Решение от 27.01.2021 по делу № 2-89/2021 (2-3093/2020;) от 09.11.2020

Гражданское дело № 2-89/2021

55RS0005-01-2020-005163-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года                             город Омск

    Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожной Е. Ю. к ООО «Региональное строительное управление-35», ИП Исуповой О. А. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения,

установил:

Задорожная Е. Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Региональное строительное управление-35», ИП Исуповой О. А. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, указав в обоснование на то, что между и ООО «Региональное строительное управление-35» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от 22 марта 2017 года и № от 22 марта 2017 г., в соответствии с которыми ответчик обязался в предусмотренный договором срок заключить в будущем договор купли-продажи жилой комнаты № и комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> (общая проектная площадь 19,3 кв.м., номер квартиры - строительный), расположенной на 2-ом (втором) этаже, в здании инженерно-лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадь: общая 2972,1 кв.м., количество этажей: 5, адрес: местоположение <адрес>.

Комнаты в квартире принадлежат продавцу на основании договора подряда № от 22.03.2016, заключенного между продавцом и застройщиком ИП Исуповой ОА. Здание принадлежит застройщику на основании договора-купли продажи имущества и 28.12.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.01.2016 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения к договору-1 от 07.06.2017 г. и к договору-2 от 07.06.2017 г. ответчик обязался заключить основной договор не позднее 01 октября 2017 года, но до настоящего времени вышеуказанные комнаты так и не были приобретены покупателем.

Согласно п. 3-4 договора 1 и договора -2 стоимость (цена) указанных помещений составляет по 630000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС. Стоимость (цена) помещений, указанных в п. 3 является окончательной и изменению не подлежит при выполнении условий оплаты со стороны покупателя.

Факт оплаты стоимости комнаты подтверждается записью внизу текста договора, согласно которым обусловленные договором денежные средства в качестве расчета (оплаты) получены при подписании договора, претензий по оплате к покупателю нет.

В силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Она полностью исполнила свои обязательства, в том числе оплатила стоимость, в связи с чем у нее возникло право на оформление в её собственность, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. В предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче комнаты не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Однако государственная регистрация права собственности на указанные жилые помещения возникли у Исуповой О. А. 24.08.2020 г., и они так и не были переданы ею ответчику.

Так согласно Выписке из ЕГРН от 26.10.2020 г. № на жилую комнату 9 в <адрес> регистрация права собственности № от 24.08.2020, а на жилую комнату 14 в <адрес> согласно выписке из ЕГРН № от 26.10.2020 г. регистрация права собственности № от 24.08.2020.

При заключении вышеуказанных предварительных договоров купли-продажи ответчик предоставил договор подряда № от 22.03.2016 г., заключенный с ИП Исуповой О.А., согласно которому ИП Исупова О.А. обязалась оплатить стоимость работ за счет передачи в собственность комнаты 14 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Также предоставил документы о принадлежности ИП Исуповой О.А. нежилого здания по адресу: <адрес>, по которому и должна была производиться реконструкция силами ответчика и перевода из нежилого в жилое. Но до сегодняшнего дня условия по указанному договору подряда между ООО «РСУ- 35»и ИП Исуповой П.А. не выполнены.

Поскольку по указанному спору истец полностью оплатила стоимость комнат, такой договор можно квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предоплате. Если же имущество еще не создано или не приобретено продавцом - как договор купли-продажи будущей вещи (п. 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 г. № 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54). Это означает, что у продавца возникает обязательство передать имущество уже по этому договору независимо от того, будет ли заключён основной договор купли-продажи или нет. В силу ч. 3. ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

На основании вышеизложенного, просила суд:

Обязать ООО «Региональное строительное управление-35» и ИП Исупову О. А. заключить с Задорожной Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основной договор купли-продажи жилой комнаты №, 29 в <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от 22.03.2017 г..

Обязать ООО «Региональное строительное управление-35» и ИП Исупову О. А. заключить с Задорожной Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основной договор купли-продажи жилой комнаты №, 34 в <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от 22.03.2017.

В ходе судебных разбирательств истец отказалась от требований в части возложения обязанности на ООО «Региональное строительное управление-35» и ИП Исупову О. А. заключить с Задорожной Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основной договор купли-продажи жилой комнаты №, 29 в <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от 22.03.2017 г..

Определением суда от 01 декабря 2020 года производство делу в вышеуказанной части требований прекращено в связи с отказом от заявленных требований (т. 1 л.д. 97).

Истец Задорожная Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в один день она заключила с ООО «РСУ-35» три предварительных договора купли-продажи жилых помещений: жилой комнаты №, 29 в <адрес>; жилой комнаты №, 34 в <адрес>; жилого помещения по <адрес> по предварительным договорам купли-продажи ею был осуществлен полностью, о чем в договорах была сделана соответствующая отметка. Денежные средства на приобретение всех трех жилых помещений у нее на тот момент имелись. Какого-либо документа, приходно-кассового ордера, подтверждающего передачу ею денежных средств ООО «РСУ-35» за жилую комнату №, 34 в <адрес>, у нее не имеется, так как директор ООО «РСУ-35» Путятин ей пояснил в день заключения договора, что достаточно отметки о передачи ею денег ООО «РСУ-35» в договоре. В настоящее время она пользуется данным спорным помещением, оплачивает коммунальные услуги. К ответчику с 2017 года не обращалась за заключением основного договора, ждала, доверяла им.

Представитель истца Тарала Л.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени ответчиками основной договор купли-продажи спорного жилого помещения - жилой комнаты №, 34 в <адрес>, с истцом Задорожной Е.Ю. не заключен. При этом расчет по предварительному договору купли-продажи произведён в полном объеме, денежные средства истцом переданы лично Путятину, директору ООО «РСУ-35». У истца на тот момент имелись денежные средства для приобретения трех жилых помещений, что подтверждается выписками из ПАО Сбербанк. Расписка директора ООО «РСУ-35» в тексте договора о получении им денежных средств подтверждается полный расчет по договору. С 2017 года с момента заключения предварительного договора купли-продажи и передачи спорного жилого помещения истцу по акту приема-передачи каких-либо вопросов со стороны Исуповой не возникало. Истец все эти годы оплачивала коммунальные услуги. Вместе с тем, Исупова О.А. оформила право собственности на спорное жилое помещение на себя в августе 2020 года. В данном случае между ИП Исуповой и Путятиным имеет место быть сговор. Путятин злоупотребляет своим правом. Заключенный предварительный договор купли-продажи жилого помещения носит длящийся характер, это фактически договор об оплате.

Представитель ответчика ООО «Региональное строительное управление-35», директор Путятин К.В., в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив, что 22.03.2017 года Задорожная Е.Ю. изъявила желание заключить предварительные договоры купли-продажи трех жилых помещений, в том числе и спорного жилого помещения – жилой комнаты №, 34 в <адрес> договоры предварительные были заключены в один день в здании офиса. В договоре по спорному жилому помещению была сделана отметка, что деньги за жилое помещение переданы, претензий не имеется. Впоследствии он и Задорожная поехали в Сбербанк, где по пути Задорожная пояснила, что у нее имеются денежные средства на приобретение двух жилых помещений, а на третье жилое помещение у нее в настоящий момент нет денежных средств. Приехали в банк, где были внесены денежные средства за два жилых помещения, а за спорное жилое помещение между ним и Задорожной была договоренность о то, что оплату она произведен до момента заключения основного договора купли-продажи. Однако, Задорожная так денежных средств и не внесла. Когда подписывали дополнительное соглашение, не внесли в него изменения относительно оплаты за жилое помещение, так как доверял человеку. ООО «РСУ-35» не является собственником спорного жилого помещения и не являлось. По договору подряда спорное жилое помещение в собственность ООО «РСУ-35» не передавалось, переход права собственности не регистрировался. Собственником спорного помещения является Исупова О.А.. С Исуповой у него чисто деловые отношения, между ними только устные договоренности. Со всеми остальными гражданами расторгались договоры с ООО «РСУ-35», и заключались договоры с ИП Исуповой. В октябре 2020 года Задорожной от ИП Исуповой было предложение о заключении основного договора, однако Задорожная отказалась.

Представитель ответчика ООО «Региональное строительное управление-35», Фадеева Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, представила отзыв на иск (т. 2 л.д. 247-249, т. 3 л.д. 11-12, 16-18), пояснив, что по условиям предварительного договора купли-продажи жилого помещения сторонами был установлен до 01.10.2017 года с учетом дополнительного соглашения. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. От Задорожной Е.Ю, с 2017 года каких-либо требований по заключению основного договора купли-продажи не поступало. Таким образом, истец обратился в суд с иском о понуждении заключения основного договора за пределами пресекательного срока, что свидетельствует о прекращении обязательств по предварительному договору. ООО «РСУ-35» не является и не являлось собственником спорного жилого помещения, в связи с чем ООО «РСУ-35 не является надлежащим ответчиком по настоящему спору. В октябре 2020 года от ИП Исуповой в адрес Задорожной поступало предложение о заключении основного договора купли-продажи, однако Задорожная отказалась.

Ответчик ИП Исупова О.А., будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства (т. 2 л.д. 251-252), в суд не явилась, представила отзыв (т. 3 л.д. 5-7), согласно которому просила в иске отказать, пояснив, что ООО «РСУ-35» не является и не являлось собственником спорного жилого помещения, в связи с чем ООО «РСУ-35 не является надлежащим ответчиком по настоящему спору. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Поскольку у ООО «РСУ-35» право собственности на квартиру не возникло, то оно не вправе распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе и заключать предварительный договор купли-продажи квартиры с Задорожной Е.Ю.. Указала на пропуск истцом права на обращение в суд с вышеуказанным иском в силу положений ст. 429 ГК РФ.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил (т. 2 л.д. 250).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил (т. 2 л.д. 253).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как установлено судебным разбирательством и подтверждено материалами дела, здание инженерно-лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадью общей 2972.1 кв.м., количество этажей – 5, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Исуповой О.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2015 года (т. 2 л.д. 243).

21 декабря 2016 года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> индивидуальному предпринимателю Исуповой О.А. выдано разрешение на строительство двух многоквартирных жилых домов средней этажности по <адрес> <адрес>, реконструкцию административного отдельно стоящего здания с кадастровым номером № под многоквартирный жилой дом по <адрес> (т. 2 л.д. 236-238).

Реконструкция объекта капитального строительства осуществлялась на основании разрешения на строительство от 11.05.2018 года №, выданного ИП Исуповой О.А. в соответствии с требованиями ст. 1 ГрК РФ (л.д. 239-242).

Объект введен в эксплуатацию распоряжением директора департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 04.12.2019 года № и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.12.2019 года № по заявлению ИП Исуповой О.А. (т. 2 л.д. 206, 207-211).

Согласно договору подряда № от 22 марта 2016 года, заключенного между ИП Исуповой О.А. (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-35» (подрядчик), подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить следующие работы: проект сетей водоснабжения, канализации, отопления; проект теплового узла; экспертизу проекта и устранение замечаний по проекту; устройство внутренних инженерных сетей ВиК, ОВ (внутреннее водоснабжение и к5анализация, отопление); работы по монтажу теплового узла; работы по установке и подключению к сетям водоснабжения и водоотведения санфаянса (унитаз+поддон+смеситель душевой); сдача систем контролирующим органам на объекте: перепланировка и переустройство здания по адерсу: <адрес> под размещение многоквартирного 5 этажного жилого дома и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (т. 1 л.д. 39-42).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится по фактически выполненным работам после подписания сторонами акта выполненных работ формы КС-2 и стоимости работ по форме КС-3.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится в следующем порядке: 100% от стоимости работ заказчик оплачивает путем передачи подрядчику жилых помещений на объекте: 36 Северная по стоимости 40000 рублей за 1 кв.м.. Площадь и местоположение помещений будут уточнены в дополнительном соглашении к настоящему договору (пункт 7.2 договора).

Дополнительным соглашением от 20.05.2016 года к договору подряда от 22 марта 2016 года, заключенным между ИП Исуповой О.А. (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-35» (подрядчик), стороны определили, что в соответствии с п. 7.2.1 договора подряда № № от 22 марта 2016 года после окончания капитального ремонта в счет оплаты за выполненные работы на объекте: жилой дом по <адрес>, подрядчику передаются жилые помещения, в том числе комната №, общей площадью 19.3 кв.м., на 2 этаже в <адрес> (т. 1 л.д. 43).

22 марта 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное строительное управление-35» в лице директора Путятина К.В. (продавец) и Задорожной Е. Ю. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с условиями которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи жилой комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> (общая проектная площадь 19.3 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенной на 2-ом этаже в здании инженерно-лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадь: общая 2972,1 кв.м.; количество этажей: 5, адрес: местоположение <адрес>. Комната в квартире принадлежит продавцу на основании договора подряда № от 22.03.2016 года, заключенного между продавцом и застройщиком ИП Исупова О.А.. Здание принадлежит застройщику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.01.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Здание инженерно-лабораторного корпуса в настоящий момент проходит процедуру реконструкции, и по завершении, после ввода в эксплуатацию, получит статус многоквартирного жилого дома (т. 1 л.д. 28).

Пунктом 2 договора определено, что основной договор стороны обязуются заключить в срок до 01 августа 2017 года.

Стоимость (цена) указанного помещения, являющегося предметом купли-продажи, по настоящему договору составляет 630000 рублей, без НДС (пункт 3 договора). Стоимость (цена) помещения, указанная в пункте 3 настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит при выполнении условий оплаты со стороны покупателя.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что до совершения настоящего договор продаваемое жилое помещение никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не передано в аренду (коммерческий наем), под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем и других обременений не имеется, равно как и отсутствуют предварительные договоренности с третьими лицами, препятствующие заключению настоящего договора.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что в случае отказа продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения продавцом обязательств по договору, продавец обязуется возвратить покупателю выплаченные ранее покупателем суммы.

Дополнительным соглашением от 07 июня 2017 года к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от 22 марта 2017 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное строительное управление-35» в лице директора Путятина К.В. (продавец) и Задорожной Е. Ю. (покупатель), стороны определили:

- в пункт 2 договора внести изменения: Основной договор стороны обязуются заключить в срок до 01 октября 2017 года. Оплата коммунальных платежей за: электроэнергию, теплоэнергию, водопотребление и водоотведение, содержание жилья производится ежемесячно путем возмещения продавцу расходов на оплату указанных услуг по выставленным продавцом квитанциям, согласно показаниям приборов учета после подписания акта приема-передачи жилого помещения (жилая комната № в <адрес> по адресу: <адрес>, общая проектная площадь 19.3 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенная на 2 этаже в здании инженерно-лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадь: общая 2972,1 кв.м.; количество этажей: 5, адрес: местоположение <адрес> (т. 1 л.д. 29).

Согласно акту № приема-передачи жилого помещения, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное строительное управление-35» в лице директора Путятина К.В. (продавец) и Задорожной Е. Ю. (покупатель), продавец передал покупателю, а последний принял в фактическое пользование следующее имущество: жилое помещение (жилая комната № в <адрес> по адресу: <адрес>, общая проектная площадь 19.3 кв.м., номер квартиры – строительный), расположенная на 2 этаже в здании инженерно-лабораторного корпуса, назначение: нежилое, площадь: общая 2972,1 кв.м.; количество этажей: 5, адрес: местоположение <адрес> (т. 1 л.д. 29 оборот - 30).

Не заключение до настоящего времени с истцом основного договора купли-продажи жилой комнаты №, 34 в <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от 22.03.2017, явилось причиной обращения последней с указанным иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного срока.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из положений вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорного жилого помещения, предусмотренные предварительным договором купли-продажи жилого помещения № от 22 марта 2017 года, срок исполнения которых был продлен дополнительным соглашением от 07 июня 2017 года, заключенным между ООО «РСУ-35» и Задорожной Е.Ю., до 01.10.2017 года, прекращены 01.04.2018 года, поскольку до этого срока стороны не заключили основной договор и не одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.

Ни со стороны истца, ни со стороны ООО «РСУ-35» какие-либо действия для заключения основного договора купли-продажи не предпринимались, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для возложения обязанности на ООО «РСУ-35» по заключению основного договора купли-продажи жилой комнаты № в <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №, согласно предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, отсутствуют у суда и основания для понуждения ООО «РСУ-35» для заключения основного договора купли-продажи жилой комнаты №, 34 в <адрес>, по тем основаниям, что ООО «РСУ-35», заключая предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, не являлось собственником указанного жилого помещения, соответственно, не могло в силу закона заключать указанный выше договор.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из условий договора подряда № от 22 марта 2016 года, заключенного между ИП Исуповой О.А. (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-35» (подрядчик), оплата выполненных подрядчиком работ производится в следующем порядке: 100% от стоимости работ заказчик оплачивает путем передачи подрядчику жилых помещений на объекте: 36 Северная по стоимости 40000 рублей за 1 кв.м.. Площадь и местоположение помещений будут уточнены в дополнительном соглашении к настоящему договору (пункт 7.2 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда от 22 марта 2016 года, заключенным между ИП Исуповой О.А. (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-35» (подрядчик), стороны определили, что в соответствии с п. 7.2.1 договора подряда № № от 22 марта 2016 года после окончания капитального ремонта в счет оплаты за выполненные работы на объекте: жилой дом по <адрес>, подрядчику передаются жилые помещения, в том числе комната №, общей площадью 19.3 кв.м., на 2 этаже в <адрес> (т. 1 л.д. 43).

Вместе с тем, данных о том, что Исуповой О.А. было передано в собственность ООО «РСУ-35» спорное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была осуществлена запись, в материалы дела не представлено, не представлены такие доказательства и в судебном заседании.

Напротив, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав, представленной по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, следует, что единственным правообладателем, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является с 24.08.2020 года Исупова О.А.. Иных собственников жилого помещения не име6лось (т. 2 л.д. 202-205).

Как следует из пояснений представителя ответчика Путятина К.В., данных в ходе судебного разбирательства, по иным аналогичным договорам ООО «РСУ-35» расторгает предварительные договоры купли-продажи с гражданами, а ИП Исупова О.А. заключает после с ними основной договор купли-продажи жилого помещения.

Отсутствуют у суда и основания для понуждения ИП Исуповой О.А. для заключения основного договора купли-продажи жилой комнаты № в <адрес>, по тем основаниям, что сведений о наличии каких-либо договорных отношений между ИП Исуповой О.А. и истцом Задорожной Е.Ю., последней суду не представлено. ИП Исупова О.А. предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения с истцом Задорожной Е.Ю. не заключала, соответственно, каких-либо обязательств перед Задорожной Е.Ю. не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,-

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-35», ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.