Решение по делу № 2-4167/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-4167/2022 УИД: 23RS0002-01-2022-006104-20 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 15 ноября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Орманджян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шориной Татьяны Александровны к ООО «Атлас» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шорина Т.А. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «Атлас» о защите прав потребителей.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Шориной Т.А. и ООО «Атлас» заключен «Предварительный договор купли-продажи жилого помещения №», по условиям пункта 1.1. которого ООО «Атлас» выступает в качестве застройщика жилого дома Лит. № по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №, а также что ООО «Атлас» взяло на себя обязательство заключить с ней в будущем договор купли-продажи жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п. 2.1 Договора, цена приобретаемых объектов недвижимости составляет 5 811 000 (пять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч) рублей 00 коп. Шорина Т.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме путем оплаты стоимости недвижимого имущества сумме 5 811 000 рублей 00 коп., что подтверждается следующими документами: расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 067 700 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 581 100 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 581 100 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 581 100 руб. Согласно абз. 1 п. 4 Договора, ООО «Атлас» обязуется заключить с Шориной Т.А. договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 30.06.2021г., а также передать ключи на недвижимое имущество. До настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, неустойка за просрочку срока передачи е недвижимого имущества по договору подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составляет период 325 дней. Расчёт неустойки: 5 811 000 рублей 00 коп. (уплаченная сумма) х 0.5% (на основании п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей; х 325 дней (период просрочки) = 9 442 875; (девять миллионов четыреста сорок две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей. В связи с длительным неисполнением ООО «Атлас» принятых на себя обязательств Шориа Т.А. претерпела существенные нравственные и физические страдания, в связи с невозможностью своевременно воспользоваться приобретаемым имуществом, пользоваться денежными средствами. Действиями ООО «Атлас» по нарушению сроков передачи недвижимого имущества причинен моральный вред, который оценивает в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Кроме того, для разрешения ситуации по защите своих прав, она была вынуждена обратиться за юридической помощью к юристу, за услуги которого так же оплатила из собственных денежных средств 6 000 (шесть тысяч) рублей. Кроме того, Шорина Т.А. заключила также второй договор от ДД.ММ.ГГГГ с юристом по представлению интересов в суде по вопросу расторжения договора с ответчиком, стоимостью 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, что также является убытками. ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась к ответчику с досудебной претензией с требованиями расторгнуть договор, вернуть уплаченную по договору денежную сумму в размере 5811 000 рублей, выплатить неустойку, компенсировать моральный вред и возместить убытки. Ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил и никаких действий для урегулирования спорной ситуации не предпринял.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Шориной Т.А. и ООО «Атлас». Обязать ООО «Атлас» вернуть Шориной Татьяне Александровне уплаченную по «Предварительному договору купли-продажи жилого помещения №» стоимость недвижимого имущества в размере 5 811000 (пять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч) рублей 00 кои. Взыскать с ООО «Атлас» в пользу Шориной Татьяны Александровны неустойку за нарушение срока передачи недвижимого имущества по Договору в размере 9 442 875 (девять миллионов четыреста сорок две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 00 коп. Обязать ООО «Атлас» компенсировать Шориной Татьяне Александровне моральный вред, причиненный вследствие нарушения ООО «Атлас» прав потребителя, в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Обязать ООО «Атлас» возместить убытки Шориной Татьяне Александровне по оплате расходов на оказание правовой - юридической помощи в размере 76 000 (семьдесят шесть тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Атлас» в пользу Шориной Татьяны Александровны штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истицы в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ООО «Атлас» уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шориной Татьяны Александровны к ООО «Атлас» о защите прав потребителей следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шориной Т.А. и ООО «Атлас» заключен «Предварительный договор купли-продажи жилого помещения №», по условиям пункта 1.1. которого ООО «Атлас» выступает в качестве застройщика жилого дома Лит. № по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №, а также что ООО «Атлас» взяло на себя обязательство заключить с ней в будущем договор купли-продажи жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 2.1 Договора, цена приобретаемых объектов недвижимости составляет 5 811 000 (пять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч) рублей 00 коп.

Шорина Т.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме путем оплаты стоимости недвижимого имущества сумме 5 811 000 рублей 00 коп., что подтверждается следующими документами: расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 067 700 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 581 100 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 581 100 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 581 100 руб.

Согласно абз. 1 п. 4 Договора, ООО «Атлас» обязуется заключить с Шориной Т.А. договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также передать ключи на недвижимое имущество.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, неустойка за просрочку срока передачи е недвижимого имущества по договору подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составляет период 325 дней.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из принципов обязательственного права лицо, уплатившее цену (часть цены) товаров, работ, услуг, вправе требовать возврата уплаченного, если оно не получило встречного удовлетворения по договору, а также требовать возмещения убытков, если иное не установлено законом или договором.

Расчёт неустойки: 5 811 000 рублей 00 коп. (уплаченная сумма) х 0.5% (на основании п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей; х 325 дней (период просрочки) = 9 442 875; (девять миллионов четыреста сорок две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с длительным неисполнением ООО «Атлас» принятых на себя обязательств Шориа Т.А. претерпела существенные нравственные и физические страдания, в связи с невозможностью своевременно воспользоваться приобретаемым имуществом, пользоваться денежными средствами.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Кроме того, для разрешения ситуации по защите своих прав, Шорина Т.А. была вынуждена обратиться за юридической помощью к юристу, за услуги которого так же оплатила из собственных денежных средств 6 000 (шесть тысяч) рублей. Кроме того, Шорина Т.А. заключила также второй договор от ДД.ММ.ГГГГ с юристом по представлению интересов в суде по вопросу расторжения договора с ответчиком, стоимостью 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, что также является убытками.

В силу статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась к ответчику с досудебной претензией с требованиями расторгнуть договор, вернуть уплаченную по договору денежную сумму в размере 5 811 000 рублей, выплатить неустойку, компенсировать моральный вред и возместить убытки. Ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил и никаких действий для урегулирования спорной ситуации не предпринял.

При таком положении суд считает, что исковые требования Шориной Татьяны Александровны к ООО «Атлас» о защите прав потребителей, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шориной Татьяны Александровны к ООО «Атлас» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Шориной Т.А. и ООО «Атлас».

Обязать ООО «Атлас» вернуть Шориной Татьяне Александровне уплаченную по «Предварительному договору купли-продажи жилого помещения №» стоимость недвижимого имущества в размере 5 811 000 (пять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч) рублей 00 кои.

Взыскать с ООО «Атлас» в пользу Шориной Татьяны Александровны неустойку за нарушение срока передачи недвижимого имущества по Договору в размере 1000 000 (один миллион) рублей 00 коп.

Обязать ООО «Атлас» компенсировать Шориной Татьяне Александровне моральный вред, причиненный вследствие нарушения ООО «Атлас» прав потребителя, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Обязать ООО «Атлас» возместить убытки Шориной Татьяне Александровне по оплате расходов на оказание правовой - юридической помощи в размере 76 000 (семьдесят шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Атлас» в пользу Шориной Татьяны Александровны штраф в рамках Закона «О защите прав потребителя» в размере 3455500 (три миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части заявленных требований, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья - Секретарь -