Решение по делу № 2-239/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-239/2024

                            УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 15 апреля 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Натальи Владимировны в лице представителя по доверенности Васильева Евгения Григорьевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко Н.В. в лице представителя по доверенности Васильева Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик» о признании права собственности на жилое помещение указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко Н.В. и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Коваленко Н.В. купила у СПК «Большевик» указанный выше дом за <данные изъяты>. Указанную сумму покупатель передала продавцу, а продавец передал ей жилое помещение. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом у СПК «Большевик» отсутствуют, у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке. Спора о праве собственности на жилое помещение нет. Земельный участок под спорным жилым домом не являлся предметом сделки, так как ранее в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование физическому лицу. Учитывая изложенное, просит признать за Коваленко Н.В. право собственности на жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Коваленко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца Васильев Е.Г. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия и участия Коваленко Н.В., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в отзыве председатель СПК И.В. Синеокий просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, подтверждают заключение ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» и Коваленко Н.В. договора купли-продажи указанного в исковом заявлении жилого дома, расчет по договору в сумме <данные изъяты> рублей был произведен покупателем полностью. Стороны договора друг к другу претензий не имеют (л.д. 41).

Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Наталья Владимировна купила у СПК «Большевик» в лице председателя ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, которые оплачиваются покупателем в кассу продавца наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи (л.д. 11-12). Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> года постройки, расположен в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 14-28).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.44).

Из сообщения бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Из справки администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают истец Коваленко Н.В. и члены её семьи (л.д. 43).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Коваленко Н.В. исполнила условия договора купли-продажи с СПК «Большевик»: после заключения договора и оплаты по нему, приняла жилой дом, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный жилой дом предоставлен ей в полное распоряжение и пользование, что подтвердил в своем отзыве СПК «Большевик». Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности не оформлено, что подтверждается сведениями БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Коваленко Натальей Владимировной (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          подпись Д.Н. Янович    

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Гартман И.Н

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.