Решение по делу № 2-108/2020 от 12.11.2019

УИД: 66RS0009-01-2019-003375-20                        КОПИЯ    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года                             город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

с участием представителей истца Браер Т.В. – Браер Е.А., действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Пироговой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2019 по иску Браер Тамары Васильевны к Шаргару Игорю Федоровичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

12.11.2019 Браер Т.В. обратилась в суд с иском к Шаргару И.Ф., в котором просит: признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество под №, находящееся в ФИО6, <адрес> в коллективном <адрес> по <адрес>, состоящее: из земельного участка площадью 749 кв.м., предоставленного для садоводства и садового бревенчатого дома, со служебными строениями: двумя дощато-двойными верандами, мансардой, сараем-дощатым, баней из бруса, теплицей, расположенного на указанном земельном участке.

В обоснование заявленных требований указано, что истец 08.04.1999г. у Шаргар Игоря Федоровича купила недвижимое имущество под №, находящееся в ФИО6, <адрес> в коллективном саду «<адрес>», по <адрес>, состоящее из: земельного участка площадью 749 кв.м., предоставленного для садоводства, и садового бревенчатого дома, со служебными строениями: двумя дощато-двойными верандами, мансардой, сараем -дощатым, баней из бруса, теплицей, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Денежные средства были уплачены продавцу полностью до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи заключенный между истцом Браер Тамарой Васильевой и Шаргар Игорем Федоровичем от 08.04.1999г., был удостоверен нотариусом Путинцевой И.Т. Данный договор нужно было зарегистрировать в Н.Тагильском БТИ и РН. Однако она данный договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрировала в БТИ. Она Браер Тамара Васильевна добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуюсь земельным участком под № находящееся в г. Н.Тагиле, <адрес> в коллективном саду «<адрес>», по <адрес>, площадью 749кв.м., предоставленного для садоводства и садовым бревенчатым домом, со служебными строениями в течение 20лет, из собственных средств платила налоги.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С 08.04.1999 она владеет указанным недвижимым имуществом, однако не может получить свидетельство праве собственности.

Представители истца Браер Т.В. – Браер Е.А., действующая на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, и адвокат Пирогова Г.М., допущенная к участию в деле по заявлению истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Браер Е.А. пояснила, что истец приходится ей бабушкой. В связи с юридической неграмотностью она своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи. Ответчик Шаргар проживает в Московской области. В связи с переездом в другой город, он продал свой земельный участок и садовый дом бабушке.

Ответчик Балакин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу: <адрес>, причину неявки суду не сообщил об отложении слушания дела не ходатайствовал. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с пометкой об истечении срока хранения письма.

С согласия представителей истца гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, садоводческого товарищества «Надежда», нотариус Путинцева Е.П., Администрации города Нижний Тагил, ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ», Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО11, которая суду показала, что являются членом садоводческого товарищества «Надежда», расположенного в <адрес>. Адрес её участка <адрес>. Членом коллективного сада она является более 20 лет. Владелицей участка № по <адрес> является Браер Т.В. участком и садовым домом она владеет с 1998 -1999 годов.

Заслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<адрес>» Кушвинский тракт, <адрес>, участок <адрес>, садового дома, расположенного на данном земельном участке со вспомогательными строениями и сооружениями, кадастровый №, площадью 55, 1 кв.м., является Шаргар И.Ф., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданному 07.12.1992 Главой администрации города Нижний Тагил (л.д.9), справкой БТИ № 3300 от 12.12.2019 (л.д.53), выписками из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на указанное недвижимое имущество (л.д.48-51).

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 607 кв.м.

Как указывает истец, а также подтверждено в судебном заседании копией договора купли-продажи земельного участка и садового бревенчатого дома со служебными строениями: двумя дощато-двойными верандами, мансардой, сараем –дощатыми, баней из бруса, теплицей, заключенного между Шаргар И.Ф. и Браер Т.В. и удостоверенного нотариусом Путинцевой И.П., 08.04.1999 истец купила у Шаргар И.Ф. вышеуказанное недвижимое имущество. При этом договор купли-продажи регистрацию не прошел, так как продавец проживает в другой области.

Согласно справке СТ «<адрес>» от 22.12.2019 Браер Т.В. принята в члены садоводческого товарищества «<адрес>» с 12.05.1999 на основании решения общего собрания садоводческого товарищества от 12.05.1999 и является владельцем дома и земельного участка № по <адрес>, членские взносы выплачены полностью.

Как следует из представленных квитанций в период с 1999 года истцом уплачивался земельный налог.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае несоблюдение истцом и ответчиком Шаргар И.В. требований о регистрации сделки по переходу права собственности, само по себе, по убеждению суда, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у неё оснований для такого владения.

Факт передачи участка дома истцу и оплаты истцом в счет покупной стоимости денежных средств, какими – либо относимыми и допустимыми доказательствами стороной ответчиком не опровергнут. Факт несения расходов по содержанию участка, подтвержден письменными доказательствами: справкой председателя сада, квитанциями. Факт содержание земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования – для садоводства подтвержден свидетельскими показаниями.

Таким образом, с учетом того, что в судебном заседании установлено, что истец был включен в члены СТ «Надежда» в 1999 году, с указанного времени пользовалась земельным участком и садовым домом, несла расходы на содержание участка в виде уплаты членских взносов, содержала земельный в соответствии с видом разрешенного использования, что свидетельствует о длительном и непрерывном пользовании истцом спорным участком, суд полагает, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования Браер Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Браер Тамары Васильевны удовлетворить.

Признать право собственности Браер Тамары Васильевны в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 607 кв.м., кадастровый №, и садовый дом общей площадью 55, 1 кв.м., кадастровый № со служебными строениями: двумя дощато-двойными верандами, мансардой, сараем –дощатыми, баней из бруса, теплицей, расположенные на данном земельном участке, по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<адрес>» <адрес> <адрес>, участок <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке В Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 15.01.2020.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья-                 Н.В. Горюшкина