Решение по делу № 4Г-334/2016 [44Г-36/2016] от 11.04.2016

Суд первой инстанции: Кировский районный суд г.Махачкалы судья Мирошниченко С.Н. Суд апелляционной инстанции: Верховный Суд Республики Дагестан Гебекова Л.А. (докл.), Абдуллаев М.К., Сатыбалов С.К.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

г.Махачкала 4 мая 2016 года

Президиум Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Мирзаева Р.М.,

членов президиума Абдулхалимова М.М., Гончарова И.А., Загирова Н.В., Магомедова М.А., Орцханова А.И., Османова Т.С., Сулейманова С.М.,

при секретаре Абзаевой Д.А.,

рассмотрел по кассационной жалобе Хабибовой А.М. на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 18 июня 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 25 августа 2015 года гражданское дело по иску НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия» к Хабибовой А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенных строений, встречному иску Хабибовой А.М. к НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия» и Территориальному управлению Росимущества в РД о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка.

Заслушав доклад члена президиума Загирова Н.В., объяснения Хабибовой А.М., просившей удовлетворить кассационную жалобу, представителя НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия» Устарханова Т.А., просившего оставить без удовлетворения кассационную жалобу, президиум

у с т а н о в и л :

НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия» (далее - МГТА) обратилась в суд с иском к Хабибовой A.M. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений.

Иск мотивирован следующим.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2014 года МГТА на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <.> кв.м, расположенный по адресу г.Махачкала, <адрес>, который был приобретен в соответствии с договором купли-продажи от 15 июля 2014 года. На данном земельном участке Хабибова A.M. без правоустанавливающих документов самовольно возвела две комнаты и создает препятствия в пользовании земельным участком, проживая в самовольно построенном помещении размерами <.> м, а также кладовкой размерами <.> м на его территории без согласия истца. На законные требования освободить незаконно занимаемый земельный участок, принадлежащий истцу, ответчица не реагирует. Постройка возведена ответчицей Хабибовой A.M. с существенными нарушениями строительных норм и правил, не соответствует требованиям пожарной безопасности, создает угрозу жизни и здоровью граждан и является самовольным строением.

Ответчица Хабибова A.M. обратилась в суд со встречным иском к МГТА и Территориальному управлению Росимущества в РД о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка от 15 июля 2014 года.

Встречный иск мотивирован следующим.

На основании свидетельства о праве собственности от 10 июля 2006 года № Бексултанов Б.М. владеет нежилыми помещениями, именуемые НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия», по <адрес>, площадью <.> кв.м под литером «А». Ранее по этому адресу располагались детские ясли № 96, находившиеся на балансе Северо-Кавказской железной дороги. Она – Хабибова A.M. проживает по указанному адресу в литере «Б», где ранее была расположена прачечная, с 1995 года в составе семьи Газиева A.M., отца ее мужа, в настоящее время его нет в живых. В то время семья состояла из 11 человек, в связи с отсутствием жилья и тяжелым материальным положением, ее свекру и ее семье было представлено 2-х комнатное жилье на территории бывшего детсада на <адрес>. Жилье представлялось свекру ЖЭУ № как ведомственное, в связи с тем, что он работал там электриком. После смерти свекра она осталась проживать в данном жилье со своей дочерью и племянниками. У нее нет иного жилья, ни в г.Махачкале, ни за пределами ее, доход <.> рублей также не позволяет ей приобрести собственное жилье, либо арендовать жилье. Кроме того, 4 сентября 2007 года определением Кировского районного суда г.Махачкалы было утверждено мировое соглашение между нею и МГТА, в результате которого МГТА отказывается от своих исковых требований к ней о сносе незаконно возведенного помещения и представляет ей в субаренду участок площадью <.> кв.м.

Решением Кировского районного суда г.Махачкалы от 18 июня 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 25 августа 2015 года, постановлено:

«Исковые требования НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия» удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим НОУ ВПО «Международная гуманитарно-техническая академия», расположенным в г.Махачкале по <адрес>, обязав Хабибову A.M. снести самовольно возведенные жилые строения площадью <.> кв.м и подсобное помещение - кладовую площадью <.> кв.м, или произвести снос самовольных строений за ее счет.

В удовлетворении встречных исковых требований Хабибовой А.М. отказать».

В кассационной жалобе Хабибова А.М. просит отменить состоявшиеся судебные постановления.

В обоснование жалобы указывается, что суд первой инстанции и судебная коллегия ни одному ее доводу не дали правильную юридическую оценку. Как усматривалось из техпаспорта, МГТА был приобретен только литер «А» размером <.> кв.м, в то время как еще имеется литер «Б» размером <.> кв.м, в котором она проживает. Суд в решении указал, что каких-либо документов, свидетельствующих о наличии у нее права собственности по литеру «Б» в Территориальное управление Росимущества в РД представлено не было. Но и у истца также нет правоустанавливающих документов на данный литер. Неоднократно она обращалась в администрацию города с просьбой выделить ей земельный участок под домостроением, но поддержки не получила. Зная все эти обстоятельства, в 2007 году Бексултанов Б.М., приобретший данное государственное помещение, якобы под ВУЗ, обратился в суд с иском к ней, Газиеву М.А., Газиеву С.А. о сносе незаконно построенного здания на территории МГТА. В судебном заседании было достигнуто мировое соглашение, по условиям которого истец предоставляет ответчикам в субаренду с учетом пристроенного строения земельный участок площадью <.> кв.м из арендуемого академией земельного участка шириной <.> метров и длиной <.> метров без права строительства, соответственно, истец отказывается от своих требований, ответчики отказываются от встречных исковых требований и обязуются не чинить истцу препятствий в пользовании остальным земельным участком и нежилыми помещениями МГТА.

Определением судьи Верховного Суда Республики Дагестан Омарова Х.М. от 11 апреля 2016 года кассационная жалоба с делом передана на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Дагестан.

Кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения су­дебных постановлений в кассационном порядке являются существенные на­рушения норм материального права или норм процессуального права, кото­рые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восста­новление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения судами первой и апелляционной инстанций допущены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 июля 2006 года в собственности МГТА находятся нежилые помещения 1-го и 2-го этажа административного здания под литером «А» площадью <.> кв.м, расположенного по адресу г.Махачкала, <адрес>.

По договору купли-продажи от 15 июля 2014 года № Территориальное управление Росимущества в РД и МГТА заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <.> кв.м, находящегося в федеральной собственности и расположенного в г.Махачкале по <адрес>.

Соответственно, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 августа 2014 года указанный земельный участок принадлежит МГТА.

Из материалов дела следует, что согласно типовому договору обслуживания приватизированного жилого помещения между ЖЭУ № и Газиевым A.M. - свекром ответчицы был заключен договор о передаче в пользование жилого помещения площадью <.> кв.м сроком 5 лет.

Из материалов дела также следует, что ранее Кировским районным судом г.Махачкалы были рассмотрены иск МГТА к Хабибовой А.М., Газиеву М.А. и Газиеву С.А. о сносе незаконно построенного здания на территории МГТА и встречный иск Хабибовой А.М., Газиева М.А. и Газиева С.А. о признании незаконным договора купли-продажи, передаточного акта и свидетельства о государственной регистрации права.

Определением Кировского районного суда г.Махачкалы от 4 сентября 2007 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого истец - МГТА предоставляет ответчикам в субаренду с учетом пристроенного строения земельный участок площадью <.> кв.м из арендуемого академией земельного участка шириной <.> метров, длиной <.> метров без права строительства, соответственно, истец отказывается от своих требований, ответчики отказываются от встречных исковых требований и обязуются не чинить истцу препятствий в пользовании остальным земельным участком и нежилыми помещениями.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон.

По настоящему делу стороны одни и те же – МГТА и Хабибова А.М., предмет спора один и тот же - жилые строения площадью <.> кв.м и подсобное помещение - кладовая площадью <.> кв.м на земельном участке площадью <.> кв.м, шириной <.> метров, длиной <.> метров, основание иска одно и то же - проживание Хабибовой А.М. и ее семьи в литере «Б» без законных на то оснований, самовольность строения.

В силу изложенного, производство по делу подлежит прекращению.

Довод нижестоящих судов о том, что правовые основания предъявления иска изменились, а именно ранее МГТА владело спорным земельным участком на правах аренды, а в настоящее время является его собственником, не может быть принят во внимание, поскольку основанием спора в обоих случаях являлось именно проживание Хабибовой А.М. и ее семьи в литере «Б» без законных на то оснований, самовольность строения.

Согласно ст.221 ГПК РФ при прекращении производства в судебном постановлении указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.390 ГПК РФ, президиум

п о с т а н о в и л :

Кассационную жалобу Хабибовой А.М. удовлетворить.

Решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 18 июня 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 25 августа 2015 года отменить.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий Р.М.Мирзаев