Решение от 26.05.2015 по делу № 2-1815/2015 от 30.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1815/15 по иску ГУП г. Москвы ДЕЗ Восточное Дегунино к Джанашвили И. Б., Джанашвили М. Э., Джинджихашвили Д. Я., Джинджихашвили Я. Д. об обязании демонтировать запирающее устройство, обязании демонтировать самоуправно установленную дверь,

УСТАНОВИЛ:

ГУП г. Москвы ДЕЗ Восточное Дегунино обратился в суд с иском к ответчикам и просит обязать демонтировать запирающее устройство (замок) на двери, расположенной в лифтовом холле по адресу: «адрес». Так же обязать ответчиков произвести демонтаж самоуправно установленной двери в приквартирном холе, по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме «...» руб.

Свои требования мотивирует тем, что ГУП города Москвы ДЕЗ Восточное Дегунино является управляющей организацией в функции которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: «адрес»

Ответчики являются пользователями кв«№».

2015г. сотрудниками ГУП города Москвы ДЕЗ Восточное Дегунино, в рамках проведения комплекса мероприятий, направленных на выявление фактов нарушения режима пожарной безопасности, надлежащего функционирования системы дымоудаления противопожарной автоматизации и неправомерного использования общедомового имущества потребителями услуг, был обследован подъезд «№» в вышеуказанном доме.

В ходе проверки было выявлено нарушение эксплуатации общедомового имущества. Указанный факт зафиксирован комиссионным актом обследования от 18.03.2015г. в составе представителей ГУП города Москвы ДЕЗ Восточное Дегунино «ФИО»1, «ФИО»2, и представителей подрядной организации ОАО «Мастер Дом Эксплуатация» в лице «ФИО»3

20.03.2015г. заказным письмом на имя ответчиков по указанному адресу было направлено предписание о необходимости в срок, установленный предписанием устранить выявленные нарушения.

Установленная дверь не соответствует технической документации на дом, не позволяет сотрудникам предприятия обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, расположенному на этаже, а также к приборам дымоудаления и противопожарной автоматики.

25.03.2015г. комиссия в указанном составе повторно осуществила проверку, с целью исполнения предписания направленного на имя ответчиков и добровольном порядке, по результатам проверки был составлен акт о неисполнении требований в срок указанный ранее отправленными предписаниями.

Не получив ответ (согласие) со стороны ответчиков на исполнение условий предписания по демонтажу установленной двери добровольно, 26.03.2015г. на имя ответчиков было направлено повторное предписание. Данные требования ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

Проектом дома изменения произведенные ответчиками в холле многоквартирного дома не предусмотрены.

Самовольная установка двери в общем холле является нарушением технической документации по эксплуатации МКД, что является существенным нарушением при эксплуатации дома.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности и самовольную перепланировку в соответствии с действующим законодательством несет лицо ее допустившее.

Представитель истца Малашенко П.А. по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Судом предприняты все меры к извещению ответчиков, однако они от получения судебной корреспонденции уклоняются

При таких обстоятельствах, суд, с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 36 ЖК РФ - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Постановлением Правительства Москвы о 25. 10. 2011 года № 508-ПП «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ» не допускается при производстве работ по переустройству и перепланировке жилых и не жилых помещений, совершение действий направленных на нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 13 Закона г.Москвы от 27.01.2010г. №2 «Основы жилищной политики города Москвы», Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» собственники должны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, выполнить санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, предусмотренные федеральным законодательством и законодательством города Москвы, и несет обязанности по использованию и крайности жилых помещений, предусмотренные федеральными законами и иными правыми актами города Москвы.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме пользуются жилыми помещениями по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.

В качестве пользователя жилыми помещениями собственник обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных
Жилищным кодексом РФ;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 34 ФЗ РФ « О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы «О противопожарном режиме» запрещается устанавливать двери и другие устройства, мешающие эвакуации людей.

В силу п. 4.3.5 «Правил пожарной безопасности в г. Москве» запрещается производить перепланировку (деление) поэтажных коридоров в жилых домах.

В судебном заседании установлено, ГУП города Москвы ДЕЗ Восточное Дегунино является управляющей организацией в функции которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: «адрес».

Ответчики Джанашвили И. Б., Джанашвили М. Э., Джинджихашвили Д. Я., Джинджихашвили Я. Д. являются собственниками и зарегистрированы в жилом помещении расположенном по адресу: «адрес».1 «адрес»

2015г. сотрудниками ГУП города Москвы ДЕЗ Восточное Дегунино, в рамках проведения комплекса мероприятий, направленных на выявление фактов нарушения режима пожарной безопасности, надлежащего функционирования системы дымоудаления противопожарной автоматизации и неправомерного использования общедомового имущества потребителями услуг, был обследован подъезд «адрес»

В ходе проверки было выявлено нарушение эксплуатации общедомового имущества, а именно, по указанному адресу в подъезде «№» на 2 этаже в лифтовом ходе установлена дверь с запирающим устройством; в приквартирном холе самовольно установлена дверь. Установленная дверь не соответствует технической документации на дом, не позволяет сотрудникам предприятия обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, расположенному на 2 этаже, а также к приборам дымоудаления и противопожарной автоматики.

Указанный факт зафиксирован комиссионным актом обследования от 18.03.2015г. в составе представителей ГУП города Москвы ДЕЗ Восточное Дегунино «ФИО»1, «ФИО»2, и представителей подрядной организации ОАО «Мастер Дом Эксплуатация» в лице «ФИО»3

20.03.2015г. заказным письмом на имя ответчиков по указанному адресу было направлено предписание о необходимости в срок, установленный предписанием устранить нарушения.

25.03.2015г. комиссия в указанном составе повторно осуществила проверку, с целью исполнения предписания направленного на имя ответчиков и добровольном порядке, по результатам проверки был составлен акт о неисполнении требований в срок указанный ранее отправленными предписаниями.

Не получив ответ (согласие) со стороны ответчиков на исполнение условий предписания на имя ответчиков было направлено повторное предписание.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что своими действиями по установке двери в приквартирном холе; а так же установлении запирающего устройства в двери, расположенной в лифтовом холе, ответчики нарушают не только права других собственников, но и ограничивают управляющую организацию в осуществлении возложенных действующим законодательством функций (организацию эксплуатации, планового осмотра общедомового имущества), что может привести к неблагоприятным последствиям и чрезвычайным ситуациям.

Проектом дома изменения произведенные ответчиками не предусмотрены.

Самовольная установка двери в приквартирном холле, а так же запирающего устройства в двери лифтового холла является нарушением технической документации по эксплуатации МКД, что является существенным нарушением при эксплуатации дома.

Суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков госпошлину в размере «...» руб., по «...» руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: «░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: «░░░░░»

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «...» ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «...» ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «...» ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «...» ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: