Решение по делу № 2-164/2023 (2-2160/2022;) от 26.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года <адрес>

<адрес> городской суд ФИО1 <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений ФИО1 <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений ФИО1 <адрес> обратилось в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 о расторжении договора социального найма, указав в обоснование своих требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1 <адрес> находится в государственной собственности ФИО1 <адрес>.

Указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 08.12.2016г. было предоставлено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с Указом Губернатора Иркутской области от 07.12.2020г. № 344-уг «О предоставлении мер социальной поддержки по обеспечению жильем граждан, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и достигли возраста 23 лет, жилые помещения которых расположены в многоквартирных домах на территории <адрес> ФИО1 <адрес> и признаны непригодными для проживания» ФИО2 была заменена выбранная им ранее мера социальной поддержки в виде предоставления жилого помещения на меру социальной поддержки в виде получения Единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения.

В спорном жилом помещении ФИО2 не проживает, снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Министерством было подготовлено дополнительное соглашение о расторжении договора найма, однако до настоящего времени ответчик ФИО2 указанное соглашение не подписал.

Как указывает истец, ответчик ФИО2 получил единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения, выехал из спорного жилого помещения, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, что свидетельствует о расторжении в отношении себя указанного договора и утрате прав на него. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинил.

На предоставленную выплату ФИО2 было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>.

Таким образом, выезд ответчика из жилого помещения носит добровольный характер, в связи с утратой интереса к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО2

Представитель истца Министерства имущественных отношений ФИО1 <адрес> ФИО7 Т.Е., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, по месту регистрации, и по месту фактического проживания, какие-либо заявления, ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.98.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.100 Жилищного Кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как предусмотрено ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.20 ГК РФ - местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ФИО1 <адрес> находится в государственной собственности ФИО1 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от 21.09.2022г.

08.12.2016г. между Министерством имущественных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, поскольку не проживает в данной квартире, не несет бремя по ее содержанию, не следит за техническим состоянием квартиры.

Кроме того, как следует из распоряжения Министерства имущественных отношений ФИО1 <адрес> от 22.06.2021г. №-и, ответчик ФИО2 получил единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения.

Согласно адресной справки, выданной ОМВД России по <адрес> – ФИО2 с 27.09.2022г. зарегистрирован по адресу: ФИО1 <адрес>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также в достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик выехав из квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 <адрес>., судьбой спорного жилого помещения не интересуется, реализовав свое право и получив единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения, фактически проживая по иному адресу: ФИО1 <адрес>, вселения в спорную квартиру не предпринимает, в суд с требованиями о вселении, не обращался, в связи, с чем дом приходит в негодность, доводов о наличии каких-либо препятствий к вселению со стороны истца или иных лиц, и соответствующих доказательств не приведено, следовательно, ответчик своими действиями фактически отказался от исполнения прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о расторжении договора социального найма указанной квартирой подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений ФИО1 <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Министерством имущественных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ФИО1 областного суда путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова