Решение по делу № 2-18/2019 от 03.05.2018

Дело № 2-18/2019

Изготовлено 20.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль             04 марта 2019 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к открытому акционерному обществу «Сельстроймеханизация», Кузнецову Игорю Александровичу, Ефремовой Юлии Сергеевне, Лазареву Максиму Юрьевичу, Потапову Игорю Валерьевичу о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № об открытии возобновляемой кредитной линии, встречному исковому заявлению открытого акционерного общества «Сельстроймеханизация» о признании недействительным договора залога от ДД.ММ.ГГГГ года №,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ООО «ФЛЭКС», ОАО «Сельстроймеханизация», ООО «Мебельные материалы и фурнитура», ООО «Строительный центр «Простор», Кузнецову В.А., Ефремовой Ю.С., Лазареву М.Ю., Потапову И.В., с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчиков солидарно просроченную задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ года № в размере 50 489 106 рублей 15 копеек, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года № и по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ года №, взыскать с ответчиков возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ФЛЭКС» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №. Исполнение обязательств заемщика по данному договору обеспечено поручительством ООО «Мебельные материалы и фурнитура», ОАО «Сельстроймеханизация», ООО «Строительный центр «Простор», Кузнецова В.А., Ефремовой Ю.С., Лазарева М.Ю., Потапова И.В. Кроме того, заключены договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года № и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ года №. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № образовалась задолженность.

ОАО «Сельстроймеханизация» обратилось в суд со встречным исковым заявлением о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ года № недействительным. В обоснование встречного иска указано, что данный договор залога, предметом залога по которому является, в том числе асфальтобетонное покрытие, канализационные, тепловые и электрические сети, не соответствует требованиям договора, поскольку в нарушение требований ст.69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" земельные участки, на которых расположено данное недвижимое имущество, в залог не переданы.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО «Строительный центр «Простор» Мясников Е.В., ПАО «Промсвязьбанк», департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля.

Определением суда от 04.10.2018 года производство по настоящему делу прекращено в части исковых требований ПАО Сбербанк к ООО «ФЛЭКС», ООО «Мебельные материалы и фурнитура».

Определением суда от 04.03.2019 года производство по настоящему делу прекращено в части исковых требований ПАО Сбербанк к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный центр «Простор».

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности Вострикова Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования ПАО Сбербанк поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного искового заявления возражала по доводам письменного отзыва на иск (том 3 л.д. 51-52), ссылаясь на правовую позицию, изложенную в письме ФНС России от 10.11.2016 N БС-4-21/21273@ "О налоге на имущество организаций", просила встречное исковое заявление оставить без удовлетворения.

Ответчик Ефремова Ю.С. в судебном заседании против удовлетворения требований ПАО Сбербанк возражала, встречное исковое заявление ОАО «Сельстроймеханизация» поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ОАО «Сельстроймеханизация», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебных заседаниях представитель ОАО «Сельстроймеханизация» по доверенности Павлов А.В. против удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк возражал, встречное исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Кузнецов В.А., Лазарев М.Ю., Потапов И.В., третье лицо Мясников Е.В., представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (договор займа).

В силу абз.1 п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ПАО Сбербанк (далее также – Банк) и ООО «Флэкс» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №, в соответствии с условиями которого Банк обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок до 26.10.2018 года с лимитом:

в период с 10.11.2016 года по 27.01.2018 года в размере 55 000 000 рублей, с 28.01.2018 по 27.02.2018 – 49 500 000 рублей, с 28.02.2018 по 27.03.2018 – 44 000 000 рублей, с 28.03.2018 по 27.04.2018 – 38 500 000 рублей, с 28.04.2018 по 27.05.2018 – 33 000 000 рублей, с 28.05.2018 по 27.06.2018 – 27 500 000 рублей, с 28.06.2018 по 27.07.2018 года – 22 000 000 рублей, с 28.07.2018 по 27.08.2018 года – 16 500 рублей, с 28.08.2018 по 27.09.2018 – 11 000 000 рублей, с 28.09.2018 по 26.10.2018 – 5 500 000 рублей. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (том 1 л.д. 15-31).

В соответствии с п.4.1 договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 27.01.2017 года (включительно) по ставке 13,5 % годовых; за период с 28.01.2017 года (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную в п.6.1 Договора, - по переменной процентной ставке, определяемой в зависимости от: суммы среднедневных остатков по счету, указанному в Приложении №2, открытому Заёмщиком у Кредитора за Расчетный период; доли перечислений заработной платы (включая премии, пенсии, пособия, стипендии, материальную помощь и т.п.) со счета заемщика, указанного в Приложении №2 на счета работников у Кредитора в общем объеме указанных перечислений Заемщика за Расчетный период в соответствии с таблицей, предусмотренной п.4.1 Договора.

