Решение по делу № 2-3143/2024 (2-14291/2023;) от 29.11.2023

Дело №

50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года                                                         г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» (далее истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 (далее ответчик) о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере 3 700 225,77 руб. из которых: 3 493 721,62 руб. - задолженность по основному долгу, 179 526,92 руб. - задолженность по процентам, 26 977,23 руб. – задолженность по пеням; взыскании в солидарном порядке расходов оплате госпошлины в размере 32 701,13 рублей; взыскании в солидарном порядке задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 8,5% годовых; обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажи цену в размере 4 083 706,40 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) и ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 4 590 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 8,5% годовых, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность. В отношении предмета ипотеки была составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В связи с изложенным, истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности и полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на тот факт, что в арбитражном суде <адрес> рассматривается дело о признании ФИО2 банкротом, в связи с чем данные требования должны быть заявлены в рамках дела о банкротстве.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на иск не представили.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО5 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, ранее направила заявление об оставлении иска в части требований к ФИО2 без рассмотрения, которое судом оставлено без удовлетворения.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (статьи 807 - 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) (Кредитор) и ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (Заемщики) был заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор), в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 4 590 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 8,5% годовых, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 35-40).

Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщикам на счет №, открытый на имя ФИО2 в Банк АВБ, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 13).

Согласно п. 3.4 Кредитного договора, заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная).

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором, залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной «Газпромбанк» (АО), ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 47-48).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору в адрес ответчиков направлено требование о досрочном исполнении кредитного договора, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 82).

В своих возражениях ответчик ФИО1 ссылался на тот факт, что он и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, в подтверждение чего представлено свидетельство о заключении брака (V-МЮ №).

В настоящее время в арбитражном суде <адрес> на рассмотрении находится заявление ИП ФИО2 о признании ее несостоятельной (банкротом) № А40-245105/23-71-524. Финансовым управляющим назначена ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 213.11 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

При этом, спорная квартира приобретена ФИО1 и ФИО2 в браке, является совместной собственностью супругов, спорное имущество находится в залоге у банка, задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, процедура банкротства должника ФИО2 не завершена, а факт перераспределения между супругами права собственности с совместной собственности на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов на квартиру не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения в силу п. 1 статьи 353 ГК РФ, статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорная квартира включена в конкурсную массу и раздел квартиры производится в рамках дела о банкротстве.

В данном случае кредитор в пределах срока действия залога обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, т.е. реализовал принадлежащие ему права залогодержателя.

На основании изложенного, суд полагает возражения ответчика необоснованными.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 700 225,77 руб. из которых: 3 493 721,62 руб. - задолженность по основному долгу, 179 526,92 руб. - задолженность по процентам, 26 977,23 руб. – задолженность по пеням.

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, контррасчет ответчиками не представлен, в связи с чем, суд полагает требование истца о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере 3 700 225,77 руб. подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутом в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, согласно которого рыночная стоимость объекта составляет 5 104 633 руб.

Ходатайств о проведении судебной товароведческой экспертизы в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков не заявлено.

Таким образом, применяя положения Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в отсутствие соглашения между истцом и ответчиками относительно установления начальной продажной цены квартиры, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры на уровне 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, что составляет 4 083 706,40 руб. (80% от 5 104 633 рублей).

Согласно пункту 1.1.3.1 Кредитного договора процентная ставка по кредиту — 8,5 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что данное условие предусмотрено договором, который подписан сторонами в добровольном порядке, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 8,5% годовых, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы.

Расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 701,13 руб., понесенные истцом, подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 700 225,77 руб., из которых 3 493 721,62 - задолженность по основному долгу, 179 526,92 рубля - задолженность по процентам, 26 977,23 рублей - задолженность по пеням.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 701,13 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 8,5% годовых.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 083 706,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                    подпись                М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись                М.Н. Горячева