Решение по делу № 2-3172/2014 от 13.02.2014

Дело №2-3172/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2014 года          <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Важева В. В. к ООО «Строй Элит Проект» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец Важев В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая в его обоснование, что ДД.ММ.ГГг. между ним и ООО «Строй Элит Проект» был заключен договор № об участии в долевом строительстве малоэтажной жилой застройки квартирами блокированного типа, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.4. Договора истцом была произведена оплата площади инвестируемого объекта в размере <...> руб., что подтверждается квитанциями об уплате.

Согласно п. 2.5 Договора, срок сдачи объекта долевого строительства определен на ДД.ММ.ГГ, соответственно передача объекта должна была быть, произведена не позднее ДД.ММ.ГГ. Объект был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ, не смотря на то, что Ответчик не сдал объект в эксплуатацию.

Предусмотренный Договором срок передачи истцу объекта долевого строительства Ответчик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока сдачи объекта долевого строительства Истцу не поступало.

ДД.ММ.ГГ после подписания акта приема - передачи Истцу были переданы ключи для производства ремонтных работ, и согласно Договору им оплачены коммунальные услуги за 4 месяца, в размере <...> рублей, без указания тарифов эксплуатирующей организацией и учета площади приобретенного Истцом жилого помещения, что противоречит п. 5.2.6 договора.

Переданное истцу жилое помещение не было предназначено для проживания, ввиду отсутствия газификации. Представители Ответчика неоднократно обещали произвести газификацию квартиры, но, не смотря на это, газификация квартиры была осуществлена истцом ДД.ММ.ГГ за собственные средства, что подтверждается Договором на обслуживание и платежными документами.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ от ответчика было получено уведомление о необходимости произвести дополнительные платежи по оговору в размере <...> руб., якобы в связи с увеличением площадь квартиры по результатам обмеров БТИ. Уведомление было вручено Истцу после подписания акта приема-передачи, без предъявления паспорта БТИ, что явилось причиной сомневаться в правомочности требований ответчика.

Истец также указал, что ДД.ММ.ГГ постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> Чуйковым М.И. был осуществлен ввод в эксплуатацию группы малоэтажных жилых домов блокированного типа, который ДД.ММ.ГГ был отменен в результате выявленных Люберецкой городской Прокуратурой МО нарушений.

Согласно договору Ответчик подписывает с Истцом акт приема-передачи, только после исполнения обязательств в полном объеме, предусмотренном Договором.

С момента подписания акта приема-передачи Истцом затрачены собственные средства на газификацию, хотя в договоре отсутствуют пункты, на основании которых Истец обязан самостоятельно осуществлять пуско-наладочные работы.

До настоящего времени Истец фактически лишен права владения, распоряжения приобретенным им жилым помещением.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру № <адрес> и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Истец Важев В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования подержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «СтройЭлитПроект» по доверенности Киселева О.И., Серебренникова И.Ю., Прядко С.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований. поддержали доводы письменных возражений на иск.

Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком ООО «Строй Элит Проект» был заключен договор № об участии в долевом строительстве малоэтажной жилой застройки квартирами блокированного типа, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.4. Договора истцом была произведена оплата площади инвестируемого объекта в размере <...> руб., что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 2.5 Договора, срок сдачи объекта долевого строительства определен на ДД.ММ.ГГ

Объект был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В соответствии с ч. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что денежные средства, в соответствии с пунктом 3.3. Договора в размере <...> руб. выплачены истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4. Договора окончательная площадь объекта долевого строительства определяется после ввода объекта в эксплуатацию, с учетом обмеров БТИ, и составляет ориентировочно на день подписания договора 105,52 кв.м.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что сумма договора подлежит корректировке, в случае изменения площади объекта более, чем на 1 кв. м., с учетом обмеров БТИ, в связи с этим, Стороны обязуются до подписания Акта приема-передачи квартиры произвести дополнительные взаиморасчеты исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2. договора.

Взаиморасчеты производятся на площадь свыше 1 кв.м. путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету или в виде дополнительного соглашения.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» площадь квартиры составила 111,5 кв. м., в связи с чем ответчиком истцу было направлено письмо с просьбой произвести оплату дополнительных метров в соответствии с условиями Договора в сумме <...> руб.

Данные денежные средства истцом оплачены не были.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Таким образом, обязательства застройщика были исполнены, поскольку квартира передана истцу по акту, однако истцом обязательства по договору о полной оплате объекта долевого строительства не исполнены.

Так же судом установлено, что Постановлением Главы городского поселения Красково № от ДД.ММ.ГГ было утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № группы малоэтажных домов блокированного типа по адресу: <адрес>

Однако Постановлением Главы городского поселения Красково № от ДД.ММ.ГГ постановление № было отменено, в связи с чем на настоящий момент жилой дом, в котором расположена переданная истцу квартира, является объектом незавершенного строительства, а принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Важева В. В. к ООО «Строй Элит Проект» о признании права собственности на квартиру № <адрес> и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья      Ширкова Л.В.