Пунктом 4.2 договора установлено, что проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную с п.6.1 Договора, в сумме начисленных на указанную дату процентов (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной п.6.1 Договора (включительно).

Пунктом 5.6 Договора установлено, что средства, поступившие в счет погашения задолженности по договору, в том числе списанные без распоряжения заемщика, а также перечисленные третьими лицами, направляются вне зависимости от назначения платежа (с учетом особенностей, изложенных в п.п. 5.7, 5.10, 5.11, 5.12, 5.13 договора), указанного в платежном документе, в первую очередь на возмещение издержек кредитора по получению исполнения, далее в следующей очередности: на внесение просроченной платы за пользование лимитом кредитной линии, на уплату просроченных процентов; на внесение срочной платы за пользование лимитом кредитной линии, на уплату срочных процентов; на погашение просроченной ссудной задолженности по кредиту; на погашение срочной ссудной задолженности по кредиту; на уплату неустоек за неисполнение обязательств по договору в установленный срок (за исключением неустойки в соответствии с п.п.11.4 договора); на уплату неустойки в соответствии с п.п. 11.4 договора.

Обязательства по договору (по погашению ссудной задолженности по кредиту, по уплате процентов и внесению Комиссионных платежей) становятся срочными в дату наступления срока их исполнения в соответствии с условиями, установленными договором. Под просроченными обязательствами в рамках договора понимаются обязательства по договору, не исполненные в Дату платежа.

Пунктом 11.2 установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или Комиссионных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере максимального значения переменной процентной ставки, указанной п.4.1 договора, увеличенной в 1,5, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.11.4 Договора в каждом из случае / при неисполнении Заемщиком каждого из обязательств, предусмотренных пунктами договора, указанными в приведенной в данном пункте таблице, Заемщик по требованию Кредитора в соответствии с п.7.1.14 Договора уплачивает Кредитору неустойку в указанном в данной таблице размере.

Дополнительными соглашениями в указанный договор внесены изменения (том 1 л.д. 32-36).

Установлено, что на основании заключенных с ПАО Сбербанк договоров поручительства ООО «Мебельные материалы и фурнитура» (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года), ОАО «Сельстроймеханизация» (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года), ООО «Строительный центр «Простор» (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года), индивидуальный предприниматель Ефремова Ю.С. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года), индивидуальный предприниматель Кузнецов В.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года), Лазарев М.Ю. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года), Потапов И.В. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года) приняли на себя обязательства отвечать перед ПАО Сбербанк за исполнение ООО «ФЛЭКС» всех обязательств по генеральному соглашению № об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии с дифференцированными процентными ставками от ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д. 53-90).

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно условиям заключенных договоров поручительства, поручители обязуются отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по договору, включая обязательство по погашению основного долга (кредита), обязательство по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору; обязательство по уплате неустоек; судебные и иные расходы Банка, связанные с реализацией прав по Кредитному договору и Договору; возврат суммы кредита по кредитному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ, при недействительности Кредитного договора или признании Кредитного договора незаключенным.

Из материалов дела следует, что решениями арбитражных судов ООО «ФЛЭКС», ООО «Мебельные материалы и фурнитура», ООО «Строительный центр «Простор» признаны несостоятельными (банкротами).

С учетом изложенного, в связи с тем, что требования ПАО Сбербанк к данным ответчикам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производств, производство по настоящему гражданскому делу в части требований к ООО «ФЛЭКС», ООО «Мебельные материалы и фурнитура», ООО «Строительный центр «Простор», как указано выше, прекращено.

Обязательство заемщика по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ года обеспечено также договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года № (том 1 л.д. 37-52), в соответствии с условиями которого залогодержателем является ПАО Сбербанк, залогодателем – ОАО «Сельстроймеханизация», предметом залога, является следующее принадлежащее ОАО «Сельстроймеханизация» недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 4 418 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, залоговая стоимость 666 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 2 048 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, залоговая стоимость 382 560 рублей;

- нежилые помещения склада, назначение: нежилое, общая площадь 534,5 кв.м., этаж 01, номера на поэтажном плане 1-4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. №1-4, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость 2 666 400 рублей;

- нежилые помещения склада №№5-9, назначение: нежилое, общая площадь 289,5 кв.м., этаж 01, номера на поэтажном плане 5-9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость 1 530 240 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 695 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, залоговая стоимость 2 227 800 рублей;

- нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 780 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-го этажа №1-32, 2-го этажа №1-26, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. 1 эт. №1-32; 2 эт. №1-26, кадастровый (или условный) номер №, залоговая стоимость 8 911 200 рублей.

Кроме того, с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ года ПАО Сбербанк (залогодержатель) и ОАО «Сельстроймеханизация» (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ года заключили договор залога № (том 1 л.д. 91-97), в соответствии с условиями которого предметом залога является следующее принадлежащее ОАО «Сельстроймеханизация» имущество:

- асфальтобетонное покрытие S=10270 кв.м., инвентарный номер 10027;

- внешнее электроснабжение, инвентарный номер 14;

- вытяжная вентиляция, инвентарный номер 3;

- канализационные линии, инвентарный номер 11;

- наружное водоснабжение, инвентарный номер 12;

- наружные телефонные коммуникации, инвентарный номер 13;

- ограждение территории по адресу <адрес>, инвентарный номер 10042;

- система пропускного пожарного видеонаблюдения, инвентарный номер 10091;

- тепловые сети по адресу <адрес>, инвентарный номер 131;

- ангар площадью 424,2 кв.м (модерниз. с открыт. стоянки), инвентарный номер 10134;

- закрытый навес площ. 552 кв.м., инвентарный номер 196;

- закрытый навес пристройка к складским помещениям литер В1-В2 (492,7+482,1), инвентарный номер 189;

- эл.котел отопительный ЭПО-48 (2ф), инвентарный номер 179;

- распределительный пункт (шкаф) 0,4 кВ, инвентарный номер 182;

- силовой трансформатор 180 кВА, инвентарный номер 1;

- силовой трансформатор 250 кВА, инвентарный номер 37;

- силовой шкаф КТП 250, инвентарный номер 19;

- щит ВРУ83Н-16-160-31УХЛ4, инвентарный номер 249;

- трансформатор ТСН-250/6/0,4, инвентарный номер 332.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ПАО Сбербанк свою обязанность по предоставлению кредитных средств по Кредитным сделкам исполнило надлежащим образом, что подтверждается представленными истцом в материалы дела документами, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ООО «ФЛЭКС» условия договора об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ года надлежащим образом не исполняло, нарушило условия данного договора о сроках и размере внесения платежей в погашение задолженности, в связи с чем по состоянию на 04.06.2018 года сумма просроченной задолженности составила 50 489 106 рублей 15 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 1 699 951 рубль 98 копеек, просроченная ссудная задолженность 48 500 000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов 37 688 рублей 41 копейка, неустойка за несвоевременное погашение кредита 251 465 рублей 76 копеек.

Представленный стороной истца расчет задолженности соответствует условиям Соглашения. Лицами, участвующими в деле доказательств, несоответствия данного расчета требованиям закона и условиям кредитного договора, а также доказательств нарушения ПАО Сбербанк условий кредитного договора об очередности погашения задолженности не представлено.

С учетом изложенного суд соглашается с представленным стороной истца расчетом задолженности.Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчиками задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ года не погашена, сроки платежей в погашение кредита нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ОАО «Сельстроймеханизация», Кузнецова И.А., Ефремовой Ю.С., Лазарева М.Ю., Потапова И.В. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности в сумме 50 489 106 рублей 15 копеек.

При этом, принимая во внимание размер процентной ставки по Соглашению, размер задолженности, продолжительность просрочки, а также цель получения кредита (осуществление предпринимательской деятельности), суд не усматривает оснований для уменьшения размера начисленной Банком неустойки за несвоевременное погашение кредита и уплату процентом по указанным Кредитным сделкам.

В силу требований ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и п.2 ст.350.1 ГК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиками по делу доказательств незначительности допущенных нарушениях обязательств заемщика и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года № с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости.

Оценивая требования ОАО «Сельстроймеханизация» о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ года № недействительным, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений п.10.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункты 5, 9 ст.2 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", суд приходит к выводу о том, что переданные в залог на основании вышеназванного договора от ДД.ММ.ГГГГ года № внешнее электроснабжение, инвентарный номер 14; канализационные линии, инвентарный номер 11; наружное водоснабжение, инвентарный номер 12; тепловые сети по адресу <адрес>, инвентарный номер 131, являются инженерными сооружениями, прочно связаны с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Таким образом, данные объекты являются недвижимыми вещами.

При этом, асфальтобетонное покрытие признаками, перечисленными в ст.130 ГК РФ не обладает, представляет собой замощение земельного участка и самостоятельной недвижимой вещью не является.

В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п.1 ст.10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 69 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснению, данному в п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ года ПАО Сбербанк и ОАО «Сельстроймеханизация» договор залога № не прошел государственную регистрацию, условиями данного договора не предусмотрена передача в аренду земельных участков, на которых расположены внешнее электроснабжение, инвентарный номер 14; канализационные линии, инвентарный номер 11; наружное водоснабжение, инвентарный номер 12; тепловые сети по адресу <адрес>, инвентарный номер 131, суд полагает возможным признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ года № недействительным в части возникновения залога на внешнее электроснабжение, инвентарный номер 14; канализационные линии, инвентарный номер 11; наружное водоснабжение, инвентарный номер 12; тепловые сети по адресу <адрес>, инвентарный номер 131.

В остальной части исковые требования ОАО «Сельстроймеханизация» удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах требование ПАО Сбербанк об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по указанному договору подлежит удовлетворению только в части обращения взыскания на6

- асфальтобетонное покрытие S=10270 кв.м., инвентарный номер 10027;

- вытяжная вентиляция, инвентарный номер 3;

- наружные телефонные коммуникации, инвентарный номер 13;

- ограждение территории по адресу <адрес>, инвентарный номер 10042;

- система пропускного пожарного видеонаблюдения, инвентарный номер 10091;

- ангар площадью 424,2 кв.м (модерниз. с открыт. стоянки), инвентарный номер 10134;

- закрытый навес площ. 552 кв.м., инвентарный номер 196;

- закрытый навес пристройка к складским помещениям литер В1-В2 (492,7+482,1), инвентарный номер 189;

- эл.котел отопительный ЭПО-48 (2ф), инвентарный номер 179;

- распределительный пункт (шкаф) 0,4 кВ, инвентарный номер 182;

- силовой трансформатор 180 кВА, инвентарный номер 1;

- силовой трансформатор 250 кВА, инвентарный номер 37;

- силовой шкаф КТП 250, инвентарный номер 19;

- щит ВРУ83Н-16-160-31УХЛ4, инвентарный номер 249;

- трансформатор ТСН-250/6/0,4, инвентарный номер 332.

Согласно ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Следовательно, именно судебный пристав-исполнитель несет обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для установления начальной продажной цены на указанное движимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ОАО «Сельстроймеханизация», Кузнецова И.А., Ефремовой Ю.С., Лазарева М.Ю., Потапова И.В. солидарно в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», открытого акционерного общества «Сельстроймеханизация» удовлетворить частично.

Признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенный публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и открытым акционерным обществом «Сельстроймеханизация» недействительным в части возникновения залога на внешнее электроснабжение, инвентарный номер14; канализационные линии, инвентарный номер 11; наружное водоснабжение, инвентарный номер 12; тепловые сети по адресу <адрес>, инвентарный номер 131.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сельстроймеханизация», Кузнецова Игоря Александровича, Ефремовой Юлии Сергеевны, Лазарева Максима Юрьевича, Потапова Игоря Валерьевича солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № об открытии возобновляемой кредитной линии в сумме 50 489 106 рублей, возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года № с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 4 418 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, залоговая стоимость 666 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 2 048 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, залоговая стоимость 382 560 рублей;

- нежилые помещения склада, назначение: нежилое, общая площадь 534,5 кв.м., этаж 01, номера на поэтажном плане 1-4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. №1-4, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость 2 666 400 рублей;

- нежилые помещения склада №№5-9, назначение: нежилое, общая площадь 289,5 кв.м., этаж 01, номера на поэтажном плане 5-9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, залоговая стоимость 1530 240 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 1 695 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, залоговая стоимость 2 227 800 рублей;

- нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 780 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-го этажа №1-32, 2-го этажа №1-26, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. 1 эт. №1-32; 2 эт. №1-26, кадастровый (или условный) номер №, залоговая стоимость 8 911 200 рублей.

Обратить взыскание на оборудование, принадлежащее на праве собственности открытому акционерному обществу «Сельстроймеханизация» и являющееся предметом залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ года №:

- асфальтобетонное покрытие S=10270 кв.м., инвентарный номер 10027;

- вытяжная вентиляция, инвентарный номер 3;

- наружные телефонные коммуникации, инвентарный номер 13;

- ограждение территории по адресу <адрес>, инвентарный номер 10042;

- система пропускного пожарного видеонаблюдения, инвентарный номер 10091;

- ангар площадью 424,2 кв.м (модерниз. с открыт. стоянки), инвентарный номер 10134;

- закрытый навес площ. 552 кв.м., инвентарный номер 196;

- закрытый навес пристройка к складским помещениям литер В1-В2 (492,7+482,1), инвентарный номер 189;

- эл.котел отопительный ЭПО-48 (2ф), инвентарный номер 179;

- распределительный пункт (шкаф) 0,4 кВ, инвентарный номер 182;

- силовой трансформатор 180 кВА, инвентарный номер 1;

- силовой трансформатор 250 кВА, инвентарный номер 37;

- силовой шкаф КТП 250, инвентарный номер 19;

- щит ВРУ83Н-16-160-31УХЛ4, инвентарный номер 249;

- трансформатор ТСН-250/6/0,4, инвентарный номер 332.

В остальной части исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», открытого акционерного общества «Сельстроймеханизация» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский