Решение по делу № 2-3208/2015 от 23.07.2015

Дело №2-3208/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. с участием прокурора Сафоновой О.С. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Т.П. к Датукишвили Б.И. о прекращении права пользования имуществом и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Датукишвили Б.И., ФИО, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении соглашения по найму имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соловьевой Т.П., Соловьевым А.И. и Датукишвили Б.И., в отношении имущества по адресу: <адрес>, прекращении права пользования ответчиков жилым домом, земельным участком и всеми строениями, и их выселении из жилого дома, земельного участка и всех строений по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Соловьевой Т.П. о расторжении соглашения по найму имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соловьевой Т.П., Соловьевым А.И. и Датукишвили Б.И., в отношении имущества по адресу: <адрес>, прекращении права пользования ФИО, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 жилым домом, земельным участок и всеми строениями и их выселении из жилого дома, земельного участка и всех строений по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от указанной части иска.

В судебном заседании представители истца уточнённые требования о прекращении права пользования Датукишвили Б.И. жилым домом, земельным участком и расположенными на нём строениями по адресу: <адрес>, а также его выселении из жилого дома и расположенных на земельном участке с кадастровым номером № строений по адресу: <адрес>, поддержали. В обоснование данных требования ссылаются на то, что истцу на праве общей совместной собственности с Соловьевым А.И. принадлежат указанные объекты недвижимости; в настоящее время данные объекты недвижимости используются ответчиком без наличия на то законных оснований; между Соловьевым А.И. и Датукишвили Б.И., без согласия истца, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма (л.д.116), согласно которому жилой дом и встроенный гараж были переданы Датукишвили Б.И.; истец своё согласие на заключение данного договора не давала; срок данного договора истёк 07 июля 2012 года; ответчик ссылался на наличие дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, однако в суд оригинал данного дополнительного соглашения не представил; истец на настоящее время не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, так как ответчик его не освободил; истец извещала ответчика о расторжении договора и предлагала выселиться из жилого дома, однако ответчик от этого уклоняется.

Ответчик Датукишвили Б.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, его представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Соловьевым А.И. был заключен договор найма, согласно которому ему передали жилой дом по адресу: <адрес>; плата по договору – <данные изъяты> ежемесячно; срок договора 12 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по 07 июля 2012 года; данный договор он заключил только с Соловьевым А.И., без участия истца; на настоящее время он проживает в указанном доме и там зарегистрирован; к данному договору имеется дополнительное соглашение, которое заключили также ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор является бессрочным; за найм по договору он денежные средства не выплачивал, поскольку ухаживал за Соловьевым А.И.; соглашение по найму имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) он не подписывал, в данном соглашении подпись не его; в действительности был заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116).

Третье лицо Соловьев А.И. в судебное заседание не явился, его представитель просила о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании в удовлетворении иска возражали, ссылаясь на то, что соглашение с ответчиком действительно было заключено, согласие супруги он не получал.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании 22 октября 2015 года, показала, что Датукишвили Б.И. проживает в <адрес>, также там проживает ФИО; она сама была в данном доме последний раз 1-2 года назад, кто именно сейчас там проживает ей неизвестно; ФИО1 проживает с ней, он является ей гражданским мужем; ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 проживают на съёмной квартире.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей совместной собственности Соловьеву А.И. и Соловьевой Т.П. (л.д.112-113).

ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым А.И. и Датукишвили Б.И. заключен договор найма, по которому Датукишвили Б.И. передано имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>; плата по договору – <данные изъяты> ежемесячно; срок договора 12 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по 07 июля 2012 года (л.д.116-118).

Согласно положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с частью 3 статья 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании 22 октября 2015 года ответчик Датукишвили Б.И. ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Соловьевым А.И. к указанном договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор найма является бессрочным, и на подлежащие выплате за найм денежные средства он ухаживает за Соловьевым А.И.. В связи с тем, что ответчик ссылался на дополнительное соглашение к договору, которое не представил для обозрения в судебное заседание, судом ему и его представителю предложено предоставить в суд оригинал данного дополнительного соглашения, в связи с чем слушание по делу было отложено. В настоящее судебное заседание ответчик и его представитель не явились, представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом оригинал дополнительного соглашения в суд так и не был представлен, в связи с чем суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств заключения договора найма на иной срок, по сравнению с указанным в представленном в суд договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 2).

Согласно пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1); распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3); правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

В силу положений статьи 35 Семейного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора найма) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1); при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2); для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В силу положений пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу положений статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования Соловьевой Т.П. – истребованы из незаконного владения Датукишвили Б.И. жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., земельный участок площадью 1500 кв.м. К№, расположенные по адресу: <адрес>; возвращён в совместную собственность Соловьева А.И. и Соловьевой Т.П. жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., земельный участок площадью 1500 кв.м. К№, расположенные по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП (л.д.21-22). Решение суда вступило в законную силу.

Из представленных в суд документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец, как участник совместной собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, направила ответчику извещение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора найма имущества и предложила ему выселиться из жилого дома, освободить земельный участок и сняться с регистрационного учёта по данному адресу (л.д.14-15). Данное извещение оставлено ответчиком без ответа, при этом объекты недвижимости он не освободил, из жилого дома не выселился, с регистрационного учёта не снялся.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что на настоящее время у Датукишвили Б.И. отсутствуют правовые основания для использования жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, так как договор найма, заключенный между ним и Соловьевым А.И. ДД.ММ.ГГГГ истёк 07 июля 2012 года, доказательств заключения к нему каких-либо дополнительных соглашений ответчиком не представлено и от представления таких доказательств он уклонился, при этом на настоящее время не имеется и законных оснований считать данный договор найма продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 07 июля 2016 года (с учётом ежегодных продлений), так как истец, как участник совместной собственности на данные объекты недвижимости, отказалась от продления договора, и данный отказ в силу статьи 253 ГК РФ предполагается как совершённый по согласию всех участников совместной собственности.

Суд также принимает во внимание, что ответчик в судебном заседании 22 октября 2015 года ссылался на то, что правовым основанием его проживания в жилом доме является дополнительное соглашение к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств заключения дополнительного соглашения не представил, после отложения слушания по делу в целях представления им оригинала данного дополнительного соглашения, в суд не явился, оригинал дополнительного соглашения не представил, то есть сознательно уклонился от представления доказательств по делу в обоснование своей позиции, в связи с чем суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств наличия у него правовых оснований для использования не принадлежащего ему недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, на настоящее время у ответчика не имеется правовых оснований пользования вышеуказанными объектами недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,253,671,674,684 ГК РФ, ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.35 СК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Соловьёвой Т.П. – удовлетворить.

Прекратить право пользования Датукишвили Б.И. жилым домом, земельным участком и расположенными на нём строениями по адресу: <адрес>.

Выселить Датукишвили Б.И. из жилого дома и расположенных на земельном участке с кадастровым номером № строений по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв