Решение по делу № 3а-179/2021 от 02.04.2021

44OS0000-01-2021-000085-13

Дело № 3а-179/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года, город Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего Колесова Р.Н.,

при секретаре Полищук Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО26 к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО26 обратился в суд с указанным административным исковым заявлением к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области, указав, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 12 ноября 2020 года утверждена в размере 1 083 991,26 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 12 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 109 422,14 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 24 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «<адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 20 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 24 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 20 ноября 2020 года утверждена в размере 1 789 698,18 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 20 ноября 2020 года утверждена в размере 1 109 422,14 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 24 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 20 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 20 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 24 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 20 ноября 2020 года утверждена в размере 1 106 243,28 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 24 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 19 ноября 2020 года утверждена в размере 1 104 653,85 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость которого по состоянию на 12 ноября 2020 года утверждена в размере 1 111 011,57 руб.

Однако рыночная стоимость указанных земельных участков значительно меньше и по состоянию на дату их оценки составляет 267 000 руб., 261 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 266 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 431 000 руб., 266 000 руб., 267 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 267 000 руб., 266 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 268 000 руб. соответственно, что подтверждается отчетом № 10852 от 22 марта 2021 года, выполненным оценщиком <данные изъяты> ФИО31

Таким образом, несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей нарушает права административного истца как плательщика земельного налога, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Просит установить кадастровую стоимость указанных выше объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

Судом к участию в деле в качестве административного ответчика привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области, в качестве заинтересованных лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО20, ФИО36 ФИО21, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО19; исключен из числа лиц, участвующих в деле, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.

В судебное заседание административный истец ФИО26 и его представитель ФИО32, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, при этом от административного истца в адрес суда поступило уточненное административное исковое заявление от 29 апреля 2021 года, в котором он просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, составляющей 279 000 руб., 273 000 руб., 279 000 руб., 280 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 452 000 руб., 279 000 руб., 280 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 280 000 руб. соответственно в связи с подготовкой оценщиком дополнений к отчету об оценке.

Представители административных ответчиков – администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица администрации городского округа город Кострома, заинтересованные лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО20, ФИО37 ФИО21, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО19, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований, связанных с расчетом рыночной стоимости, не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО26 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

Ранее ему на праве собственности принадлежали:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1126 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости:

- с ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО9 и ФИО10;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО11 и ФИО12;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО13 и ФИО14;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО15 и ФИО16;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО17;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ФИО18;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО19 и ФИО20;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО21;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО22 и ФИО23;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО24;

- с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО25.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 12 ноября 2020 года в размере 1 083 991,26 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 12 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 109 422,14 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 1 789 698,18 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 1 109 422,14 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 1 106 243,28 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 1 104 653,85 руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена по состоянию на 12 ноября 2020 года в размере 1 111 011,57 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков влияют на объём налоговых обязательства ФИО26, а, следовательно, затрагивают его права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Абзацем 5 статьи 24.20 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет № 10852 от 22 марта 2021 года, выполненным оценщиком <данные изъяты> ФИО31

В отчете рыночная стоимость земельных участков по состоянию на дату оценки определена в размере 267 000 руб., 261 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 266 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 431 000 руб., 266 000 руб., 267 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 267 000 руб., 266 000 руб., 267 000 руб., 267 000 руб., 266 000 руб., 266 000 руб., 268 000 руб. соответственно. Оценщик определил рыночную стоимость земельных участков с использованием метода сравнительного подхода, обоснованно отказавшись от доходного и затратного подходов. При определении рыночной стоимости земельных участков сравнительным подходом оценщиком проведен анализ рынка предложений по продаже земельных участков, путем сопоставления характеристик объекта оценки и предлагавшихся к продаже объектов в качестве объектов-аналогов отобраны те участки, которые в наибольшей степени приближены по элементам сравнения к оцениваемому. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в таблице. При наличии отличий по ценообразующим характеристикам введены соответствующие корректировки.

В ходе рассмотрения дела оценщиком подготовлены дополнения к отчету, в которых в связи с произведенными корректировками рыночная стоимость объектов недвижимости определена в размере 279 000 руб., 273 000 руб., 279 000 руб., 280 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 452 000 руб., 279 000 руб., 280 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 279 000 руб., 280 000 руб. соответственно.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или комиссию, если имело место обращение этого лица в комиссию.

Поскольку в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости административный истец не обращался, датой подачи заявления следует считать дату его обращения в суд с настоящим административным иском, то есть 02 апреля 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 12 ноября 2020 года в размере 273 000 (двести семьдесят три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 12 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1126 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 452 000 (четыреста пятьдесят две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 20 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2020 года в размере 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: «местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, примерно в 2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, равной его рыночной стоимости по состоянию на 12 ноября 2020 года в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей.

Датой подачи заявления считать 02 апреля 2021 года.

На настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд.

Председательствующий      Р.Н. Колесов

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2021 года.