Решение по делу № 2-566/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-566/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2020 г. г. Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Джанбаева Абусалама Магомедовича к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Джанбаев А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ему исполнилось 79 лет, учитывая свой преклонный возраст и состояние здоровья, он решил оформить завещание на свой дом на своего сына.

При обращении к нотариусу выяснилось, что имевшихся у него документов в виде договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, проекта строительства жилого дома, генерального плана застройки, справки БТИ, недостаточно и что на его дом ничьих прав не зарегистрировано. Соответственно он не может его завещать своему сыну.

Указанный дом был построен им в 1967 г. В том же году он вселился в вышеуказанный дом, где по сегодняшний день и проживает, уплачивал все налоги, включая коммунальные платежи. Помимо всего прочего неоднократно за свой счёт производил ремонтные работы.

Он, хотя как оказалось и не являлся собственником указанного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1967 года, в течении 52 лет.

Владел данным имуществом добросовестно, так как он в силу своей неграмотности не знал и не мог знать, что официально не является собственником, всю жизнь считая, что основными документами на дом являются вышеперечисленные документы, которые у него имелись. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей, В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его для проживания членов семьи. Считает, что приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: г.Буйнакск, ул.Г.Далгата, № 21 в силу приобретательной давности. Просит признать в силу приобретательной давности право собственности Джанбаева Абусалама Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, в виде жилого дома, с общей полезной площадью – 130 кв.м., в том числе жилой площадью - 103,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировать право собственности Джанбаева Абусалама Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, в виде жилого дома, с общей полезной площадью - 130кв.м., в том числе жилой площадью - 103,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истец Джанбаев А.М., его представитель Азизов М.А. и представитель ответчика – администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности Нурмагомедов З.З. просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон и их представителей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Буйнакский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, о причинах неявки представителя не сообщил и возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Джанбаева А.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исследованными и обозренными в судебном заседании документами, приложенными в обоснование иска, установлено, что у истца в отношении спорного жилого дома имеются следующие документы: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, проект строительства жилого дома, генеральный план застройки, справка БТИ, однако эти документы не являются основанием для регистрации права собственности истца на спорный жилой дом. Спорный дом был построен истцом в 1967г. В том же году он вселился в вышеуказанный дом, где по сегодняшний день и проживает, уплачивает налоги и коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно,- открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Из представленных материалов установлено, что истец, хотя и не являлся собственником указанного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1967 года, то есть в течении 52 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Суд считает обоснованным довод истца о том, что владел данным имуществом он добросовестно, так как в силу своей неграмотности не знал и не мог знать, что официально не является собственником.

Истец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей, В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Доказательств того, что за 52 года фактического владения домом кто-то из третьих лиц пытался истребовать спорно имущество из владения истца, суду не представлено. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его для проживания членов своей семьи.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Учитывая требования приведенных норм права настоящее решение суда является основанием к регистрации права собственности истца на спорное домовладение, о чем следует указать в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Джанбаева Абусалама Магомедовича удовлетворить полностью.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Джанбаева Абусалама Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, в виде жилого дома, с общей полезной площадью – 130 кв. м., в том числе жилой площадью - 103,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Джанбаева Абусалама Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости, в виде жилого дома, с общей полезной площадью – 130 кв. м., в том числе жилой площадью - 103,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров