Решение по делу № 2-1320/2024 от 18.04.2024

№                                                  Дело № 2-1320/2024

                                                                  УИД 01RS0006-01-2024-001631-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:                                Лебедевой И.А.,

при секретаре                                  Дурмановой Н.В.,

с участием представителя истцов - Миш Ф.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации МО «<адрес>» о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующими.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО2 договор купли–продажи, согласно которого приобрели у последнего в общую долевую собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>.

Согласно п.3 договора жилой дом и земельный участок были куплены у продавца за сумму 990 000 рублей. В соответствии с п. 4 расчеты между продавцом и покупателями должны были производится в следующем порядке:

п. 4.1. До момента подписания договора покупатели уплачивает продавцу 537 000 рублей наличными за счет собственных средств, в счет оплаты за жилой дом с земельным участком.

п. 4.2 Остальная сумма уплачивается путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца лицевой счет №.810.000.100.960254, дополнительного офиса Адыгейского ОСБ РФ 8620 Юго-Западного банка СБ РФ <адрес> Реквизиты банка: ИНН 7707083893; КПП 010502001; БИК 046015602; к/с 30№; р/с 47№ после государственной регистрации настоящего договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий т.е на оплату приобретаемого жилья из средств МСК на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № в размере 420 745 руб. 40 коп. расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

В соответствии с принятым решением об удовлетворении заявления о распоряжении, денежные средства в сумме 420 745 руб. 40 коп. были перечислены Отделением ПФР Республики Адыгея 31.10.2016г. (платежное поручение 8097 от 31.10.2016г.) по представленным реквизитам, что подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной клиентской службой (на правах отдела) в <адрес> Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>.

Учитывая, что объекты недвижимости были приобретены на средства материнского капитала, до зачисления денежных средств на счет покупателя, одновременно с регистрацией права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано обременение -ипотека в силу закона в пользу ФИО2 на жилой дом и земельный участок.

Расчет с продавцом был произведен в полном объеме, денежные средства были перечислены Отделением ПФР Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от 31.10.2016г., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>.

После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка продавец ФИО2 должен был предоставить в Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении ипотеки в силу закона.

Несмотря на то обстоятельство, что средства материнского капитала были перечислены и залогодержатель –ФИО2 получил денежные средства, до настоящего времени обременение не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не успев обратиться с заявлением о снятии обременения, умер.

После его смерти наследство никем не принималось, наследники нам не известны, в связи с выше изложенным они вынуждены указать ответчиком администрацию МО «<адрес>» на территории которого находится жилой дом и земельный участок, так как в случае отсутствия полной оплаты по договору купли-продажи и отсутствия наследников, указанные объекты были бы признаны бесхозяйными.

В настоящее время жилой дом и земельный участок продолжают находиться в обременении, и они не имеют возможности распоряжения им как собственники, так как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> требует непосредственного обращения ФИО2 с заявлением о снятии обременения.

В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти продавца ФИО2, считают, что такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Просят признать ограничение (обременение) права собственности на объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, запись регистрации 01-01/004-01/004/203/2016-1474/1 и 01-01/004-01/004/203/2016-1476/1 отсутствующими.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, и аннулировании в ЕГРН записи регистрации 01-01/004-01/004/203/2016-1474/1 и 01-01/004-01/004/203/2016-1476/1.

ФИО9, ФИО4 выступающая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

В судебном заседании представитель истца- Миш Ф.Д. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик-администрация МО «<адрес>» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При этом, согласно ч.11 ст.53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 заключен договор купли–продажи, согласно которого истцы приобрели у последнего в общую долевую собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>.

Как следует из п.3 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок приобретены за сумму 990 000 рублей.

Расчеты между продавцом и покупателями произведены в следующем порядке: До момента подписания договора покупатели уплачивают продавцу 537 000 рублей наличными за счет собственных средств, в счет оплаты за жилой дом с земельным участком. Остальная сумма уплачивается путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца лицевой счет №.810.000.100.960254, дополнительного офиса Адыгейского ОСБ РФ 8620 Юго-Западного банка СБ РФ <адрес> Реквизиты банка: ИНН 7707083893; КПП 010502001; БИК 046015602; к/с 30№; р/с 47№ после государственной регистрации настоящего договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что объекты недвижимости были приобретены на средства материнского капитала, до зачисления денежных средств на счет покупателя, одновременно с регистрацией права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано обременение -ипотека в силу закона в пользу ФИО2 на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий т.е на оплату приобретаемого жилья из средств МСК на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № в размере 420 745 руб. 40 коп. расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

В соответствии с принятым решением об удовлетворении заявления о распоряжении, денежные средства в сумме 420745 руб. 40 коп. были перечислены Отделением ПФР Республики Адыгея 31.10.2016г. (платежное поручение 8097 от 31.10.2016г.) по представленным реквизитам, что подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной клиентской службой (на правах отдела) в <адрес> Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>.

После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка продавец ФИО2 должен был предоставить в Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении ипотеки в силу закона, между тем до настоящего времени обременение не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не успев обратиться с заявлением о снятии обременения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> жилой дом и земельный участок продолжают находиться в обременении, что нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости.

Из системного толкования ст.53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом обстоятельств дела, а также приведенных норм материального права, находит требования истцов обоснованными.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований.

Таким образом, учитывая предоставление суду доказательств, доподлинно подтверждающих выполнение в полном объеме обязательств по оплате суммы по договору купли-продажи, обременение, наложенное на недвижимое имущество в пользу ФИО2 должно быть прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации МО «<адрес>» о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующими удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности на объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, запись регистрации 01-01/004-01/004/203/2016-1474/1 и 01-01/004-01/004/203/2016-1476/1 отсутствующими.

Решение суда является основанием для прекращения ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес> в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, и аннулировании в ЕГРН записи регистрации 01-01/004-01/004/203/2016-1474/1 и 01-01/004-01/004/203/2016-1476/1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                                      И.А. Лебедева