Решение по делу № 2-2508/2019 от 24.05.2019

Дело № 2-2508/2019

64RS0046-01-2018-002734-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года          г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Косыревой О.Н., с участием представителя истца Маркеловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Степанову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к Степанову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истцом указано, что 14 сентября 2015 года со ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-с с кадастровым номером: №, площадью 6408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н для строительства объекта IV класса опасности по СанПиН: объекта логистики, складского комплекса, оптовой базы, склада, производственной базы, сроком на 49 лет. На основании договора замены стороны в обязательстве от 03 марта 2017 г. права и обязанности по договору аренды перешли в полном объеме к Степанову А.А..

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

До настоящего времени ФИО1 не представлено документального подтверждения использования земельного участка по целевому назначению.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, арендуемый ФИО1 не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

25 мая 2018 года ответчику ФИО1 направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка, поскольку ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером 64:48:040424:1030 с существенным нарушением условий договора, не используя спорный земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования, нарушая требования федерального закона.

Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на уведомление и предупреждение, направленные в его адрес.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства администрация муниципального образования «Город Саратов» просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от 14 сентября 2015 года с кадастровым номером № площадью 6408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Представитель истца администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации, возражений относительно иска, а также заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без его участия в суд не представил.

Принимая положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает ответчика ФИО1 извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

До изменений, внесённых Законом Саратовской области от 27 мая 2009 года № 56-ЗСО в статью 4 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-3CO «О земле» органом уполномоченным распоряжаться земельными участками на территории города Саратова являлся Комитет по управлению имуществом Саратовской области.

Как следует из представленных суду документов 14 сентября 2015 года со ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-с с кадастровым номером: №, площадью 6408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н для строительства объекта IV класса опасности по СанПиН: объекта логистики, складского комплекса, оптовой базы, склада, производственной базы, сроком на 49 лет. На основании договора замены стороны в обязательстве от 03 марта 2017 г. права и обязанности по договору аренды перешли в полном объеме к Степанову А.А..

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Как следует из материалов дела, а также указано истцом и не оспорено ответчиком, до настоящего времени ФИО1 не представлено документального подтверждения об осуществлении строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 25 мая 2018 года ответчику ФИО1 направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка, поскольку ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № с существенным нарушением условий договора, не используя спорный земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования, нарушая требования федерального закона.

28 июня 2018 г. ответчику истцом направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка, поскольку ответчик пользуется земельным участком с кадастровым номером № с существенным нарушением условий договора, не используя спорный земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования.

Указанные истцом в доводах искового заявления обстоятельства, а также представленные к материалам иска документы, свидетельствуют, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:040424:1030, арендуемый ФИО1 не используется в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные администрацией муниципального образования «Город Саратов» исковые требования о расторжении договора, как предъявленные к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Степанову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-с от 14 сентября 2015 года с кадастровым номером № площадью 6408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 г.

Судья: