Решение по делу № 2-28/2021 от 05.06.2020

    Дело № 2-28/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2021 года                                                     г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи:                            Яроцкой Н.С.,

при секретаре:                                                        Коробейниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЖСК «БМ3840» к Ждановой А.И. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «БМ3840» обратился в суд с иском к Ждановой А.И. о взыскании целевых взносов и расходов на тепловую энергию в качестве неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины и на представителя. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.11.2013 г. Жданова А.И. является участником долевого строительства объекта по <адрес>. В связи с недостаточным финансированием застройщик не смог окончить и сдать объект в эксплуатацию. В этой связи было создано ЖСК «БМ3840» для завершения строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Бульвар Молодежи. № и №. Решением общего собрания членов ЖСК постановлено о сборе дополнительных денежных средств для завершения строительства, а именно решением общего собрания членов ЖСК от 04.04.2018 г. утвержден целевой взнос на достройку домов в размере 426 руб. с 1 кв.м, решением общего собрания членов ЖСК от 03.07.2018 г. утвержден целевой взнос на благоустройство жилого комплекса по адресу: г. Новосибирск, ул. Бульвар Молодежи, № – № в размере 100 руб. с 1 кв.м, решением общего собрания членов ЖСК от 06.09.2018 г. утвержден целевой взнос на достройку придомовой территории многоквартирных домов и парковки по адресу ул. Бульвар Молодежи, № – № в размере 100 руб. с 1 кв.м. Дома были достроены за счет целевых взносов дольщиков, вступивших в члены ЖСК.

29.12.2018 г. многоквартирный дом по ул. Бульвар Молодежи, № введен в эксплуатацию. 06.09.2019 г. Ждановой А.И. зарегистрировано право собственности на квартиру № общей площадью 62 кв.м.

Размеры платежей на достройку дома были экономически обоснованы и установлены на основании никем не оспоренных решений членов ЖСК. Ответчик, приобретая право на долю в объекте в строящемся доме, несет обязанность по расходам на создание такого объекта.

Также на общем собрании членов ЖСК от 06.09.2018 г. было приято решение о заключении договора с ГУП УЭВ СО РАН на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018 – 2019 г. и утверждено положение об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК. Согласно указанному Положению внутри объекта Бульвар Молодежи, №,№ расходы за потребленное тепло распределяются на всех дольщиков, не зависимо от членства в ЖСК. Расчетная сумма ежемесячного взноса за потребление тепло определяется в размере 25 руб. с кв.м., период оплаты – не позднее 5 рабочих дней с момента опубликования ЖСК сведений о начислении. Окончательная сумма перерасчета определена Протоколом заседания Правления ЖСК от 11.06.2019 г. Изначально истец просил взыскать неосновательное обогащение в размере целевых взносов.

Уточнив исковые требования, истец указал, что за период с 04.04.2018 г. по 31.01.2021 г. ЖСК «БМ3840» были израсходованы средства членов кооператива на достройку объекта в размере 16 347 489,60 рублей, в том числе общехозяйственные расходы в размере 816 330, 22 рублей, расходы на благоустройство в размере 1 255 049, 95 рублей, расходы на достройку этап 2 – 2 398 640, 84 рублей, расходы на достройку этап 1 – 11 877 468, 59 рублей. Площадь всех помещений составляет 28 614,04 кв.м., следовательно расходы на достройку 1 кв.м. составили 571, 31 рублей. Исходя из площади квартиры, принадлежащей истцу - 62 кв.м., размер неосновательного обогащения составит 35421, 22 рублей (62* 571,31).

Расходы на тепловую энергию составили 5 746 418,24 рублей, площадь всех отапливаемых помещений составляет 25 575, 17 кв.м, следовательно расходы на тепловую энергию с одного квадратного метра составили 224, 99 рублей. Размер неосновательного обогащения в части расходов на тепловые ресурсы составил 13 949,38 рублей (224,99 *62).

Размер процентов, рассчитанных в порядке ст. 395 ГК РФ по расходам на достройку дома за период с 06.09.2019 г. по 20.04.2021 г. составил 3 010, 51 рублей, размер процентов по расходам на оплату тепловых ресурсов в период с 18.06.2019 по 20.04.2021 составил 1 411, 16 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать со Ждановой А.И. в пользу ЖСК «БМ3840»:

- сумму неосновательного обогащения по понесенным ЖСК «БМ 3840» расходам для введения объекта в эксплуатацию на достройку и благоустройство объекта в размере 35 421, 22 рублей;

- сумму неосновательного обогащения по понесенным ЖСК «БМ 3840» расходам на оплату тепловой энергии, потребленной объектом за период с осени 2018 г. по весну 2019 г. в размере 13 949, 38 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами (по расходам на достройку объекта) за период с 06.09.2019 г. по 20.04.2021 г. в размере 3010, 51 рублей; проценты за пользование денежными средствами (по расходам за потребленную тепловую энергию) за период с 18.06.2019 г. по 20.04.2021 г. в размере 1 411,16 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами как по расходам на достройку объекта, так и по расходам за тепловую энергию до момента фактического исполнения обязательств;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 1808, 4 рублей,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Ответчик представил письменные возражения на иск, согласно которым Жданова А.И и ООО «АкадемМедСтрой» 11.11.2013 г. заключили договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Указанный договор не накладывал на ответчика никаких обязанностей по вступлению в какие-либо отношения с третьими лицами. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена договора остается неизменной. Ответчик свои обязательства перед застройщиком выполнила. Застройщик завершил строительство и ввел дом в эксплуатацию в декабре 2018 г. Ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг после подписания акта приема-передачи. Ответчик в ЖСК «БМ3840» не вступала, договоры с ним не заключала, решения, принятые ЖСК «БМ3840» исполнять не обязана.

На момент создания ЖСК «БМ3840» Министерством строительства НСО было установлено, что застройщик обладает достаточными средствами для завершения строительства. Застройщик ООО «АкадемМедСтрой» не был признан банкротом и истцу права на объект незавершенного строительства и земельный участок не передавались. Истцом не представлено доказательств экономической обоснованности целевых взносов. Истец за ответчика не оплачивал стоимость по договору участия в долевом строительстве. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдавалось застройщику и акт приема-передачи квартиры подписывался с застройщиком (т. 1, л.д.98-101).

В соответствии с дополнительным отзывом ответчика, Жданова А.И. указывает, что ЖСК привлекает денежные средства в нарушение ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. Свою долю расходов на создание объекта строительства ответчик внесла, выплатив застройщику цену договора участия в долевом строительстве. Оснований разделять с истцом дополнительные расходы, которое он понес добровольно ответчик не обязана (т. 2, л.д.77).

Представитель истца ЖСК «БМ3840» - председатель правления Гурьев А.В. и Дубаносова Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержали, просили удовлетворить. На уточняющие вопросы суда пояснили, что процент готовности каждого дома и парковки был различный, расходы на достройку каждого дома и парковки отличались. Между тем, земельный участок для строительства был предоставлен один, проект строительства был на один объект – по адресу: ул. Бульвар Молодежи, № стр., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдавалось одно. В связи с чем, истец не разделяет расходы на достройку каждого дома. Представителям истца известно, что некоторые дольщики вселялись в недостроенный дом с 2017 г. однако, отопление объекта требовалось не для проживания дольщиков, а для ведения отделочных работ. Полагают, что справедливым будет взыскать с дольщиков расходы на теплоэнергию за весь отопительный сезон. ЖСК нес расходы на достройку дома и после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается выпиской по счету. Размер расходов на достройку дома и теплоэнергию истец подтверждает выпиской по счету, аудиторскими заключениями, отчетом правления, актами сверки с ФГУП «УЭВ». Расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей включают только составление и подачу иска, и не включаю участие в судебных заседаниях.

Ответчик Жданова А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений. Дополнительно пояснила, что застройщик банкротом не признан, продолжает осуществлять свою деятельность, в соответствии с проверкой Министерства строительства Новосибирской области, имел средства на завершение строительства объекта. Ответчик не нуждалась в завершении строительства силами ЖСК, была готова ждать когда застройщик завершит строительство.

Третье лицо ООО «АкадемМедСтрой» в судебное заседание не явилось, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо ФГУП «УЭВ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с протоколом совещания в Министерстве строительства Новосибирской области от 06.12.2017 г. инициативной группой были приняты решения в срок до 15.12.2017 г. провести общее собрание с участниками долевого строительства, общему собранию представить перечень работ, которые необходимо осуществить для целей ввода объекта в эксплуатацию, определить порядок сбора дополнительных денежных средств с граждан (т. 1, л.д.151,152).

Согласно акту проверки органом государственного контроля (надзора) - Министерством строительства НСО ООО «АкадемМедСтрой» № от 16.02.2018 г., денежных средств на завершение строительства объекта у Общества достаточно (т. 2, л.д. 17-53).

В соответствии с ответом Минстроя НСО от 08.12.2017 г. ООО «АкадемМедСтрой» на земельном участке с кадастровым номером № осуществляло завершение строительства многоквартирных жилых домов по адресу: г. Новосибирск, Бульвар Молодежи, № стр. № и № со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями, пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой. Ориентировочный процент готовности жилого дома №1 – 82% жилого дома №2 – 98 %. По данным объектам нарушены сроки передачи жилых помещений гражданам, установленные договорами участия в долевом строительстве. Для разрешения сложившейся ситуации проведено ряд совещаний. В ходе совещаний застройщик представил сведения о высокой степени готовности объекта, выполнении и оплате в полном объеме технических условий, о предстоящих расходах, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов - 9,5 млн. руб. По сведениям застройщика данными средствами он не располагает. По результатам совещаний участникам долевого строительства разъяснены возможные способы завершения строительства объектов. Гражданам предложено рассмотреть возможность осуществления сбора дополнительных денежных средств для завершения строительства (том 1, л.д.140,141).

Аналогичный ответ дан Советом депутатов г. Новосибирска от 07.11.2017 г. (том 1, л.д.142).

Согласно протоколу совещания по вопросу подготовки МКД по ул. Бульвар Молодежи, №,№ к зимнему отопительному сезону в администрации Советского района г. Новосибирска от 07.09.2017 г., в 2016 г. застройщику было выдано временное разрешение на подключение к системе теплоснабжения с учетом того, что дом уже частично был заселен. Технически МКД №, № по ул. Бульвар Молодежи готовы к подключению к системе тепло-водоснабжения. Задолженность ООО "«кадеммедстрой2 перед ФГУП «УЭВ» составляет 3,247 млн рублей, ФГУП «УЭВ» готов включить теплоснабжение и водоснабжение после погашения задолженности (т.1, л.д. 144,145).

Согласно протоколу по вопросу завершения строительства многоквартирных домов по адресу: бульвар Молодежи. №,№ в Советском районе и подключения их к сетям отопления в администрации Советского района г. Новосибирска от 14.09.2017 г., решили А.П. 18.09.2017 г. передать инициативной группе смету расходов за завершение работ по строительсву жилых домов. До 30.09.2017 г. ООО «Академмедстрой» заключить договор на поставку тепла с ФГУП «УЭВ». (т.1, л.д. 146).

23.11.2017 г. Мэрией г. Новосибирска издан приказ № о создании рабочей группы по определению мероприятий, способствовавших завершению строительства многоквартирных жилых домов по Бульвару Молодежи № стр. (том 1, л.д.147-150).

В соответствии с актами проверки от 29.09.2017 г. не завершены следующие работы в доме №№ (по генплану жилой дом №1 – 2 этап строительства):

- не завершены работы по архитектурному оформлению фасадов;

- не установлены поквартирные приборы учета воды и тепла;

- не завершен монтаж и пусконаладочные работы инженерного оборудования лифтов;

- не завершены пусконаладочные работы вентиляционного оборудования;

- не завершены работы по электроснабжению жилого дома;

- не завершены пусконаладочные работы инженерного оборудования водо и теплоснабжения жилого дома (т. 1, л.д. 155-160).

26.10.2017 г. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с наличием незавершенных работ (том 1, л.д. 157-170).

Согласно протоколу № собрания учредителей ЖСК «БМ3840» от 28.03.2018 г. было принято решение о создании ЖСК «БМ3840», утверждении устава ЖСК «БМ3840», об избрании правления и председателя ЖСК (том 1, л.д.13,14).

В соответствии с Уставом ЖСК «БМ3840», ЖСК создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирным домом, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья. Основной целью создания кооператива является завершение строительства жилых домов с подземным гаражом по адресу: г. Новосибирск, ул. Бульвар Молодежи, № (том 1, л.д.30-47).

04.04.2018 года между ООО «АкадемМедСтрой» и ЖСК «БМ3840» заключен договор простого товарищества, предметом которого является совместная деятельность сторон. В соответствии с условиями договора стороны обязуются совместно действовать без образования юридического лица для завершения строительства многоквартирных жилых домов с офисными помещениями и с подземным гаражом и оформления благоустройства прилегающей территории. Конечной целью исполнения данного соглашения является завершение строительства домов и введение их в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством в наиболее короткие сроки. Вкладом истца является работа по завершению строительства домов. Истец обязан проводить работу по завершению строительства домов своими силами, силами дольщиков, с привлечением третьих лиц в соответствии со сметой (том 1, л.д 171).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 04.08.2018 г. принято решение об определении целевого взноса в размере 426 рублей с кв.м. площади в доме по ул. Бульвар Молодежи, № стр. (том 1, л.д.16,17).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 03.07.2018 г. принято решение о проведении собрания в очно-заочной форме по вопросу определения дополнительного целевого взноса на благоустройство придомовой территории по ул. Б. Молодежи, № и парковки (том 1, л.д.19,20).

В соответствии с протоколом подсчета голосов заочного голосовая (приложение 1 к протоколу от 03.07.2018 г) членами ЖСК принято решение об утверждении размера целевого взноса на благоустройство в размере 100 руб. с 1кв.м. (том 1, л.д.21).

В соответствии с перечнем работ по благоустройству и парковки, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ЖСК составляет 23871,988 кв.м., расходы составят 6 449 000 рублей (л.д.22).

В соответствии с решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.09.2020 г. по делу №2-247/20, вступившим в законную силу 18.02.2021 после апелляционного обжалование, решение общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от 03.07.2018 г. в виде протокола подсчета голосов заочного голосования об утверждении целевых взносов на благоустройство, одобрении преобразования ЖСК в ТСН после ввода дома в эксплуатацию признано недействительным (том 2, л.д. 84-109).

Общим собрание членов ЖСК «БМ3840» от 06.09.2018 г. было принято решение о заключении договора с ФГУП «УЭВ» на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018-2019 г и утверждении Положения об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК «БМ3840», а также принято решение в порядке заочного голосования об утверждении размера целевого взноса 2 этап на достройку объекта в размере 100 руб. с кв.м. (том 1 л.д.23-26)

Также 06.09.2018 на собрании членов ЖСК «БМ3840» принято об утверждении «Положения об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК «БМ3840» (том 1, л.д.27).

Как следует из Положения о порядке оплаты за потребленные теплоресурсы дольщиками объекта Бульвар Молодежи 38, поставщик теплоресурсов ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным, передает в ЖСК показания по потреблению жилыми и нежилым помещениями за отчетный период. В свою очередь внутри объекта сумма за потребленное тепло распределяется на всех дольщиков, независимо от членства и устанавливается единая фиксированная сумма оплаты с каждого оплачиваемого квадратного метра помещений, с учетом помещений МОП, а также возможных потерь тепла. Расчетная сумма ежемесячного взноса за отопление составляет 25 руб. с 1 кв. м с возможным перерасчетом - выравниванием переплат/недоплат в конце отопительного сезона. Оплата должна быть произведена не позднее 5 рабочих дней после опубликования начислений.

28.09.2018 г. между ФГУП «УЭВ» и ЖСК «БМ3840» заключен договор № теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно условиям которого, теплоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию и горячую воду потребителю, а последний оплачивать принятый ресурс на условиях установленных договором отопительном сезоне 2018 – 2019 г. (том 1, л.д.214).

В соответствии с протоколом заседания Правления ЖСК от 11.06.2019 установлена общая сумма за потребленную тепловую энергию из расчета 200 руб. за кв.м. и утверждена сумма перерасчета в размере 20 руб. за 1 кв.м., предложено оплатить задолженность до 01.05.2019 г. (том 1, л.д.28).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 31.10.2018 г. по 31.12.2018 г. следует, что по договору № от 28.09.2018 начислено 2 204 479, 58 рублей, задолженность ЖСК составляет 1413 647, 27 рублей (т. 2, л.д. 135).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 10.01.2019 г. по 09.10.2019 г. следует, что по договору № от 28.09.2018 начислено 3 549 924,89 рублей, задолженность ЖСК составляет 2 780 396,16 рублей (т. 2, л.д. 136).

Частичная оплата подтверждена платежными поручениями (т.1, л.д. 145-168).

В соответствии со справками о потреблении тепловой энергии за период сентябрь-декабрь 2018 г., размер начислений составил 2 204 479, 52 рублей, за период с января 2019 г. по июнь 2019 г. – 3 549 924, 85 рублей (т. 3, л.д. 28, 29).

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2019 г. по делу №А45-37076/2019 с ЖСК «БМ3840» и ООО «АкадемМедСтрой» солидарно в пользу ФГУП «УЭВ» взыскана задолженность за потребленный коммунальный ресурс с 01.01.2019 г. по 30.04.2019 г. в размере 2 780396, 16 рублей.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 05.02.2020 г. по делу №А45-37076/2019 с ЖСК «БМ3840» и ООО «АкадемМедСтрой» солидарно в пользу ФГУП «УЭВ» взыскана задолженность в размере 1 828 878,52 рублей за январь и февраль 2019 г.

29.12.2018 г. мэрией г. Новосибирска подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1, л.д.117-122).

В соответствии с проектной декларацией строительства многоквартирных жилых домов со встроенным, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Новосибирск, ул. Бульвар Молодежи с изменениями от 25.03.2019 г. площадь жилых помещений в доме №1 составляет 11302, 48 кв.м., площадь помещений общественного назначения – 876, 61 кв.м. Всего 12179,09 рублей (т. 2, л.д. 137-144).

11.11.2013 г. между ООО «АкадемМедСтрой» и Ждановой А.И. был подписан договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется за счет собственных денежных средств и средств участников долевого строительства своими и привлеченными силами построить многоквартирные жилые дома со встроенными пристроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Ждановой А.И. двухкомнатную квартиру № в доме, обозначенном на генеральном плане объекта строительным индексом №1. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее 3 квартала 2015 года (том 1, л.д.132-139).

21.08.2019 г. Ждановой А.И. передано жилое помещение №, общей площадью 62 кв.м, по акту приема-передачи № (том 1, л.д.130).

В соответствии со справкой ООО «АкадемМедСтрой» Жданова А.И. по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № от 11.11.2013 г. оплатила <данные изъяты> рублей, по состоянию на 17.03.2014 г. задолженности нет (том 1, л.д.129).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Ждановой А.И. на квартиру по <адрес>, площадью 62 кв.м. зарегистрировано 06.09.2019 г. (том 1, л.д.70).

В соответствии с аудиторским заключением по бухгалтерской (финансовой отчетности ЖСК «БМ3840» за 2018 г., годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ЖСК «БМ3840» по состоянию на 31.12.2018 г., целевое использована и движение денежных средств (том 1, л.д. 48-51).

Из бухгалтерского баланса за 2018 г. следует, что в соответствии с отчетом о целевом использовании средств за 2018 г. всего поступило средств 16 269 тыс. руб., использовано 3 617 тыс. руб. из них 3 263 тыс. руб. на целевые мероприятия, 354 тыс. руб. на содержание аппарата управления (том 1, л.д. 52-55).

В соответствии с аудиторским заключением по бухгалтерской (финансовой отчетности ЖСК «БМ3840» за 2019 г., годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ЖСК «БМ3840» по состоянию на 31.12.2019 г., целевое использована и движение денежных средств (том 1, л.д. 195-199).

Из бухгалтерского баланса за 2019 г. следует, что в соответствии с отчетом о целевом использовании средств за 2019 г. всего использовано в в 2019 г.- 12068 тыс. руб. из них расходы на целевые мероприятия – 11 627 тыс. руб., расходы на содержание аппарата управления - 441 тыс. руб. (том 1, л.д. 200).

В соответствии с отчетом ревизионной комиссии ЖСК «БМ3840» по результатам проверки финансов-хозяйственной деятельности за период с 04.04.2018 г. по 15.03.2019 г. оплачено на завершение работ по строительству и благоустройству в размере 16 160 835, 07 рублей, на 01.03.2019 г. за отопление начислено 4 540565, 05 рублей (т. 1, л.д. 175-183).

В расходы на достройку объекта вошли пожарная сигнализация домов, электрика, молниезащита, фасады, отделка МОП, батареи, вентиляция, система пожаротушения, кровля, огнезащита несущих конструкций, общестроительные и прочие работы, благоустройство территории, тепло ГУП УЭВ, хоз. расходы ЖСК, эксплуатация МКД. Из указанных расходов на дом № потрачено 6 603 262,97 рублей (том 1, л.д. 180-183).

Согласно списку операций по лицевому счету ЖСК «БМ3840» за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. сумма оборотов по дебету составила 12 424 279, 79 рублей, за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. сумма оборотов по дебету составила 4 482 744, 87 рублей, по кредиту – 5 254 000,79 рублей, за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. сумма оборотов по дебету составила 2 509 915,52 рублей, по кредиту – 360 559,59 рублей, за период с01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. - сумма оборотов по дебету составила 101 149, 70 рублей, по кредиту – 101 149, 70 рублей (т. 2, л.д. 187-252, т. 3 л.д. 1-13).

В соответствии с перечнем расходов на достройку объекта по адресу: г. Новосибирск, бульвар Молодежи стр. № за 2018 -2020 г. размер расходов составил 16 347 489, 60 рублей (т. 3, л.д. 84).

В соответствии с перечнем расходов на достройку объекта по адресу: г. Новосибирск, Бульвар Молодежи, № стр. за 2018-2020 г. за счет взносов на отопление размер расходов составил 5 754 404, 37 рублей (л.д. 74).

Исходя из предмета и основания иска, по данному делу подлежит выяснению наличие неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет истца в отсутствие правовых оснований и размер такого обогащения.

Истец обязан доказать факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, которое произошло за счет истца, и размера неосновательного обогащения. На ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, а также наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 1 ст. 980 ГК РФ предусмотрено, что действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании собранных доказательств, судом установлено, что застройщик ООО «АкадемМедСтрой» свои обязательства по достройке объекта в установленный срок (3 квартал 2015 г) не выполнил, самоустранился от завершения строительства. На совещаниях администрации Советского района г. Новосибирская и Министерства строительства Новосибирской области было принято решение о завершении строительства многоквартирных домов путем сбора дольщиками дополнительных средств.

С этой целью был создан ЖСК «БМ3840», который действуя на основании договора простого товарищества, заключенного с застройщиком осуществил деятельность по завершению строительства многоквартирных домов и парковки. При этом договором простого товарищества предусмотрено, что акт ввода дома в эксплуатацию подписывает застройщик.

Таким образом, дом по ул. Бульвар Молодежи, № был завершен строительством и ответчик получил квартиру № в собственность благодаря действиям ЖСК «БМ3840».

В связи с несвоевременным завершением строительства в 3 квартале 2015 г., требовалось дополнительное финансирование для приобретения материалов, проведения работ, что привело к увеличению стоимости объекта. Поскольку завершение строительства осуществлялось за счет взносов членов ЖСК «БМ3840», на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет ЖСК.

Ответчик, приобретая право собственности на квартиру и право общей долевой собственности на имущество, создаваемое на счет средств ЖСК, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества, соответственно, денежные средства, затраченные истцом на строительство дома, являются сбереженными для ответчика за счет ЖСК.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд исходит из следующего. Процент готовности каждого дома и парковки, на момент когда ЖСК стало вести деятельность по достройке был разным, стоимость квадратного метра в доме и парковке были различными, расходы на достройку также отличались.

По убеждению суда, оснований возлагать на ответчика расходы по достройке дома № и парковки не имеется. Несмотря на то, что разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдавалось на единый объект, фактически дом №, дом № и парковка являются самостоятельными объектами и находятся в собственности разных лиц.

Истец вел отчет о расходов на строительство по каждому объекту. В соответствии с отчетом ревизионной комиссии ЖСК «БМ3840» по результатам проверки финансов-хозяйственной деятельности за период с 04.04.2018 г. по 15.03.2019 г. расходов на дом № потрачено 6 603 262,97 рублей.

