Решение по делу № 2-3725/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-3725/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Мелтонян Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Читинский район» к Макарову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района «Читинский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Макарову А.В. ссылаясь на то, что 12 марта 2009 года между истцом и Макаровым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 70 га, местоположение которого установлено: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на пять лет с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 22.04.2011 года. Согласно условиям договора размер годовой арендной платы составляет 262 516,50 руб. В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата вносится ежеквартально долями: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря текущего года. Ответчиком в период с 12.03.2009 по 12.09.2016 годы арендная плата не вносилась. Всего задолженность составила 1 629 503,30 руб. Истец просит взыскать с Макарова А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.03.2009 года в размере 1 629 503,30 руб., пени за период с 16.03.2009 по 12.09.2016 годы в размере 738553,93 руб.

24 октября 2016 года по делу было вынесено заочное решение, которое определением от 04 июня 2016 года по заявлению ответчика отменено.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального района «Читинский район» не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Макарова А.В. Нестерова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на расторжение договора аренды в 2012 года и пропуск истцом срока исковой давности, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 марта 2009 года между администрацией муниципального района «Читинский район» и Макаровым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером № площадью 70 га, местоположение которого установлено: <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка, договор заключен на пять лет и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 27.05.2010г.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, размер арендной платы за участок составляет 21876,37 рублей, которая вносится арендатором ежеквартально долями: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря путем перечисления на расчетный счет истца.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Так, в соответствии с данной нормой, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям договора, заключенного между сторонами арендатор может в любое время расторгнуть договор по своему желанию, направив арендодателю письменное уведомление не менее чем за один месяц (п. 7.3 договора).

Воспользовавшись данным правом, ответчик Макаров А.В. 17 июля 2012 года обратился к истцу с заявлением о расторжении договора, что подтверждается соответствующим заявлением, входящий № 1854.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 17 августа 2012 года. Ввиду чего требования о взыскании с ответчика арендных платежей за период после 17 августа 2012 года, равно как и пени за указанный период являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 12 марта 2009 года по 17 августа 2012 года, суд исходит из следующего. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока на обращение с данным иском.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 12 марта 2009 года по 17 августа 2012 года. Вместе с тем, истец обратился в суд с настоящим иском лишь 12 сентября 2016 года, то есть за пределами установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности.

Истцом доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд не приведены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ничего не препятствовало своевременному обращению юридического лица в суд, что свидетельствует о ненадлежащей внимательности и осмотрительности заявителя при реализации предоставленных ему прав.

Иных уважительных причин пропуска срока обращения в суд истцом суду не приведено. Таким образом, доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствовавших своевременному обращению с настоящим иском в суд, не представлено.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

При таком положении пропуск срока для обращения в суд без уважительных причин является основанием для оставления требований без удовлетворения и в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске, с указанием в мотивировочной части решения суда только на установление судом обстоятельств пропуска срока в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Читинский район» к Макарову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Судья                        Д.Б. Цыбенова