Решение по делу № 2-219/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-219/2019

25RS0018-01-2019-000277-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         п. Кировский                                                                                        06 июня 2019 г.

         Кировский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Пимкиной Л.А.,

с участием представителя истца Акопян А.Ц. – Аккубековой Е.С., действующей на основании доверенности №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Аккубековой Е.С. в интересах Акопян А.Ц. к Администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

           Аккубекова Е.С. обратилась в Кировский районный суд в интересах Акопян А.Ц. с иском к Администрации Кировского городского поселения о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ Акопян А.Ц. зарегистрирован в жилом помещении по указанному выше адресу. Указанное жилое помещение предположительно было предоставлено ему в период работы в Кировском комбинате строительных материалов ССО «ДВС» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Документы на жилое помещение не выдавались. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> является собственностью Кировского городского поселения и составляет муниципальную казну. Для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо предоставить ордер на жилое помещение, отсутствие которого влечет отказ в заключении договора. Просит признать за Акопян А.Ц. право пользования спорным жилым помещением, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру.

           Истец Акопян А.Ц. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

     Представитель истца Аккубекова Е.С. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

           Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на удовлетворение исковых требований Акопян А.Ц.

            Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьёй 11 ЖК Российской Федерации предусмотрена возможность защиты жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права.

Заявляя настоящие требования, истец как на их основание ссылался на то, что спорное жилое помещение предоставлено ему как работнику Кировского комбината строительных материалов ССО «ДВС», при этом ордер или иные правоустанавливающие документы на квартиру ему не выдавался.

    Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Комбинете строительных материалов <адрес> в должности заместителя директора, что подтверждается копией трудовой книжки на имя Акопян А.Ц. В связи с трудовыми отношениями в период трудовой деятельности ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что истец Акопян А.Ц. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта Акопян А.Ц. № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

             Согласно выписки из реестра муниципальной собственности администрации Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Кировского городского поселения, составляет муниципальную казну. Факт постоянного пользования спорной квартирой подтверждается регистрацией истца по месту жительства. Обстоятельства законности вселения истца в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Согласно справке администрации Кировского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности и в реестре муниципальной собственности Кировского муниципального района не числится, передано в собственность Кировского городского поселения в ДД.ММ.ГГГГ.

    Из информации, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» следует, что в учреждении отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт постоянного проживания в спорной квартире с момента вселения истца подтверждается его регистрацией по месту жительства. Обстоятельства законности вселения истца в судебном заседании сторонами не оспаривались.

         Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вселился в спорное жилое помещение на законном основании, в соответствии с правилами, установленными ст. 28-43 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца.

         Судом так же установлено, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду. Ответчик права истца на пользование спорным жилым помещением не оспаривает.

         В соответствии со ст. 672 ГК РФ и ст. 49 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилом фонде, жилые помещения представляются гражданам по договору социального найма. Договор социального найма заключается по основаниям и на условиях, установленных ЖК РФ.

         В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Статьёй 43 ЖК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утверждённому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, – по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (статья 44 ЖК РСФСР).

В силу статьи 47 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений сторон, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдаёт гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Предоставленными в дело доказательствами подтверждается, что истец несёт бремя содержания спорной квартиры и оплачивает коммунальные услуги.

Оценивая имеющиеся в деле документы, пояснения свидетелей, которые согласуются между собой и не противоречат представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что вселение истца в указанный им период состоялось по решению владельца жилищного фонда и не было самовольным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерном пользовании истцом спорным жилым помещением с 1995 года по настоящее время фактически на условиях договора социального найма с исполнением прав и обязанностей по названному договору.

Частью 1 статьи 60 ЖК Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК Российской Федерации.

Статьёй 62 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В абзаце втором части 2 статьи 672 ГК Российской Федерации указано, что по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключён с одним из членов семьи.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, учитывая, что в настоящее время спорная квартира находится в муниципальной собственности, какие-либо препятствия для заключения с Акопян А.Ц. договора социального найма у ответчика объективно отсутствуют, с учётом статьи 60 ЖК Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

          Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2019 ░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░