Решение от 21.02.2023 по делу № 02-2791/2023 от 19.09.2022

77RS0034-02-2022-028156-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2791/2023 по исковому заявлению Петухова Сергея Ивановича к Иванову Алексею Григорьевичу о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец Петухов С.И. обратился в суд с иском к Иванову А.Г. о взыскании задолженности по оплате платежей за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что 02.06.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (далее – Договор) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес.

Договор от 02.06.2016 был зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем сделана отметка за номером регистрации 77-77/004-77/004/002/2016-1116/2 от 16.06.2016г.

В соответствии с ч. 2 п. 7 Договора ответчик обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать её по передаточному акту истцу, в течении шестидесяти календарных дней с момента перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Однако, в нарушение вышеуказанного пункта Договора ответчик до настоящего времени истцу квартиру не передал.

В соответствии с ч.1 п.13 Договора «До момента передачи Квартиры покупателю риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, а также бремя содержания Квартиры несёт продавец».

Вместе с тем, в последующем ответчик, в нарушение ч.1 п.13 Договора в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора. Бремя содержания квартиры переложил на истца, чем грубо нарушил условия, подписанного им Договора.

В связи с чем, истец взял на себя бремя содержания квартиры в следствие чего, оплатил в период с 01.05.2020г. по 30.09.2022 г. (включительно) коммунальные платежи за квартиру, что подтверждается платежными документами.

Истцом, в целях решения вопроса мирным путём, было направлено уведомление, с просьбой оплатить указанную задолженность в добровольном порядке. Указанное требование истца удовлетворено не было.

Ранее истец обращался в мировой суд с аналогичными исковыми требованиями, за другие периоды времени. Судебные акты вступили в законную силу.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом на момент подачи исковых требований за период с мая 2020г. по 30.09.2022г составляет сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате ЖКХ в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец Петухов С.И. в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик Иванов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомил, мнения по иску не представил, ходатайств от него не поступило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, на основании положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 1, 2, 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п. 26 - 30) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, дата между истцом Петуховым С.И. и ответчиком Ивановым А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес. Договор от 02.06.2016г. был зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем сделана отметка за номером регистрации 77-77/004-77/004/002/2016-1116/2 от 16.06.2016г.

Согласно ч. 2 п. 7 Договора, ответчик обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать её по передаточному акту истцу, в течении шестидесяти календарных дней с момента перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Однако, в нарушение вышеуказанного пункта Договора ответчик до настоящего времени истцу квартиру не передал.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 п.13 Договора «До момента передачи Квартиры покупателю риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, а также бремя содержания Квартиры несёт продавец». Однако, в последующем ответчик, в нарушение ч.1 п.13 Договора в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора. Бремя содержания квартиры переложил на истца, чем грубо нарушил условия, подписанного им Договора.

Петухов С.И. является собственником квартиры №124, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, запись регистрации права №77-77/004-77/004/002/2016-1116/2.

В связи с чем, истец взял на себя бремя содержания квартиры вследствие чего, оплатил период с 01.05.2020г. по 30.09.2022г. (включительно) коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: адрес в размере сумма, о чем представлен расчет задолженности по ЖКУ.

Истцом, в целях решения вопроса мирным путём, было направлено уведомление, с просьбой оплатить указанную задолженность в добровольном порядке. Указанное требование истца удовлетворено не было.

Ранее истец обращался в суд с аналогичными исковыми требованиями, за другие периоды времени. Судебные акты вступили в законную силу.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом на момент подачи исковых требований за период с 01.05.2020г. по 30.09.2022 г. составляет сумма, что подтверждается платежными документами и ответчиком не оспорена.

При заключении указанного договора Истец действовал добросовестно, полагав, что принятые на себя сторонами договора обязательства исполняются надлежащим образом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Так, в соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доводов и доказательств существенного нарушения его прав, суду не представлены сведения и доказательства о признании указанного Договора купли-продажи квартиры 02.06.2016г. недействительным, или несоответствии нормам действующего закона, при этом суд принимает также во внимание, что ответчик, собственноручно подписал договор, был ознакомлен с его условиями, соответственно выразил свое согласие, замечаний к условиям договора не имел. Вместе с тем, ответчиком представленный истцом расчет задолженности по существу не оспорен, своего расчета ответчик суду не представил.

Ответчик в суд не явился, со своей стороны доказательств выполнения обязательств по выплате задолженности по оплате платежей за жилищно-коммунальные услуги не представил, в связи с чем, суд, в силу ст. 55 ГПК РФ, берет за основу решения только доказательства, представленные истцом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в ходе судебного заседания было установлено, что ответчиком не представлены доказательства исполнения им договорной обязанности, исполнения ч.1 п.13 Договора купли-продажи квартиры от 02.06.2016г., а именно Ответчик, уклоняясь от оплаты жилищно-коммунальных услуг, что противоречит условиям действующего законодательства, нарушил права истца, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме и взыскать с ответчика в счет компенсации расходов за жилищно-коммунальные услуги оплаченного истцом за период с 01.05.2020г. ░░ 30.09.2022░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199, 233-237 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░ (░░░░░░):

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2020░. ░░ 30.09.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

1