Решение по делу № 2-335/2024 (2-5592/2023;) от 21.11.2023

№2-335/2024

УИД 27RS0003-01-2023-006595-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Моисеенковой Т.О.

с участием представителя администрации г. Хабаровска Мостовюк Я.С.,

ответчиков Шаповалова В.В., Шаповаловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1,, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что ФИО2 является собственником комнаты № в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Комната 505 в указанном доме находится в муниципальной собственности, нанимателем является ФИО1, в комнате помимо нее зарегистрирован ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее также – Комитет) поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району с участием проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлены проведенные работы по демонтажу части межкомнатной перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой площадью 16,6 кв.м. (17) и жилой комнатой площадью 17 кв.м. (18), установке межкомнатной перегородки в жилой комнате площадью 16,6 кв.м. (17) с разделением на два помещения.

Указанные работы выполнены в отсутствие согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику и нанимателям вышеуказанных жилых помещений вручены письма-предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые на сегодняшний день не исполнены.

Просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилые помещения – комнаты №, расположенные по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом 5 этажа <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно восстановить часть межкомнатной перегородки с демонтажем дверного проема с дверным блоком между жилой комнатой площадью 16,6 кв.м. (17) и жилой комнатой площадью 17 кв.м. (18), выполнить демонтаж перегородки в жилой комнате площадью 16,6 кв.м. (17).

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после завершения работ по приведению самовольно перепланированных помещений в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчиков судебную неустойку в размере 10000 руб. ежемесячно до момента его фактического исполнения.

В судебном заседании администрации г. Хабаровска ФИО6 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебном заедании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что выполненная перепланировка на момент рассмотрения дела устранены, после получения предупреждения ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на оказание услуг по закладке дверного проема в целях приведения жилого помещения в первоначальное состояние, работы выполнены и приняты по акту от ДД.ММ.ГГГГ, представили соответствующие доказательства, устно сообщали в администрацию г. Хабаровска о выполнении, вместе с тем дальнейших действий ни они, ни сотрудники администрация г. Хабаровска не совершали. Просят суд отказать в удовлетворении иска.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Комната 505 в указанном доме находится в муниципальной собственности, нанимателем является ФИО1, в комнате помимо нее зарегистрирован ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее также – Комитет) поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району с участием проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлены проведенные работы по демонтажу части межкомнатной перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой площадью 16,6 кв.м. (17) и жилой комнатой площадью 17 кв.м. (18), установке межкомнатной перегородки в жилой комнате площадью 16,6 кв.м. (17) с разделением на два помещения.

Указанные работы выполнены в отсутствие согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику и нанимателям вышеуказанных жилых помещений вручены письма-предупреждения о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ИП ФИО7 исполнитель обязуется произвести закладку дверного проема в стене между комнатой № и комнатой № в <адрес> в <адрес> для приведения в первоначальное состояние жилого помещения в срок до 3008.2022 (пункты 1.1. и 1.2. договора).

В соответствии с Актом сдачи-приемки услуг работы выполнены и приняты заказчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната 505 представляет собой изолированное помещение, от соседнего жилого помещения его отделяет глухая стена.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска (далее – Порядок).

В силу пунктов 1-4, 15,17 названного Порядка на основании поступившего заявления по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения создается приемочная комиссия в составе не менее пяти человек, которая в течение десяти календарных дней со дня получения заявления и документов осуществляет выезд для осмотра жилого помещения, по результатам проведенного осмотра, с учетом представленных документов подготавливает акт о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, в прежнее состояние либо отказывает в выдаче соответствующего акта.

В судебном заседании установлено, что с заявлением по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения ответчики в Комитет не обращались, приемочной комиссией выезд не осуществлялся, акт о подтверждении завершения работ не выдавался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из технического паспорта по состоянию на 19..02.2024 следует, что ранее выполненная перепланировка на момент рассмотрения дела устранена, вместе с тем работы по приведению в первоначальное состояние в установленном порядке не подтверждены, поэтому суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки, при этом удовлетворяется требование о возложение на ответчиков обязанности обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения – в течение 10 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№) обязанность обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Установить срок исполнения указанной обязанности - в течение 10 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Судья А.В. Руденко