Решение по делу № 2-2662/2011 ~ М-2206/2011 от 13.07.2011

Дело № 2-2662/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года                        г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего         судьи        Местеховской Е.В.

при секретаре                             Бажутовой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Дмитрия Александровича, Кузнецовой Оксаны Владимировны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о разрешении устройства дополнительного входа в квартиру,

у с т а н о в и л:

Громов Д.А. к Кузнецова О.В. обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о разрешении устройства дополнительного входа в квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул.... на месте существующего оконного проема, согласно проекту.

В обоснование заявленного требования истцы указал следующее.

    Истцы являются сособственниками квартиры №2 по ул.... в г.Новосибирске, в квартире в настоящее время никто не зарегистрирован.

    09 февраля 2011 года истцами было подано заявление в отдел архитектуры Дзержинского района г.Новосибирска по поводу устройства дополнительного входа в их квартиру с приложенной проектной документацией., так как в будущем они планируют проживать в принадлежащем им жилом помещении совместно с инвалидом 1 группы, передвигающемуся на коляске. Однако на отказали, сославшись на то, что у них нет согласия 2/3 собственников помещений дома №... по ул.... в г.Новосибирске.

    Истцы полагают, что отказ необоснован, так как устройство дополнительного входа не предусматривает присоединение общего имущества в указанном доме, следовательно, получение согласия собственников помещений в доме не требуется.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представили суду заявление, в котором указали, что просят дело рассмотреть в их отсутствие, на требованиях настаивают.

    Представитель истца пояснила в судебном заседании, что поддерживает требования, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик – представитель администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв в котором указал, что с иском не согласен, просил в его удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2008 года подтверждается, что Громову Д.А. и Кузнецовой О.В. принадлежит на праве собственности (по ? доли за каждым) квартира №... по ул.... в г.Новосибирске (л.д.7-8).

Согласно выписке из домовой книге в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске никто не зарегистрирован (л.д.12).

Истцы обращались с заявлением в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска об установлении дополнительного входа в квартиру (л.д.9).

21 февраля 2011 года администрацией Дзержинского района г.Новосибирска истцам предложено предоставить согласие собственников не менее чем 2/3 собственников помещений дома №... по ул.... в г.Новосибирске на реконструкцию фасада, также рекомендовано доработать проект перепланировки, козырек над проектируемым выходом должен иметь вылет не менее 1 200мм (для безопасности посетителей) (лд.10).

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

    В соответствии с п.3 ст.36 и п.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    В силу положений ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, из проектной документации ООО «А» следует, что предусмотрено устройство крыльца с пандусом общей площадью 3 кв.м, следовательно, расположение крыльца предусмотрено на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности жильцов дома, что приведет к изменению объекта, и, соответственно, к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых будут затронуты этими изменениями.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, изменения, содержащиеся в проекте ООО «А» не относятся ни к переустройству, ни к перепланировке, которые в соответствии со ст.25 ЖК РФ осуществляются в границах одного жилого помещения, в данном случае, квартиры, и требуют внесения изменений только в технический паспорт квартиры.

Статья 754 Гражданского кодекса РФ относит к реконструкции – обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения капитального строительства.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Следовательно, указанные изменения в части оборудования нового входа во внешней стене здания, что потребует внесения изменений в технический паспорт здания, относятся к реконструкции, проведение которой предполагает изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещения в этом доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Истцами не представлено суду согласия всех собственников на указанное изменение объекта.

    На основании изложенного, суд считает в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Громова Дмитрия Александровича, Кузнецовой Оксаны Владимировны к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о разрешении устройства дополнительного входа в квартиру оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)        .

.

.

.