Решение по делу № 2-359/2023 (2-4603/2022;) от 05.10.2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года                                        Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи ФИО14 при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, действующей за себя и в интересах третьего лица ФИО9 по доверенности, представителя ответчика – Васёва С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обрати лась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств в обоснование которого указала следующее.

Дата между ФИО5 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: Адрес сроком до Дата, плата за которую вносится 27 и составляет 30 000 рублей.

По условиям договора наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней, которая будет совместно проживать с гражданами указанными в п1.5 договора на равных с нанимателем правах пользования жилым помещением: сын- ФИО15, муж, племянник.

Согласно п. 2.4. договора наймодатель обязан передать указанное жилое помещение в течении 2 дней после заключения настоящего договора и не чинить препятствия нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2. договора. Однако на день обращения с настоящей претензией указанная квартира по данному договору наймодателем не передана нанимателю, доступ не предоставлен и ограничен, документы о передаче квартиры по акту према-передачи не составлены и не подписаны.

Дата наймодатель забрала из квартиры личные вещи.

Наймодатель получив оплату в размере 60 000 рублей, из которых 30 000 рублей оплачены наличным расчетом, а 30 000 рублей переданы ответчику по расписке в качестве залога, что подтверждается распиской. Указанный платеж был внесен по требованию ответчика.

Однако указанное жилое помещение нанимателю передано не было, тогда как денежные средства в размере 60 000 рублей были наймодателем получены в полном объеме.

Между тем, наймодатель обратилась в одолжении денежных средств на лекарства 10 000 рублей, которые попросила перевести на карту своему внуку ФИО18 которые были перечислены Дата и Дата в размере 30 000 рублей, что подтверждается платежными документами. Однако указанные денежные средства не были возвращены ФИО19 так и самой ФИО12.

В квартире проживают иные лица, у нанимаетеля доступа в данное жилое помещение не имеется. После оплаты наниматель обратилась к наймодателю в порядке досудебного урегулирования спора с устной претензией о передаче ключей от указанного жилого помещения после оплаты, однако получила отказ с разъяснением, что у наймодателя неожиданно приехала с Адрес дочь и там живет.

Наниматель потребовала расторжения договора и возврата суммы, уплаченной по договору в размере 30 000 рублей и суммы, уплаченной в качестве залога за данное жилое помещение в размере 30 000 рублей. Однако наймодатель отказывается исполнять обязательства, предусмотренные договором, не желает расторгать договор и возвращать полученные ею денежные средства.

Принимая во внимание, изложенное истец пришел к выводу о том, что наймодатель неосновательно обогатилась за счет нанимателя, поскольку не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные договором, отказывается их исполнять и препятствует в доступе к жилому помещению нанимателю.

Действия наймодателя свидетельствуют о том, что от исполнения договора она отказалась в одностороннем порядке по собственной инициативе, о чем не известила нанимателя, присвоив денежные средства нанимателя, что явилось причиной обращения с претензией (требованием Дата и Дата), однако ответа от ответчика не последовало.

Просит суд расторгнуть заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор найма жилого помещения от Дата, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму оплаты в размере 60 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах третьего лица ФИО9 на основании доверенности, представитель ответчика ФИО20 заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Из представленных суду возражений на исковое заявление следует, что между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения Дата. Согласно условиям договора наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней. Жилое помещение, передаваемое в аренду расположено по адресу: Адрес.

Договор найма жилого помещения от Дата заключен на срок 11 месяцев до Дата.

В соответствии с п.3.2. договора размер арендной платы составляет 30 000 рубле     в месяц.

В день заключения договора истцом ФИО2 была передана ответчику ФИО3 денежная сумма в размере 60 000 рублей, из которых: 30 000 рублей – сумма арендной платы за первый месяц пользования жилым помещением, 30 000 рублей – сумма залога, что подтверждается распиской от Дата.

В момент заключения договора и передачи денежных средств наймодателем ФИО3 были переданы нанимателю ФИО2 ключи от передаваемой в найм квартиры. Также стороны договорились, что на следующий день Дата подпишут акт приема-передачи жилого помещения, в котором будет указан перечень имущества, находящегося в квартире. Однако наниматель ФИО2 от подписания акта приема-передачи жилого помещения уклонялась, в связи с чем, акт приема передачи так и не был подписан сторонами.

    Истец в исковом заявлении вводит суд в заблуждение относительно того, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес ей не передано.

    Согласно пункту 1.5. договора найма жилого помещения от Дата вместе с нанимателем в квартире будут совместно проживать сын, муж и племянник.

    Также пунктом 2.3. договора предусмотрено, что наниматель вправе допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору, без передачи квартиры в поднаем, с согласия наймодателя.

    Нанимателем ФИО2 были грубо нарушены условия договора найма жилого помещения от Дата, поскольку ответчиком было установлено, что истец ФИО2 без согласия наймодателя сдает сдает указанное жилое помещение в поднаем посуточно третьим лицам.

Ответчик ФИО3 увидела на сайте Авито объявление о посуточной сдаче, принадлежащей ей квартиры, за 2000 рублей в сутки, которую передала во временное пользование истцу ФИО2

После этого ответчик обратилась в ОП-7 МУ МВД России «ФИО21 заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности по факту мошенничества. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата.

Далее ФИО3 обратилась к адвокату ФИО6 для составления претензии в адрес ФИО2 с указанием в ней на то, что нанимателем ФИО2 грубо нарушаются условия договора найма жилого помещения от Дата с требованием освободить занимаемое жилое помещение, не позднее 15 дней с момента получения претензии. Указанная претензия была направлена нанимателю Дата.

Жилое помещение было освобождено нанимателем ФИО2 только Дата, что подтверждается второй претензией ФИО3 от Дата.

На основании изложенного, договор найма жилого помещения от Дата считается расторгнутым Дата, а требование ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от Дата в судебном порядке не подлежащим удовлетворению.

Поскольку жилое помещение находилось в пользовании нанимателя ФИО2 в период с Дата по Дата (1 месяц и 19 дней), следовательно с ответчика не может быть взыскана сумма в размере 60 000 рублей. Договором установлено размер арендной платы в размере 30 000 рублей в месяц. Истец оплатила 30 000 рублей в день заключения договора Дата, за следующий месяц пользования жилым помещением истец внесла безналичными платежами на счет сына ответчика ФИО7 Максима Егоровича 10 000 рублей Дата и 20 000 рублей Дата.

Ответчик ФИО3 готова вернуть излишне уплаченную сумму арендной платы в размере 11 000 рублей из расчета 30 000/30 *11 = 11 000 рублей, где 30 000 рублей – размер ежемесячной платы, 30 дней в месяце, 11 дней не используемый период пользования жилым помещением.

По мнению ответчика ФИО3 залог, внесенный нанимателем ФИО2 Дата в размере 30 000 рублей по расписке, не подлежит возврату, поскольку ФИО2 были нарушены условия, в соответствии с которыми залог не возвращается, в том числе: наниматель обязуется проживать в съемной квартире не менее 3-х месяцев; оплата коммунальных платежей (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, ТБО и т.д.); нарушение условий проживания в квартире несовершеннолетних детей; запрет на сдачу жилого помещения в субаренду третьим лицам.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле через представителя по доверенности.

Обсудив причины неявки третьего лица в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При этом, согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между сторонами Дата был заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель ФИО3 предоставляет принадлежащую ей на праве собственности нанимателю ФИО2 за плату во владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: Адрес (Л.д. 9-10).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора, наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой. Плата за пользование квартирой вносится – 27 и составляет 30 000 рублей в месяц.

Пунктом 5.1. установлено, что договор заключен сроком до Дата.

Согласно представленной расписке ФИО3, последняя получила от ФИО2 денежный залог в сумме 30 000 рублей.

Как следует из содержания указанной расписки, денежный залог является гарантией того, что ФИО2 являясь нанимателем, принадлежащей ФИО3 квартире, находящейся по адресу: Адрес обязуется согласно договору о найме вышеуказанной квартиры, проживать в ней не менее 6 месяцев со дня подписания, а также обязуется соблюдать все условия договора о найме.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания суду пояснила, что заключила договор найма жилого помещения с истцом ФИО2, передав ключи от жилого помещения в день его заключения - Дата, однако последняя в нарушение условий договора, сдавала квартиру в поднаем (в субаренду) третьим лицам. Своего согласия на сдачу квартиры в поднаем она не давала.