Оценивая представленные истцом доказательства о размере затрат на достройку дома, суд приходит к следующим выводам. Дом № был введен в эксплуатацию 29.12.2018 г. Доказательств несения расходов на достройку дома № после марта 2019 г. не представлено. Выписки по движению денежных средств и перечень расходов не являются достоверными доказательства несения расходов в заявленный период и в заявленном размере. Кроме того, в указанный период необоснованно внесены расходы на комиссию банка, на юридические услуги, оказанные ИП Н.А., на оплату государственной пошлины за рассмотрения дел в суде и другие.

Исходя из площади дома № - 12179,09 кв.м (подтвержденной проектной документацией), площади квартиры ответчика – 62 кв.м., (подтвержденной выпиской из ЕГРН), расходов на завершение строительства дома № в размере 6 603 262,97 рублей (подтвержденных аудиторскими заключениями за 2018 и 2019 гг, отчетом ревизионной комиссии, бухгалтерским балансом), суд приходит к выводу, что размер неосновательного обогащения составит 33 615, 16 рублей (6603262,97 рублей / 12179,09 кв.м. * 62 кв.м).

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 06.09.2019 г.. размер процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, подлежит начислению с 07.09.2019 г. и за период с 07.09.2019 г. по 20.04.2021 г. составит 2 850, 34 рублей. Также имеются основания для начисления процентов по дату фактического исполнения обязательства.

Материалами дела установлено, что между ЖСК «БМ3840» и ФГУП «УЭВ» был заключен договор теплоснабжения на 2018-2019 г. с целью обеспечения теплом вселившихся дольщиков. Истцом не представлено доказательств и материалами дела не установлено, что использование теплоресурсов было необходимо для завершения строительства. Исходя из установленного перечня незавершенных работ, в доме № в основном требовались работы по архитектурному оформлению фасадов, благоустройству территории и пусконаладочные работы. Необходимость отапливания дома для завершения строительства не установлена. Ответчик в спорный период теплоэнергией не пользовался.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 4 и ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости до подписания передаточного акта.

До ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности дольщиков, право общей долевой собственности на общее имущество дома у дольщиков не возникло.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по договору теплоснабжения в качестве неосновательного обогащения не имеется.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде расходов на завершение строительства дома № в размере 33615, 16 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 07.09.2019 г. по 20.04.2021 г. в размере 2 850, 34 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами    до момента фактического исполнения обязательств.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

23.03.2020 года между ИП Н.А. (Исполнитель) и ЖСК «БМ3840» (Заказчик) заключен договор оказания юридических услуг, по условиям которого исполнитель по поручению заказчика осуществляет подготовку и подачу исковых требований о взыскании неосновательного обогащения с М.П., Ж.А., С.М., И.В., ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», представление интересов заказчика в ходе рассмотрения указанных исковых требований в суде первой инстанции. Согласно п. 3.2 договора от 23.03.2020 года стоимость услуг по подготовке и подаче искового заявления составляет 5000 руб., участие в судебном заседании за один судодень – 3000 руб. Заказчик оплачивает за подготовку и подачу исковых заявлений не позднее 27.03.2020 года в размере 30 000 руб. (за шесть исковых заявлений); за участие в судебном заседании не позднее дня, назначенного для судебного заседания из расчета 3000 руб. за один судодень (т. 1, л.д. 73-75).

Оплата юридических услуг подтверждена платежным поручением (т. 1, л.д.76).

С учетом пп. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принимая удовлетворения исковых требований в части (67,79%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги за составление и подачу иска в размере 23389, 5 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1225,9 рублей.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЖСК «БМ3840» удовлетворить частично.

Взыскать с Ждановой А.И. в пользу ЖСК «БМ3840»:

- неосновательное обогащение в размере 33615, 16 рублей,

- проценты за пользование денежными средствами за период с 07.09.2019 г. по 20.04.2021 г. в размере 2 850, 34 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами    до момента фактического исполнения обязательств.

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 225, 9 рублей

- расходы на оплату услуг представителя размере 3 389, 5 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                       Яроцкая Н.С.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.05.2021 г.