Решение по делу № 33-1563/2023 от 02.02.2023

Дело № 33-1563/2022 (в суде первой инстанции № 2-5537/2022)

УИД: 27RS0004-01-2022-006808-30

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 марта 2023 года                         город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Тарасовой А.А.,

судей Поливода Т.А., Железовского С.И.,

при секретаре Быстрецкой А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» к Шайтановой Е.А. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества,

по апелляционной жалобе истца общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Поливода Т.А., пояснения представителя истца ООО «Дебют-Сервис» Федоровой С.Г., представителя ответчика Шайтановой Е.А. – Маракина Н.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Дебют-Сервис» обратилось с иском к Шайтановой Е.А. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества.

В обоснование заявленных требований указало, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе домом <адрес>. Согласно лицевому счету собственником жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> является Шайтанова Е.А., которая нарушает Правила пользования жилым помещением, Правила содержания общего имущества и Правила предоставления коммунальных услуг, что выражается в не предоставлении управляющей организации доступа для осмотра общего имущества: труб холодного, горячего водоснабжения, канализации, расположенных в санузле квартиры за керамической плиткой. В 2018 г. при проведении проф. осмотра мастером ЖЭУ составлен акт о том, что трубы ХВС, ГВС, канализации зашиты несъемным коробом, в связи с чем собственнику было выдано уведомление о необходимости разобрать короб и предоставить доступ для осмотра общедомовых коммуникаций. Собственник Шайтанова Е.А. уведомление получила лично, но доступ не предоставила, время и дату осмотра не согласовывала. 10 августа 2022 года управляющей организацией было направлено аналогичное уведомление с требованием предоставить доступ для осмотра общедомового имущества, уведомление направлено почтовым отправлением, которое вручено адресату 29.08.2022. Шайтанова Е.А. в управляющую организацию для согласования даты осмотра не обращалась, доступ для осмотра не предоставила. Просило обязать ответчика незамедлительно после вынесения решения предоставить управляющей организации ООО «Дебют-сервис» доступ для осмотра общедомового имущества: стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации, отводов от стояков, расположенных в жилом помещении, по адресу: <адрес>, а также взыскать уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска в протокольной форме от 01.11.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена Царькова Е.А.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2022 года в удовлетворении искового заявления ООО «Дебют-сервис» отказано.

В апелляционной жалобе истец ООО «Дебют-сервис», не согласившись с решением суда первой инстанции, просит его отменить. В обоснование указал, что решение должным образом не мотивировано и не дает ответ в связи с чем суд отказал в удовлетворении требования управляющей организации, которое основано на законе и не применил положения об обязанности потребителя допускать сотрудников управляющей организации для осмотра труб и принял в качестве доказательства акт, составление которого ничем не регламентировано и не сослался на норму, которая позволяет жильцам дома составлять технические акты на предмет определения состояния инженерного оборудования.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ответчик Шайтанова Е.А. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседании судебной коллегии представитель истца ООО «Дебют-Сервис» Фёдорова С.Г. на доводах апелляционной жалобы настаивала. Пояснила, что жилое помещение ответчика осматривалось 05.07.2022 на предмет вентиляции. В квартиру ответчик пускала. Трубы не осмотрели, поскольку они были закрыты.

Представитель ответчика Шайтановой Е.А. – Маракин Н.Н. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что доводы истца надуманы. Никаких препятствий для осмотра коммуникаций не было. Представители управляющей компании были в квартире ответчика 4 раза

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и письменных возражений в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Дебют-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 01 сентября 2008 № ПТ-12.

Собственником жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> является Шайтанова Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи мать Царькова А.П. и несовершеннолетние дети 2017 года рождения и 2013 года рождения.

В 2018 году при проведении проф. осмотра мастером ЖЭУ ООО «Дебют-сервис 19» составлен акт о том, что трубы ХВС, ГВС, канализации зашиты несъемным коробом, в связи с чем собственнику 13.02.2018 было выдано уведомление о необходимости разобрать короб и согласовать дату и время для повторного проф. осмотра общедомового имущества. Собственник Шайтанова Е.А. уведомление получила лично, под роспись.

05.07.2022 в квартире ответчика комиссией в составе начальника ПТО Михатулиной Е.О. и юриста Чеховской Е.В. производился осмотр помещений, в том числе кухни, ванной комнаты, о чем составлен акт комиссионного обследования квартиры.

10.08.2022 ООО «Дебют-Сервис» направило в адрес Шайтановой Е.А. уведомление о необходимости согласования даты и времени предоставления доступа управляющей организации для осмотра общего имущества (стояков водоснабжения, отводов от стояков водоснабжения, отключающих устройств и др.), расположенного в квартире ответчика, которое было вручено ответчику 29.08.2022.

Оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п.п. 1 и 2 ст. 3, п.1 ст. 36, п.2, п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491, п.31, п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354, установив, что факт наличия препятствий со стороны ответчика для предоставления доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества отсутствуют, как и ограничения доступа к общедомовому имуществу (трубам ХВС, ГВС, водоотведения), пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно определенных обстоятельствах, имеющих значение для дела, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. 4) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 85 указанных Правил проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Как следует из материалов дела уведомление ООО «Дебют-Сервис» от 10 августа 2022 г. не отвечает требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, поскольку не содержит сведений о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика

Из предоставленного ответчиком акта от 05.07.2022 года, заверенного ООО "Дебют-Сервис", следует, что сотрудниками истца в спорный период был проведен осмотр квартиры ответчика на предмет вентиляции с предоставлением доступа в его квартиру, в связи с этим, суд первой инстанции правильно не усмотрел оснований для вывода об уклонении ответчика от предоставления доступа в принадлежащее ей жилое помещение, а также для вывода о нарушении прав истца указанным лицом. Из содержания указанного акта не следует, что у представителей истца отсутствовала    возможность для осмотра общедомового имущества (стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации, отводов от стояков) в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт не предоставления в установленном законом порядке ответчиком доступа представителям истца для проведения осмотра квартиры, - суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Оспаривая постановленный по делу судебный акт, истец в апелляционной жалобе указывает на то, что требование истца основано не на предоставлении доступа в жилое помещение, а предоставлении доступа к трубам общего имущества, зашитых в коробе, в связи с чем считает, что решение должным образом не мотивировано.

Оснований согласиться с данными доводами судебная коллегия не усматривает.

В соответствии п ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так, из содержания искового заявления следует, что оно поименовано как исковое заявление о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества. Ссылаясь на пункты 3.3.3, 3.2.2 договора управления МКД, п.32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, регламентирующих порядок предоставления потребителями допуска управляющей организации в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования истец просил обязать ответчика незамедлительно после вынесения решения предоставить управляющей организации ООО «Дебют-сервис» доступ для осмотра общедомового имущества: стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации, отводов от стояков, расположенных в жилом помещении по адресу <адрес>. Требования о разборе короба истцом не заявлялись.

Таким образом, с учетом содержания заявленных исковых требований, вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции обоснованно рассмотрены требования о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества. В случае, если осмотр общедомового имущества невозможен по причине закрытия его коробом, истец не лишен возможности обратиться с иском об устранении соответствующих препятствий для осмотра общедомового имущества.

Иная точка зрения апеллянта на то, как должен был быть разрешен спор, не может являться основанием для отмены судебного решения.

Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2022 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» к Шайтановой Е.А. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис»– без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                     

Судья: