Решение по делу № 2-87/2019 (2-1037/2018;) ~ М-996/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-87/2019 (2-1037/2018)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Абкаировой З.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску Лыхо Михаила Никифоровича к Зариповой Гульфире Рафаиловне, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении сведений о местоположении земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района РК, кадастровый инженер Мальцева Екатерина Николаевна,

УСТАНОВИЛ:

6 ноября 2018 года истец, обратился в суд к Зариповой Г.Р. с приведенным выше иском, в котором просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:486 расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>.

Иск обоснован тем, что истец на основании решения Яркополенского сельского совета от 13.02.1997г. № в редакции решения от 17.09.2009г. №, является собственником земельного участка площадью 1500кв.м. расположенного по <адрес> в с. ФИО3 <адрес>, кадастровый №. Право собственности на земельный участок без установления границ, зарегистрировано 11.04.2017г. С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец составил межевой план, и обратился в Росреестр с заявлением о проведении кадастрового учета. Однако рассмотрение заявления было приостановлено, поскольку выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:486, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, принадлежащего ответчику.

Указывая вышеизложенное, истец полагает, что ответчик Зарипова Г.Р. поставив свой земельный участок на кадастровый учет с 01.10.2015г. не предпринимала меры по установлению границ участка в соответствии с земельным законодательством и свидетельствует о технической ошибке в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 90:04:130101:486. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно, поэтому истец обратился в суд с данным иском.

Определением суда 3 декабря 2018 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключен из третьих лиц и привлечен к делу в качестве соответчика, поскольку в его компетенцию входит вопрос об исключении сведений из ЕГРН.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчики и третьи лица, о времени и месте проведения судебного заседаний уведомлены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, установив все значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктами 1 и 2 ч.3 и п.6 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости

Закон предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земель это участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей; границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 1 статьи 61 Закона, предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.7 ст.72 Закона, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФправа, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Материалами дела судом установлено, что на основании решения 31 сессии 5 созыва Яркополенского сельского совета ФИО3 <адрес> «О редакции решения № от 13.02.1997г. «О передаче земельный участков в частную собственность гражданам» № от 17.09.2009г., Лыхо М.Н. является собственником земельного участка площадью 1500кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> в с. ФИО3 <адрес>, кадастровый №. Право собственности на земельный участок 11.04.2017г. зарегистрировано в ЕГРН, граница земельного участка не установлена.

Согласно сведений из ЕГРН, Зарипова Г.Р. является собственником земельного участка площадью 1642кв.м. с кадастровым номером 90:04:130101:486, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>. Право собственности на земельный участок 27.02.2018г. зарегистрировано в ЕГРН, граница земельного участка не установлена.

Согласно сведений из архива Госкомрегистра, технической документации на земельный участок истца по <адрес>, не обнаружено.

Из технической документации по выдаче государственного акта на право собственности на землю от 2008 года видно, что она составлена в соответствии требованиями действующего на тот момент законодательства. Согласно имеющегося в акте установления и согласования границ земельного участка в натуре от 28 мая 2008 года и ведомости согласования, Лыхо М.Н. согласовал границы земельного участка.

В обосновании своих доводов истец в частности предоставил межевой план составленный кадастровым инженером Мальцевой Е.Н., которая при проведении кадастровых работ на земельном участке с № использовала: кадастровый план территории, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, ответ на запрос. Указаны уточнённые координаты. Существующие координаты не указаны. Правоустанавливающий документ и сведения от органа местного самоуправления, не использовались.

В своих выводах кадастровым инженером указано, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:486, на уточняемый земельный участок. Точки наложения и их координаты не определены.

Уведомлением Росреестра от 15 августа 2018 года рассмотрение заявления истца об уточнении границ земельного участка приостановлено, поскольку при загрузки координат установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:486.

Суду не предоставлено сведений о том, что во внесудебном порядке истцом принимались меры по устранению причин приостановления кадастрового учета.

Представленные суду истцом доказательства не подтверждают наличие реестровой (технической) ошибки по вине ответчиков.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи64 Земельного кодекса, рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума ВС РФ №10/22). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума ВС РФ №10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь посредством удовлетворения требования, заявленного к смежному землепользователю, о снятии земельного участка с учета или исключении сведений о нем.

При этом суду следует учитывать, какие сведения подлежат исключению из ЕГРН, однако такие сведения не заявлены истцом и не установлены судом.

Согласно сведений из ЕГРН координаты и поворотные точки на земельные участки истца и ответчика, не содержат описание о закреплении их на месте и погрешности определения координат характерных точек.

Истцом в силу ст.56 ГПК РФ не предоставлено достоверных и относимых доказательств конкретизации мест наложения, не предоставлен в полном объеме межевой план по результатам проведения кадастровых работ на земельном участке.

Судом достоверно установлено, что на момент рассмотрения спора границы земельного участка заявленного истцом и границы земельных участков ответчиков не установлены путем внесения сведений в ЕГРН.

Исключение сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика Зариповой Г.Р. при установленных судом обстоятельствах невозможно, что также лишит её объекта права собственности, а разрешения спорного вопроса по мнению суда возможно путем учета изменений ранее учтенного объекта недвижимого имущества, а также на основании приложенного межевого плана на оптическом компакт-диске, подготовленного кадастровым инженером в связи с наличием в ГКН сведений с ранее допущенной кадастровой ошибкой, при наличии таковой.

Предполагается, что участники данных правоотношений, действуя добросовестно и не злоупотребляя правами, должны обратиться с соответствующим заявлением об учете изменений, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, с приложенным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

Из дела же следует, что истец не обращался к ответчику Зариповой Г.Р. с предложением устранить выявленные, по его мнению неточности, и таковые допустимые доказательства в деле отсутствуют, следовательно, его права считаются не нарушенными.

Требования истца по существу направлены на прекращение права собственности ответчика на земельный участок в существующих границах.

Судом не установлено и истцом не представлено доказательств того, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца или ответчика допущены реестровые либо технические ошибки, и то что, границы участка ответчика Зариповой Г.Р. по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца.

При наличии зарегистрированного права частной собственности на земельные участки ответчиков решение вопроса об изменении его границ возможно путем оспаривания его права на земельный участок, в том числе в той части, на которой имеется наложение на принадлежащий истцу земельный участок, либо рассмотрения судом по правилам искового производства требования заинтересованного лица об установлении границ земельного участка с привлечением к участию в деле всех заинтересованных правообладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению его прав на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Лыхо Михаила Никифоровича к Зариповой Гульфире Рафаиловне, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании реестровой ошибкой и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:130101:486, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО3, <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 января 2019 года.

Председательствующий И.А. Дегтярев