Решение по делу № 2-1016/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-1016/2021

44RS0002-01-2021-001362-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца Григорова А.А., прокурора Михиной Д.А.,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой О. К. к Смирнову А. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и убытков,

установил:

Смирнова О.К. обратилась в суд к Смирнову А.Ю. с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что на основании мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу №, был осуществлен раздел имущества между нею и ответчиком. Пунктом 3 мирового соглашения предусмотрено, что она предоставляет Смирнову А.Ю. для проживания на условиях возмездного коммерческого найма двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 47,4 кв.м, условный №, на период с 1 ноября 2019 г. по 1 ноября 2021 года. На данный период времени за Смирновым А.Ю. сохраняется регистрация по указанному адресу. Смирнов А.Ю. обязуется ежемесячно, не позднее 25 числа месяца за предыдущий, производить оплату коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию общего имущества, вывоз ТБО, платежей в фонд капитального ремонта и иных начисляемых платежей, связанных с квартирой, а также ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца за текущий уплачивать ей плату за проживание в квартире в размере 2 000 руб. Смирнов А.Ю. обязался в период проживания в квартире соблюдать положения и требования жилищного законодательства, установленные правила проживания, не допускать нарушение общественного порядка, наличия жалоб и притязаний со стороны соседей, не допускать порчи и повреждения имущества, находящегося в квартире, своими силами и за свой счет осуществлять ремонт: газового и сантехнического оборудования, или иного поврежденного или вышедшего из строя при проживании имущества и оборудования, имеющегося в квартире. В случае образования задолженности по оплате коммунальных платежей более чем за 2 (два) месяца, подтвержденной документально, невнесения платы за наем квартиры за период более двух месяцев, нарушения общественного порядка более двух раз подряд, (при наличии документального подтверждения), она вправе требовать прекращения права проживания Смирнова А.Ю. в квартире. В настоящее время имеется существенное нарушение условий мирового соглашения в части условий возмездного коммерческого найма со стороны ответчика. Решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy со Смирнова А.Ю. в пользу Смирновой О.К. взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ноября 2019 г. по октября 2020 г. включительно в размере 24 000 руб., убытки в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49 595,26 руб. После вынесения указанного судебного решения возникшая задолженность ответчиком не погашена и образовалась новая задолженность по оплате за наем жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги. Возникновение задолженности является основанием для выселения ответчика из квартиры и прекращения его права проживания.

С учетом изложенного, истица просит суд признать Смирнова А.Ю. утратившим право пользования и выселить из квартиры, расположенной по адресу: ..., взыскать с ответчика задолженность по найму за период с ноября 2020 г. по март 2021 г. в размере 10 000 руб., убытки в виде задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2020 г. по dd/mm/yy в сумме 13 003,24 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Истица Смирнова О.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Григоров А.А. полностью поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Смирнов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № по иску <данные изъяты>, материалы гражданского дела № о взыскании задолженности по договору и убытков, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, определением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу №, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Смирновым А.Ю., с одной стороны, и ответчиком Смирновой О.К., с другой стороны, на следующих условиях:

1. На основании настоящего мирового соглашения имущество, являющееся предметом исковых требований:

- двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью №, условный №;

- <данные изъяты>, остается в собственности Смирновой О.К.

2. В связи с заключением настоящего мирового соглашения ответчик Смирнова О.К. обязуется:

- в срок до 25 декабря 2019 г. переоформить на основании договора дарения 1/10 долю в квартире, расположенной по адресу: ..., условный №, на <данные изъяты>;

- выплатить истцу Смирнову А.Ю. денежную компенсацию в сумме 830 000 (восемьсот тридцать тысяч рублей). Факт выплаты подтверждается распиской;

3. Ответчица Смирнова О.К. предоставляет истцу Смирнову А.Ю. для проживания на условиях возмездного коммерческого найма двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 47,4 кв.м, условный №, на период с «01» ноября 2019 г. по «01» ноября 2021 года. На указанный    выше период времени за Смирновым А.Ю. сохраняется регистрация по указанному выше адресу.

Ответчик Смирнов А.Ю. обязуется:

- ежемесячно, не позднее 25 числа месяца за предыдущий, производить оплату коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию общего имущества, вывоз ТБО, платежей в фонд капитального ремонта и иных начисляемых платежей, связанных с квартирой;

- ежемесячно, не позднее 05 числа каждого месяца, за текущий уплачивать Смирновой О.К. плату за проживание в квартире в размере 2000 рублей. Выплата производится на лицевой счет по следующим реквизитам: Л<данные изъяты>

- в период проживания в квартире - соблюдать положения и требования жилищного законодательства, установленные правила проживания, не допускать нарушение общественного порядка, наличия жалоб и притязаний со стороны соседей, не допускать порчи и повреждения имущества, находящегося в квартире, своими силами и за свой счет осуществлять ремонт: газового и сантехнического оборудования, или иного поврежденного или вышедшего из строя при проживании имущества и оборудования, имеющегося в квартире;

- в случае затопления квартиры или затопления соседних жилых помещений, причинение другого вреда по вине Смирнова А.Ю. в период проживания в квартире – возместить причиненный и документально подтвержденный ущерб;

- оставлять в почтовом ящике почтовую корреспонденцию, приходящую на имя ответчика Смирновой О.К.

В случае образования задолженности по оплате коммунальных платежей более чем за 2 (два) месяца, подтвержденной документально, невнесения платы за наем квартиры за период более двух месяцев, нарушения общественного порядка более двух раз подряд, (при наличии документального подтверждения), Смирнова О.К. вправе требовать прекращения права проживания Смирнова А.Ю. в квартире;

3.1. Со своей стороны ответчица Смирнова О.К. лично или через доверенное лицо вправе проверять состояние квартиры и находящееся в ней имущество, заблаговременно известив истца Смирнова А.Ю. о предполагаемом времени прихода.

3.2. Учитывая, что квартира используется Смирновым А.Ю. для проживания, Смирнов А.Ю. вправе приглашать в указанную квартиру в гости третьих лиц, не допуская при этом нарушений правил проживания. Проживание третьих лиц в квартире запрещается.

4. В связи с заключением настоящего мирового соглашения истец Смирнов А.Ю. отказывается от исковых требований к ответчице Смирновой О.К. в полном объеме.

На момент заключения настоящего соглашения иное совместно нажитое имущество, относительно которого у сторон имеются притязания друг к другу, отсутствует.

5. Судебные расходы, понесенные каждой из сторон в связи с рассмотрением гражданского дела, ложатся на ту сторону, которая их понесла без возмещения другой стороной.     6. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого Ленинским районным судом ... по ходатайству истца или ответчика.

7. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Ленинского районного суда ....

8. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ленинским районным судом ... в установленном законом порядке.

Производство по гражданскому делу по иску Смирнова А.Ю. к Смирновой О.К. о разделе совместно нажитого имущества прекращено.

В указанном определении допущена описка в части указания адреса квартиры по ..., правильно считать адрес: .... Данная описка исправлена определение суда от dd/mm/yy.

Таким образом, из мирового соглашения усматривается, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения по пользованию указанной квартирой, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения, на срок с 1 ноября 2019 г. по 1 ноября 2021 г.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с условиями мирового соглашения от 23 сентября 2019 г. плата за проживание в квартире составляет 2 000 руб. ежемесячно. Квартира предоставляется ответчику Смирнову А.Ю. для проживания на период с 1 ноября 2019 г. по 1 ноября 2021 г.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по гражданскому делу № со Смирнова А.Ю. в пользу Смирновой О.К. взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ноября 2019 г. по октября 2020 г. включительно в размере 24 000 руб., убытки в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49 595,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 407,86 руб., а всего взыскано 76 003,12 руб.

В настоящем деле истцом заявлено о взыскании с ответчика платы за наем жилого помещения за период с ноября 2020 г. по март 2021 г. включительно в размере 10 000 руб. Истцом указано на то, что Смирновым А.Ю. ни разу не вносилась плата за наем жилого помещения. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с историей начислений и платежей, представленной АО «ЕИРКЦ» (л.д. 42), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом взносов за капитальный ремонт, но не включая платы за газоснабжение, за период с сентября 2020 г. по ноябрь 2020 г. составляет 13 003,22 руб. (4 337,03 руб. + 4 337,03 + 4 329,16). За указанные периоды оплаты за жилищно-коммунальные услуги не поступало.

В судебном заседании установлено, что ответчик Смирнов А.Ю. обязанность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, в результате чего по данным услугам возникла задолженность. Указанная задолженность в размере 13 003,22 руб., а не в размере 13 003,24 руб., как просит взыскать истец, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре и случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

25 января 2021 г. истицей в адрес ответчика заказным письмом было направлено уведомление (требование) о прекращении права пользования жилым помещением и расторжении возникших отношений по коммерческому найму жилого помещения, освобождении занимаемой квартиры. Однако указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Учитывая, что плата за жилое помещение с июля 2019 г. ответчиком не вносилась, а также наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг более чем за два месяца, имеются установленные законом основания для прекращения права пользования квартирой и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания Смирнова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселении его из данного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, то настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика Смирнова А.Ю. с регистрационного учета по адресу: ....

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины, которые даже пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составят 1 190 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой О. К. к Смирнову А. Ю. удовлетворить частично.

Признать Смирнова А. Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить его из данного жилого помещения.

Взыскать со Смирнова А. Ю. в пользу Смирновой О. К. задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ноября 2020 г. по март 2021 г. включительно в размере 10 000 руб., убытки в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 003,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 190 руб., а всего взыскать 24 193,22 руб. (двадцать четыре тысячи сто девяносто три руб. 22 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия ответчика Смирнова А. Ю., dd/mm/yy года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2021 года