Решение по делу № 33-1493/2014 от 27.03.2014

Судья Ерохина В.Г. № 33-1493/2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2014 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Королевой С.В.,

судей Слиж Н.Ю., Леоновой Л.П.

при секретаре Андреевой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Суоярвского районного суда Республики Карелия от 27 января 2014 г. по иску администрации муниципального образования «Суоярвский район» к нотариусу Суоярвского нотариального округа Яковлеву Г. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Заслушав доклад судьи Слиж Н.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иск заявлен по тем основаниям, что между АМО «Суоярвский район» и Яковлевым Г.В., нотариусом Суоярвского нотариального округа, (...) был заключен договор № (...) аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности. Арендная плата, согласно договору, составляет (...) рублей в месяц, с (...) - (...) рублей. Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно на (...) число текущего месяца включительно путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства. Ответчиком данное обязательство неоднократно нарушалось, в связи с чем образовалась задолженность за период с (...), которая составила сумму (...) рублей. Истец просил суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени по состоянию на (...) в размере (...) рублей.

Решением суда исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с нотариуса Суоярвского нотариального округа Яковлева Г.В. в пользу администрации муниципального образования «Суоярвский район» задолженность по арендной плате в размере (...) рублей, пени в размере (...) рублей. Судом также взыскана с Яковлева Г.В. госпошлина в доход Суоярвского муниципального района в размере (...) рублей.

С решением не согласен ответчик. В апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что истцом нарушаются требования п.1 ст. 612 ГК РФ, устанавливающей, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Кроме того, считает, что в действиях истца по надлежащему исполнению договора аренды, также усматриваются несоблюдения обязательств по договору.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что (...) стороны заключили договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Суоярвского района РК, согласно которому истец предоставил Яковлеву Г.В. в аренду нежилое помещение площадью (...) кв.м, расположенное по адресу: г. (...). Данный договор был заключен на срок с (...).

Из пункта (...) договора следует, что в случае если арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях и на тот же срок, с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с п. (...) договора арендная плата составляет (...) рублей в месяц (без НДС), с (...) – (...) рублей в месяц (без НДС).

Согласно п. (...) договора оплата арендных платежей (без НДС) производится ежемесячно, на (...)-е число текущего месяца включительно.

В соответствии с п. (...) договора при несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени в размере (...) учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с (...) в сумме (...) рублей.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав положения законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, регулирующими спорные правоотношения, правильной оценке представленных доказательств.

Кроме того, судом первой инстанции также обоснованно взысканы пени за несвоевременное исполнение договорного обязательства по внесению арендной платы, в установленный срок, исходя из размера ((...) учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ от не внесенной суммы за каждый день просрочки платежа), определенного в п. (...). договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалы дела письма истца, направленного в адрес ответчика от (...) № (...) с приложением расчета платы следует, что Яковлев Г.В. был извещен об изменении арендной платы с (...) до (...) рублей в месяц (без НДС). Копией уведомления подтвержден факт получения ответчиком указанного письма. Претензией № (...) от (...) ответчик был уведомлен об имеющейся задолженности по оплате арендной платы в размере (...) рублей (без НДС) по основному долгу по состоянию на (...).

Ответчик признал наличие суммарной задолженности перед истцом по договору, сумму не оспорил, что подтверждается представленным при рассмотрении дела отзывом на исковое заявление.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом нарушаются требования п.1 ст. 612 ГК РФ судебной коллегией не могут быть приняты во внимание.

В силу п.1 ст. 612 ГК РФ при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Таким образом, законом установлены способы защиты прав арендатора в случае обнаружения им недостатков арендованного имущества.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик требовал от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, соразмерного уменьшения арендной платы, либо сам понес расходы на устранение недостатков имущества, либо требовал досрочного расторжения договора.

Представленный в материалы дела акт приема-передачи нежилого помещения от (...) не содержит сведений о наличии в переданном ответчику помещении недостатков, в том числе скрытых. Доказательств обращения к истцу с требованиями, предусмотренными п. 1 ст. 612 ГК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что доводы жалобы основаны на неправильном толковании истцом положений законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене. Иных доводов к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для изменения решения суда в порядке ст. 330 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Суоярвского районного суда Республики Карелия от 27 января 2014 г. по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи