Решение по делу № 2-7013/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-7013/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абакан РХ 6 декабря 2018 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи      Кисуркина С.А.,

при секретаре              Платон Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Абакана к Емельяновой О.Г. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием: представителя истца – Шульга С.А.,

ответчика – Емельяновой О.Г.,

представителей ответчика в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ - Павлова А.В., Лунин А.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Абакана обратилась в суд с иском к Емельяновой О.Г. в котором просит взыскать в свою пользу неосновательно сбереженные денежные средства в размере 460 252 руб. 44 коп. за период с 01.01.2016 по 01.10.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 299 руб. 88 коп. за период с 10.01.2017 по 17.10.2018 года.

Требования мотивированы обязательствами сторон, возникшими из договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Абакана и ННО «Абаканская городская коллегия адвокатов», НО Адвокатское бюро «Фемида», ННО «Адвокатская палата Республики Хакасия», ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», Манировым В.А. в отношении земельного участка, общей площадью 2652,0 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обследования административного здания – 1 очередь комплекса административных зданий (Литер А4) и строительства административного здания – II очередь комплекса административных здания (Литер А5).

Указывая на то, что Емельянова О.Г. она является участником долевого строительства – магазина, расположенного на цокольном этаже, номер объекта 1Н, проектная (планируемая) площадь- 287, 76 кв.метра, расположение: <адрес>, 2 очередь и решением Абаканского городского суда от 19.06.2015 за ней признано право собственности на данное нежилое помещение, просили взыскать в свою пользу неосновательное обогащение в виде неуплаченных Емельяновой О.Г. арендных платежей за пользование земельным участком.

Представитель истца Шульга С.А. действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, указав, что землепользование по закону является платным, а поскольку ответчик не присоединена к договору аренды, с ее стороны имеет место быть неосновательное обогащение. Расчет задолженности произведен, пропорционально исчисленной площади земельного участка под объектами ответчика и общей площади всего объекта.

Ответчик Емельянова О.Г., представители ответчика в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ - Павлова А.В., Лунин А.Ю. в судебном заседании требования не признали в полном объеме, указав, что ответчик стороной договора аренды земельного участка не является, соответственно права и обязанности по данному договору у нее не возникли. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку объект на кадастровый учет не поставлен. Между тем, на кадастровый учет объект поставить не невозможно, поскольку у Емельяновой О.Г. отсутствуют документы (разрешение на строительство, проектная документация). Решение суда, которым ответчика обязали передать Емельяновой документацию, не исполнено. Таким образом, у ответчицы отсутствовала возможность вступить во владение имуществом. И указывая на неверный расчет, произведенный истцом, просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, всесторонне исследовав материалы дела, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Абакан (Арендодатель) и негосударственной некоммерческой организацией «Абаканская городская коллегия адвокатов», Некоммерческой организацией адвокатским бюро «Фемида», негосударственной некоммерческой организацией «Адвокатская палата Республики Хакасия», открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», Манировым В.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЮ23159, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2652,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания административного здания – I очередь комплекса административных зданий (Литер А4) и строительства административного здания – II –очередь комплекса административных зданий (Литер А5) в границах, указанных на плане границ земельного участка.

Площадь по соглашению о порядке пользования земельным участком от 1 марта 2010 года, необходимая для эксплуатации и обслуживания административного здания - I очередь комплекса административных зданий (Литер А4) и строительства административного здания – II–очередь комплекса административных зданий (Литер А5), принадлежащего на праве собственности негосударственной некоммерческой организацией «Абаканская городская коллегия адвокатов» составляет 199,42 кв.м; некоммерческой организации адвокатскому бюро «Фемида» составляет 56,66 кв.м; негосударственной некоммерческой организацией «Адвокатская палата Республики Хакасия» составляет 5 кв.м; открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» составляет 568,26 кв.м; Манирову В.А. составляет 1822,66 кв.м. Срок аренды участка по договору с 23.03.2010 по 23.03.2013 (п.2.1 договора аренды).

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п.2.3).

Согласно пункту 2.4 договора аренды, арендная плата для каждого арендатора устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, которое исчисляется как соотношение площади принадлежавших арендатором на праве собственности помещений в здании к общей площади здания с учетом целевого назначения помещения.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка, 23 октября 2010 земельный участок был передан арендодателем арендаторам.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по иску о взыскании стоимости неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения и размер взыскиваемой суммы.

Исходя из приведенной нормы гражданского законодательства, и, основываясь на предусмотренном в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общем порядке распределения бремени доказывания, лицо, требующее взыскания неосновательного обогащения, должно представить доказательства, подтверждающие факт неправомерного использования ответчиком принадлежащего истцу имущества, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер полученного неосновательного обогащения.

Таким образом, процессуальным законом бремя доказывания обоснованности и правомерности заявленных требований возложено на истца, который должен подтвердить заявленные требования надлежащими доказательствами и представить суду расчет предъявленной к взысканию суммы.

В обоснование заявленных требований, Администрация города, указывая на то, что ответчик, являясь на основании решения Абаканского городского суда от 19.06.2015 года собственником нежилого помещения, не вносит арендные платежи, за пользование земельным участком, в связи с чем с ее стороны в период с 1.01.2016 по 1.10.2018 имеет место быть неосновательное обогащение на сумму в размере 460 252 руб. 44 коп.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает на то, что Емельянова О.Г., стороной по договору аренды земельного участка не является и соответственно условия для возникновения на стороне ответчика обязательств из неосновательного обогащения отсутствуют. Также указали, что ответчик лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, и соответственно осуществлять пользование земельным участком, по независящим от нее причинам, поскольку ООО «Профстрой», которое получило разрешение не строительство и хозяйственная деятельность которого прекращена в настоящее время, соответствующей документации для надлежащего оформления права собственности на объект недвижимости ответчику не предоставила.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, договор аренды между Администрацией и Емельяновой О.Г. не заключался и не заключен до настоящего времени.

Зарегистрированным правом собственности на земельный участок (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Емельянова О.Г. не обладает.

Недвижимое имущество, принадлежащее ответчице, расположено в здании на земельном участке, договор аренды которого между ННО «Абаканская городская коллегия адвокатов», НО Адвокатское бюро «Фемида», ННО «Адвокатская палата Республики Хакасия», ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», Манировым В.А. и Муниципальным образованием г. Абакана не расторгнут.

Вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается сторона истца как на основание возникновения права на объект недвижимости, безусловным основанием для возникновения обязательства ответчика по уплате арендных платежей Администрации г. Абакана не является.

Доказательств того, что ответчик использует принадлежащее ей помещение каким-либо образом, в том числе и по прямому назначению, как магазин, получает экономическую выгоду, и в результате чего происходит сбережение денежных средств за счет истца, Администрацией не представлено.

Требований об уплате арендных платежей ответчику с момента начала просрочки и до настоящего времени не предъявлялось, обратного не представлено и не установлено.

Расчет истцом произведен предположительный, с применением коэффициента, не соответствующего назначению помещения.

Учитывая, что в ходе разбирательства дела истец суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не предоставил доказательств факта приобретения (сбережения) ответчиком денежных средств за счет истца, а также учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом не было установлено наличия совокупности всех элементов деликтной ответственности, оснований для удовлетворения заявленных не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации города Абакана к Емельяновой О.Г. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

СУДЬЯ                                     С.А. КИСУРКИН

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2018 года