Решение по делу № 2-2942/2022 от 08.07.2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 декабря 2022 года     <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Беляево АПК Москва», Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО1, с учетом имеющихся уточнения, обратилась в суд с иском к СНТ «Беляево АПК Москва», Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1495 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Беляево» АПК Москва», участок 222, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах, указанных в иске; о внесении изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7320800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Чеховский муниципальный район, Подольское лесничество, Пушкинское участковое лесничество, <адрес>, ч.1, ч.2, выд.4-10, ч.11, выд.12-17, ч.18, выд.19-34, ч.35, выд.36, 37; <адрес>, выд.1, ч.2, ч.3, выд.4-23, ч.24, выд.25-38, ч.39, выд.40, ч.41, выд.42; <адрес>, выд.1-9, ч.9, выд.10-20, ч.21, выд.22-30; <адрес>, части выд.1-3, выд.4-7, ч.8, выд.9-13, ч.14, выд. 15-36, ч.37, выд.38-43, ч.44, выд.45, ч.46, ч.47, выд.48-51; <адрес>, выд.1-9, ч.10, выд.11-27, ч.28; <адрес>, выд.1-22, ч.23, выд.24-32, части выд.33-36, выд.37, 38, ч.39, выд.40, 41, ч.42, выд.43, ч.44, ч.45, выд.46-49; <адрес>, выд.1, ч.2, выд.3, 4, ч.5, выд.6-28; <адрес>, выд.1-5, ч.6, ч.7, выд.8-50, в координатах, указанных в иске.

Истец, ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования истца поддержала, просила установить границы земельного участка, согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик, представитель СНТ «Беляево АПК Москва», в лице председателя правления ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена. Направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Ответчик, представитель Федерального агентства лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. В адрес суда поступили письменные возражения.

     Третьи лица – представители Комитета лесного хозяйства <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены. В адрес суда от представителя Комитета Лесного хозяйства <адрес> поступили письменные возражения, согласно которых представитель третьего лица не возражает против установления границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 по второму варианту судебной землеустроительной экспертизы.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО6 является членом СНТ «Беляево АПК Москва», что подтверждается членской книжкой садовода № /л.д.18-27, I том/ и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222, общей площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ Беляево АПК Москва, земельный участок 222, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, реестровый №, зарегистрированный МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №СД-31.01/31-1533; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права №.3177 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством /л.д.28-32, 38, 40-45, I том/.

    Ранее земельный участок с кадастровым номером 50:31:0011701:222 принадлежал на праве собственности ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

    На данном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:31:0000000:50717, общей площадью 301,5 кв.м., 2010 года постройки, собственником которого является ФИО1, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.80-86, I том/.

    Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО9, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, указанными в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Беляево АПК Москва» /л.д.46-61, I том/.

    Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:411, общей площадью 7320800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чеховский муниципальный район, Подольское лесничество, Пушкинское участковое лесничество, <адрес>, ч.1, ч.2, выд.4-10, ч.11, выд.12-17, ч.18, выд.19-34, ч.35, выд.36, 37; <адрес>, выд.1, ч.2, ч.3, выд.4-23, ч.24, выд.25-38, ч.39, выд.40, ч.41, выд.42; <адрес>, выд.1-9, ч.9, выд.10-20, ч.21, выд.22-30; <адрес>, части выд.1-3, выд.4-7, ч.8, выд.9-13, ч.14, выд. 15-36, ч.37, выд.38-43, ч.44, выд.45, ч.46, ч.47, выд.48-51; <адрес>, выд.1-9, ч.10, выд.11-27, ч.28; <адрес>, выд.1-22, ч.23, выд.24-32, части выд.33-36, выд.37, 38, ч.39, выд.40, 41, ч.42, выд.43, ч.44, ч.45, выд.46-49; <адрес>, выд.1, ч.2, выд.3, 4, ч.5, выд.6-28; <адрес>, выд.1-5, ч.6, ч.7, выд.8-50, относится к землям лесного фонда, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН. Границы земельного массива установлены в соответствии с действующим земельным законодательством /л.д.127-245, I том/.

    Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0011702:203, общей площадью 34301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Беляево АПК Москва», принадлежит на праве собственности СНТ «Беляево АПК Москва», что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-126, I том).

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Беляево АПК Москва» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что необходимо легализовать бесхозные участки на территории СНТ в установленном порядке. Земельный участок с условным № является заброшенным с момента основания СНТ, собственник на земельном участке отсутствует, членские взносы не платит, участок зарос деревьями и кустами (самосев). На общем собрании рассмотрено заявление ФИО1 о присоединении земельного участка № к земельному участку №. Членами СНТ единогласно принято решение разрешить ФИО1 обратиться в соответствующие органы по вопросу присоединения бесхозного участка № к принадлежащему ей на праве собственности участку № и оказать содействие в его оформлении. Также на общем собрании решено, предоставить членам садоводческого товарищества право на приведение кадастровых границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием на участках, прилегающих к границам лесхоза и вдоль ручья, где это необходимо /л.д.14-16, I том/

    В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.23-24, II том) проведение которой было поручено эксперту ФИО10 по заключению № /л.д.27-65, II том/ согласно выводам которой, границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222 закреплены на местности.

     С северо-восточной стороны от земельного участка проходит дорога общего пользования СНТ «Беляево АПК Москва». С юго-восточной и северо-западной сторон – расположены частные земельные участки членов СНТ «Беляево АПК Москва». С юго-западной стороны располагается лесной массив. На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.

Экспертом установлено, что в едином фактическом ограждении расположены три земельных участка: №, №, №. Граница между земельными участками № и № определена с учетом границы по сведениям ЕГРН между земельными участками. Территория земельных участков № и № определена как единая территория земельного участка с КН 50:31:0011701:222.

Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом:

- от точки 1 до точки 2 – по существующему ограждению – металлический забор;

- от точки 2 до точки 6 – по существующему ограждению –забор из сетки-рабицы;

- от точки 6 до точки 8 – по существующему ограждению – металлический забор;

- от точки 8 до точки 1 – с учетом границы между земельными участками № и № по сведениям ЕГРН.

Согласно разбивочному чертежу СНТ «Беляево АПК Москва», земельный участок представлял собой четырехугольник трапециевидной формы со сторонами 22,07м*29,81м*22,68м*24,56м

Границы земельного участка с КН 50:31:0011701:222 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам.

Основное несоответствие выявлено в прохождении юго-восточной и юго-западной границ. Максимальная величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 1,97м.

Несоответствие границ земельного участка выражено в наличии запользования с юго-восточной и юго-западной стороны.

     При сопоставлении картографической основы и фактического расположения объектов экспертом сделан вывод, что значительное увеличение земельного участка произошло за счет включения в фактические границы земельного участка с КН 50:31:0011701:222 земельного участка № (по картографической основе). В материалах дела содержится выписка из протокола от 07.08.2021г. Из данной выписки следует, что участок № является заброшенным с момента основания СНТ.

    Экспертом исследование земельных участков ответчиков проводилось не по всему периметру, а только на спорной территории, в связи с чем координаты земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0010402:411, 50:31:0011702:203 не приводятся.

    Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222, с учетом фактического землепользования, а также с учетом выписки из протокола ДД.ММ.ГГГГ.

    Экспертом установлено, что существует пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222 и границ земельного участка с КН 50:31:0010402:411 по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 173кв.м

     По мнению эксперта, выявленные несоответствия не обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а обусловлены наличием запользования земельным участком с КН 50:31:0011701:222 земельного участка №, а также территории с юго-западной стороны. При этом фактические границы земельного участка соответствуют существующей окружающей застройке.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222 по фактическому пользованию составляет 1498кв.м, таким образом, величина несоответствия фактической площади с площадью земельного участка с КН 50:31:0011701:222 по сведениям ЕГРН составляет 667кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Беляево АПК Москва» земельного участка (постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Таким образом, поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что увеличение фактических границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ Беляево АПК Москва, земельный участок 222, произошло за счет запользования земель с юго-восточной и юго-западной стороны СНТ «Беляево АПК Москва», решением общего собрания, истцу разрешено установить границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы в характерных точках границ без учета запользованной территории земель лесного фонда.

Второй вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № наиболее полно отвечает интересам сторон, не противоречит требованиям действующего законодательства в части превышения минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ г.о. <адрес> и учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН, при этом площадь земельного участка составит 1321кв.м.

     Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 490 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. При этом, увеличение фактической площади до 1321 кв.м. земельного участка собственника ФИО1 с кадастровым номером 50:31:0011701:222, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, территория СНТ Беляево АПК Москва, земельный участок 222, соответственно, по сравнению со сведениями кадастрового учета, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

Увеличение фактической площади спорного земельного участка соответственно по сравнению с данными кадастрового учета, не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600кв.м, и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и третьих лиц суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования ФИО1 к СНТ «Беляево АПК Москва», Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1321 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «Беляево» АПК Москва», участок 222, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

     В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Беляево АПК Москва», Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы – отказать.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

    Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2022г.