Решение по делу № 2-1946/2024 от 01.08.2024

№ 2-1946/2024                                мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2024-002200-24                    изготовлено 04.10.2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года                   г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием представителя истца Комаровой З.Д.- адвоката Сергеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Зинаиды Дмитриевны к Спиридоновой Нине Николаевне, Козлову Евгению Михайловичу, Козловой Елене Станиславовне, Козлову Дмитрию Евгеньевичу, Козлову Глебу Евгеньевичу, в лице законного представителя Козлова Евгения Михайловича об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комарова З.Д. обратилась в суд с иском к Спиридоновой Н.Н., Козлову Е.М., Козловой Е.С., Козлову Д.Е., Козлову Г.Е., в лице законного представителя Козлова Е.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, а также его частей с учетными номерами № расположенных по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а также его частей с учетными номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 28.06.2024г.

В обоснование заявленных требований указано, что Комарова З.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, по результатам выполнения кадастровых работ площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № состоящего из двух контуров, составляет 2 800 кв.м., то есть она соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: д<адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № в части от точки н 1 до точки 8 и от точки 1 с владельцами земельных участков с кадастровыми номерами № не согласовывалась, так как сведения о границах этих земельных участков содержаться в ЕГРН, и они совпадают с границей уточняемого земельного участка.

Границы земельного участка в части от точки н2 до точки н7 и от точки н 30 до точки н 31 согласованы в индивидуальном порядке с собственниками соседних участков.

Часть границы от точки н 162 до точки 1 собственник смежного земельного участка ответчик Спиридонова Н.Н. согласовывать отказалась.

Согласование границ земельного участка по точкам н7-н16 и н29-н32 не проводилось, так как смежными для этой части границы являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № ответчиков не пересекаются, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № во внесудебном порядке реестровые ошибки не исправили.

Неправильные сведения о земельных участков с кадастровыми номерами № не позволяют произвести кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером №, так как границы этих участков пересекаются, также кадастровому учету препятствует отсутствие согласования границ с ответчиком.

Истец ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 адвокат ФИО13 поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчики ФИО5, ФИО6, также действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО7, ФИО8, надлежаще извещенные о времени им месте рассмотрения дела, в уд не явились, уважительных причин отсутствия суду не представили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителей не направило.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что ФИО3, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес> номер государственной регистрации права собственности №.

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, по результатам выполнения кадастровых работ площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № состоящего из двух контуров, составляет 2 800 кв.м., то есть она соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: д<адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: д<адрес>.

По мнению кадастрового инженера, при первичном определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка при геодезической съемке, поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению. Проведение контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в межевом плане, подтвердило наличие реестровой ошибки. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № показал, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей внесены в ЕГРН некорректно.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в части от точки н1 до точки 8 и от точки 1 с владельцами земельных участков с кадастровыми номерами № не согласовывалась, так как сведения о границах этих земельных участков содержаться в ЕГРН, и они совпадают с границей уточняемого земельного участка.

Границы земельного участка в части от точки н2 до точки н7 и от точки н 30 до точки н 31 согласованы в индивидуальном порядке с собственниками соседних участков.Часть границы от точки н 162 до точки 1 собственник смежного земельного участка ответчик ФИО5 согласовывать отказалась.

Согласование границ земельного участка по точкам н7-н16 и н29-н32 не проводилось, так как смежными для этой части границы являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» не подлежат согласованию.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № ответчиков не пересекаются, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № во внесудебном порядке реестровые ошибки не исправили.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезический измерений подтвердил, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН некорректно. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ спорного земельного участка не соответствуют их фактическому местонахождению.

На местности границы уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № ответчиков не пересекаются, то есть спор по фактическому землепользованию отсутствует.

Ответчики во внесудебном порядке реестровую ошибку не исправили.

Неправильные сведения о земельных участков с кадастровыми номерами № не позволяют произвести кадастровый учет сведений о земельном участке с кадастровым номером № так как границы этих участков пересекаются, также кадастровому учету препятствует отсутствие согласования границ земельных участков. Фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером № существуют длительное время, более 15 лет, первый контур огорожен забором, на земельном участке расположен жилой дом.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке ФИО3 не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комаровой Зинаиды Дмитриевны (паспорт серии №.)

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, а также его частей с учетными номерами № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения с местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № а также его частей с учетными номерами № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      В.Е. Бабич