Решение по делу № 2-499/2023 (2-4441/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2-499/2023

УИД 74RS0038-01-2022-004373-90

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                             с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                  Громовой В.Ю.

при секретаре                                                               Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «МИР» к Семишкиной Н.Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «МИР» (далее по тексту - ТСЖ «МИР») обратилось в суд с иском к Семишкиной Н.Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 115 278 руб. 70 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 506 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников от 23.11.2019 года на ТСЖ «МИР» возложена обязанность по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по АДРЕС, с 01 декабря 2019 года. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной в указанном многоквартирном доме, однако не выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на 01 февраля 2022 года образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 115 278 руб. 70 коп.

Представитель истца ТСЖ «МИР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Семишкина Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Так, в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

Из материалов дела суд установил, что с 01 декабря 2019 года управление многоквартирным домом, расположенным АДРЕС, на основании решения общего собрания собственников от 23.11.2019 года осуществляется ТСЖ «МИР».

Указанным решением общего собрания собственников от 23.11.2019 года также утверждено, что взносы на капитальный ремонт производятся в ТСЖ «МИР».

Решением общего собрания собственников от 26 апреля 2021 года утвержден взнос на капитальный ремонт на 2021 год по тарифу, установленному в городе Челябинске. При задолженности свыше 6 месяцев установлен взнос на капитальный ремонт в размере 15 руб. за 1 кв.м. площади помещения, долги прошлых периодов взыскивать по тарифу 15 руб. за 1 кв.м.

Из материалов дела также следует, что Семишкина Н.Г. в период с 18.09.2014 года по 01.12.2022 года являлась собственником квартиры, расположенной АДРЕС, с кадастровым №, площадью 159,7 кв.м.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по взносам в фонд капитального ремонта за период с ноября 2019 по январь 2022 года составляет 97 782 руб. 66 коп., с учетом внесенных ответчиком денежных средств 19.05.2021 года в размере 2 000 руб. и 27.10.2021 года в размере 2 729,62 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что в спорный период ответчик являлась собственником жилого помещения, свои обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт надлежащим образом не исполняла, доказательств внесения платы в фонд капитального ремонта в материалы дела не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная задолженность.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 17 496 руб. 04 коп. Разрешая данные требования суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 15 ст. 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая период просрочки платежей, сумму задолженности, а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер пени, начисленный истцом, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер начисленной пени до 7 000 руб.

Истец также просит взыскать в ответчика судебные расходы судебные расходы на оплату государственной пошлины 3 506 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 506 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «МИР» удовлетворить частично.

Взыскать с Семишкиной Н.Г. (ИНН №) в пользу Товарищества собственников жилья «МИР» (ИНН 7450042074), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по 31 января 2022 года в сумме 97 782 руб. 66 коп., пени в размере 7 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 506 руб.

Ответчик вправе подать в Сосновский районный суд Челябинской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                    В.Ю.Громова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2023 года.

Председательствующий                                                    В.Ю.Громова