Решение по делу № 33-1601/2021 от 22.06.2021

Судья Домникова Л.В. Дело № 33-1601/2021

Докладчик Вишняков О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2021г. г. Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Вишнякова О.В.,

судей Сахалинского областного суда Марьенковой А.В. и Чемис Е.В.,

при секретаре Пономаренко О.Е.,

рассмотрела гражданское дело по иску администрации МО «Поронайский ГО» к Ильичеву Александру Владимировичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и возложении обязанности снять данный объект с государственного учета;

по апелляционной жалобе представителя администрации МО «Поронайский ГО» Ивановой Ю.М. решение Поронайского городского суда от 29 апреля 2021г.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия

установила:

4 марта 2021г. администрация МО «Поронайский ГО» обратилась в суд с иском к Ильичеву А.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и возложении обязанности на Ильичева А.В. снять данный объект с государственного учета.

В обосновании требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН у ответчика находится в собственности спорный жилой дом. Однако, из акта отдела архитектуры и землепользования администрации МО «Поронайский ГО» от 8.02.21г. следует, что на земельном участке с кадастровым № указанный жилой дом отсутствует, земельный участок не используется по назначению, постройки и ограждения отсутствуют. Зарегистрированный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с полным разрушением, что подтверждается судебными решениями, вступившими в законную силу. Земельный участок, на котором ранее располагалось недвижимое имущество, находится в неразграниченной государственной собственности, и наличие записи в ЕГРН лишает администрацию МО «Поронайский ГО» возможности распоряжаться этим земельным участком.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное за Ильичевым А.В. право собственности на указанный жилой дом и возложить на Ильичева А.В. обязанность снять с государственного кадастрового учета указанный жилой дом.

В судебное заседание стороны спорных правоотношений не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Решением Поронайского городского суда от 29 апреля 2021г. в удовлетворении исковых требований администрации МО «Поронайский ГО» отказано.

Не согласившись с указанным решением, представитель истца Иванова Ю.М. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, удовлетворить исковые требования. Указывает доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон спорных правоотношений, извещенных о дате и месте судебного заседания (телефонограмма от 24.06.21г.; два уведомления о вручении почтового извещения от 29.06.21г. и 1.07.21г.)

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, – суд апелляционной инстанции полагает необходимым отменить обжалуемое решение по основаниям п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, в связи с неправильным применением норм материального права.

При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции должен был руководствоваться положениями следующих норм действующего законодательства.

Согласно ст.131 и 235 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в ряде судебных актов ВАС РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.10г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРП, жилой дом общей площадью 30.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, - принадлежит на праве собственности Ильичеву А.В.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 527 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес> кадастровый №, который является ранее учтенным и находится в государственной неразграниченной собственности.

Из акта осмотра указанного земельного участка от 8.02.21г. комиссией сотрудников отдела архитектуры и землепользования администрации МО «Поронайский ГО» следует, что указанный земельный участок свободен от каких-либо построек.

Факт полного отсутствия спорного жилого дома <адрес> и невозможность его восстановления, подтверждается, помимо вышеуказанного акта: фотографиями на л.д.10-11; вступившими в законную силу решениями Поронайского городского суда: по делу № 2-1325/2018 от 1.11.18г.; по делу №2-501/2019 от 23.05.19г.

При этом ответчик Ильичев А.В. длительное время уклоняется от снятия с кадастрового учета указанного жилого дома, - чем нарушает права администрации МО «Поронайский ГО» на распоряжение указанным земельным участком, который находится на пересечении придомовой территории двух близрасположенных пятиэтажных многоквартирных домов.

При таком положении дела судом первой инстанции ошибочно указано в обжалуемом решении об отсутствии предусмотренных ст.235 ГК РФ оснований для прекращения права собственности Ильичева А.В. на спорный жилой дом ввиду его гибели (уничтожения).

На основании совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что иск администрации МО «Поронайский ГО» о признании права Ильичева А.В. на спорный жилой дом отсутствующим – подлежит удовлетворению, поскольку истец администрация МО «Поронайский ГО» обладает полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым № №; в чем ему создаются препятствия наличием формального права собственности ответчика Ильичева А.В. на фактически отсутствующий жилой дом с кадастровым № №; при этом у истца отсутствуют иные законные способы защиты его нарушенного права.

Однако, оснований для возложения на Ильичева А.В. обязанности по снятию спорного жилого дома с государственного кадастрового учета – не имеется, поскольку данный судебный акт является основанием для снятия указанного объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета Управлением Росреестра по Сахалинской области, - которое может быть произведено при его подаче в компетентный орган учета заинтересованным лицом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

решение Поронайского городского суда от 29.04.21г. отменить, вынести по делу новое решение, которым признать отсутствующим зарегистрированное за Ильичевым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

в удовлетворении оставшихся исковых требований администрации МО «Поронайский ГО» к Ильичеву А.В. – отказать;

данный судебный акт является основанием для снятия указанного объекта недвижимого имущества - с государственного кадастрового учета Управлением Росреестра по Сахалинской области.

Председательствующий Вишняков О.В.

Судьи Сахалинского областного суда Марьенкова А.В.

Чемис Е.В.