Решение по делу № 2-2918/2021 от 23.08.2021

Дело 2-2918/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 г.                                                    г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т. Е. к Исаевой Е. В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Т.Е. обратилась в суд с иском к Исаевой Е.В. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что она является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Смирнова Т.Е. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по проверке координат земельного участка на наличие реестровой ошибки, т. к. в соответствии с данными кадастровой карты границы участка с кадастровым номером /номер/ имеют смещение относительно истинного расположения, а также пересекаются со смежным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным /адрес/. Площадь пересечения составляет /данные изъяты/ кв.м.

Из-за имеющегося пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ внесение уточненных координат участка с кадастровым номером /номер/ в сведения ЕГРН невозможно. В связи с чем Смирнова Т.Е. вынуждена обратиться в суд.

Истец Смирнова Т.Е. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что кадастровый инженер мерил участки по существующим заборам, по фактическому пользованию с ответчиком спора нет.

Ответчик Исаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по месту расположения земельного участка. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Смирнова Т.Е. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 29-34).

Исаева Е.В. является собственником земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ /номер/ (л.д. 35-42).

     Из заключения кадастрового инженера Чумаковой Е.М. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора по периметру земельного участка, позволяющего определить его местоположение. Площадь определена по фактическому пользованию и составила /данные изъяты/ кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин МО, утвержденными решением Совета депутатов г. о. Клин МО от /дата/ /номер/ для соответствующего целевого назначения (индивидуальное жилищное строительство) установлены: мин - 500 кв.м., макс - 3000 кв.м. - ссылка на официальный источник опубликования - сайт Администрации Клинского муниципального района в сети «Интернет»: https://klincity.ru/.

Сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на местности приборами, обеспечивающими высокую точность измерений, с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявил несоответствие, которое выражается в несовпадении границ вышеуказанного земельного участка на местности со сведениями ЕГРН.

Причиной ошибочного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ данного участка вносились в ЕГРН (межевом плане).

На основании ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» такая ошибка называется реестровой ошибкой.

Из-за имеющегося пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, внесение уточненных координат участка с кадастровым номером /номер/ в сведения ЕГРН невозможно, т. к. данное обстоятельство будет являться основанием для приостановления, а в последующем и отказа в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании ч. 20 ст. 26 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с данными кадастровой карты границы участка с кадастровым номером /номер/ имеют смещение относительно истинного расположения на величину более 2-х метров, что не допустимо. Такое смещение вызвало наложение границ участка на смежный участок с кадастровым номером /номер/, что не соответствует действительности.

На основании проведенных измерений, сопоставлении данных, можно сделать вывод о том, что сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ внесены ранее в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) по материалам межевания, которые были определены с недостаточной точностью, т.е. такие сведения о границах изначально содержали ошибку, такие ошибки, согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются реестровыми, что подтверждено контрольными измерениями с привязкой к пунктам ГГС.

Для устранения несоответствий в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, (с целью устранения пересечения границ), кадастровым инженером в рамках настоящего межевого плана приведены уточненные координаты земельного участка в соответствии с фактическим расположением на местности (предложение по уточнению местоположения границ земельного участка без изменения площади и конфигурации).

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Чумаковой Е.М., в соответствии с которым установлено несоответствие в сведениях о границах земельного участка ответчика и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участка истца и ответчика, а также ЧЗУ, в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государств реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) уточненной площади земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Смирновой Т. Е. – и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными сведения, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Смирновой Т. Е. на праве собственности, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Чумаковой Е. М., имеющей квалификационный аттестат /номер/:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

         Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Исаевой Е. В. на праве собственности, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными сведения, относительно характерных точек границ (координат) и уточненной площади земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Исаевой Е. В. на праве собственности, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Чумаковой Е. М., имеющей квалификационный аттестат /номер/:

Имяточки	X, м		Y, м
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/		/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государстве реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) уточненной площади части земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастр номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Исаевой Е. В. на праве собственности, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными сведения, относительно характерных точек г[ (координат) и уточненной площади части земельного участка площадью /данные изъяты/ и кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Исаевой Е. В. на праве собственности, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Чумаковой Е. М., имеющей квалификационный аттестат /номер/:

Имяточки	X, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2021 г.

Судья                                    К.П. Кручинина