Решение по делу № 2-1367/2020 от 10.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при пом.судьи Шебалковой А.И.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье-Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «Заречье-Балашиха» является управляющей компанией дома по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником помещения «без номера» в данном доме. По данному помещению имеется задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Заречье-Балашиха» просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга в сумме <данные изъяты> коп., размер которых определяется в соответствии с ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ., расходы в размере <данные изъяты> руб. по оплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании полагал, что ему необоснованно начислена плата за отопление, поскольку его помещение никогда не было подключено к системе центрального отопления. Остаток его долга после перерасчет по отоплению составляет <данные изъяты> руб. Просил также снизить пени, как несоразмерные последствиям нарушения обязательств.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Заречье-Балашиха» является управляющей компанией дома по адресу: <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ., оформленного протоколом № (л.д.22).

Ответчик является собственником помещения «без номера» в данном доме площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-29).

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность <данные изъяты> руб. (л.д. 9).

Также истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 10-12), который соответствует закону и является арифметически верным.

Ответчик наличие задолженности не оспаривает, просит произвести её перерасчет, так как его жилое помещение никогда не было подключено к системе центрального отопления. Подключение не предусмотрено проектом многоквартирного дома, отоплением он не пользуется. Данное помещение имеет статус нежилого, как апартаменты. Он там хранит свои вещи. Его помещение оборудовано электронагревательным котлом.

В соответствии со ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст.544 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О теплоснабжении", потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

Согласно "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019), поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

В материал дела представлен акт осмотра помещения, принадлежащего ответчику, от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что в пом. б/н <адрес> отсутствует центральное отопление. Акт подписан нач.отдела ТЭ ООО ТСБ ФИО4, ФИО1, ген.директором ООО Заречье ФИО5 Договора ресурсоснабжения между собственником помещения ФИО1 и ООО «Тепловые сети Балашихи» не заключалось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что принадлежащее ответчику помещение является не отапливаемым, суд полагает заявленные требования заявленные требования не подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по услуге «отопление», исходя из недоказанности факта получения ответчиком услуг теплоснабжения в спорный период.

Помещение ответчика является неотапливаемым, в связи с чем нет оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление. Доказательств обратного истец не представил.

При изложенных обстоятельствах из суммы взыскиваемой задолженности подлежит исключению начисления за отопление (лицевые счета л.д.7-9), согласно расчету ответчика: <данные изъяты> руб., который является верным, истцом не оспаривался (л.д. ).

Учитывая изложенное, пени, рассчитанные на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в сумме <данные изъяты> руб. подлежит перерасчету пропорционально уменьшившейся задолженности до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги до <данные изъяты> коп., что в данном случае является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг, а также платежное поручение об оплате (л.д. 30,34).

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

    Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Заречье-Балашиха» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Заречье-Балашиха» задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., расходы на представителя <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> коп.

Пни взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, размер которых определяется в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., расходов на представителя <данные изъяты> руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                  Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 27.03.2020

_____________