Истец ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что действительно сдавала квартиру в поднаем (в субаренду). Сама истец в квартире не проживала. Ключи от квартиры ею были получены в день заключения договора найма - Дата. Однако Дата истец не смогла попасть в квартиру, поскольку ответчик поменяла замки, в связи, с чем истец обратилась с заявлением в отдел полиции.

Судом установлено, что денежные средства в размере 30 000 рублей в счет оплаты по договору найма жилого помещения были переданы истцом и получены ответчиком в день заключения договора – Дата. Также истцом передана и получена ответчиком сумма в размере 30 000 рублей в качестве залога, о чем

ФИО3 представлена соответствующая расписка.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что в период с Дата до Дата квартира, расположенная по адресу: Адрес находилась во владении и пользовании истца на основании договора найма жилого помещения от Дата.

Каких либо доказательств, подтверждающих наличие согласия ответчика на сдачу квартиры в поднаем, суду не представлено и заключенный между сторонами договор найма жилого помещения от Дата таких условий не содержит.

С учетом изложенного принимая во внимание то обстоятельство, что истец фактически пользовалась жилым помещением, предоставленным в наем ответчиком не менее месяца (с Дата по Дата), заявленные исковые требования о взыскании денежных средств в размере 30 000 рублей, оплаченных по договору Дата удовлетворению не подлежат.

Обсуждая требования о взыскании денежных средств оплаченных в качестве залога в размере 30 000 рублей, суд находит их, также не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 3, 422 ГК РФ условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права. При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из представленной суду расписки о получении ФИО3 денежного залога в размере 30 000 рублей, усматривается, что денежный залог является гарантией того, что ФИО2 являясь нанимателем, квартиры, находящейся по адресу: Адрес, обязуется согласно договору о найме вышеуказанной квартиры проживать в ней не менее 6 месяцев со дня подписания, а также обязуется соблюдать все условия договора о найме данной жилой площади. В случае если, наниматель ФИО2 не выполняет один из 11-ти пунктов и договор об аренде жилой площади расторгается по вине нанимателя, денежный залог в сумме 30 000 рублей не возвращается (в полном объеме).

Как следует из пункта 9, нанимателю запрещается сдавать вышеуказанную жилплощадь в субаренду, а также третьим лицам. При этом, на экземпляре расписки ответчика, к указанному пункту имеется запись с подписью ФИО3 «пункт 9 изменен согласно договору».

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что указанные изменения были внесены с учетом условий договора, предусматривающего совместное проживание с нанимателем ФИО2 членов ее семьи: сын, муж и племянник (п. 1.5 договора), своего согласия на сдачу квартиры в поднаем она не давала.

Таким образом, принимая во внимание условия возврата залога, предусмотренных сторонами, с учетом установленных по делу обстоятельств нарушений договора найма жилого помещения стороной истца, выразившееся в сдаче жилого помещения в поднаем (субаренду) в отсутствие согласия собственника, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств в размере 30 000 рублей, уплаченных истом в качестве залога, не имеется.

Суд не дает оценку доводам, объяснениям, доказательствам сторон относительно полученных денежных сумм в счет уплаты договора найма в размере 10 000 рублей и 20 000 рублей на счет Максима ФИО11, поскольку указанные денежные средства не являлись предметом рассмотрения дела, истец требований относительно указанных денежных средств суду не заявлял.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, поскольку фактически договорные отношения, обязательства сторон по договору прекращены.

Доводы истца о признании договора незаключенным в связи с отсутствием согласия второго собственника ФИО9 на заключение договора найма жилого помещения, и отсутствии сведений о втором собственнике в указанном договоре, и как следствие получении ответчиком неосновательного обогащения суд также находит не состоятельным по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Поскольку доказательств отсутствия соглашения второго собственника жилого помещения ФИО9 о сдаче в наем жилого помещения суду не представлено, каких-либо самостоятельных требований третьим лицом ФИО9 суду не заявлено, оснований для признания договора незаключенным по указанным причинам не имеется, а потому суд не находит обоснованными доводы истца о неосновательном обогащении ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от Дата, взыскании денежных средств в размере 60 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья                                                                               ФИО22