Решение по делу № 2-404/2023 от 28.08.2023

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2023-000490-22

Производство № 2-404/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 г. г.Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кузьмина А.А. к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Кузьмин А.А. обратился в суд с иском (уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв.м., год завершения строительства 2001 г., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в 1996 г. в период работы в Сельскохозяйственном предприятии «Родина» Кузьмину А.А. был предоставлен для проживания жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. С этого момента и по сегодняшний день он со своей семьёй проживает в указанном жилом доме, но документов о предоставлении данного жилого помещения ему не выдали. В Ядринском районном архиве Чувашской Республике также нет сведений о предоставлении жилого дома Кузьмину А.А. Во внесудебном порядке Кузьмин А.А. оформить документацию на жилое помещение не имеет возможности, ввиду отсутствия первичных документов о предоставлении жилого дома. Кузьмин А.А. оплачивал счета за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию за весь период пользования жилым домом. Также он с момента начала проживания сам достраивал жилой дом. Факт проживания и пользования жилым домом подтверждается выписками из похозяйственной книги. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Кузьмин А.А. не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим недвижимым имуществом с 1996 года, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Исходя из этого, по мнению Кузьмина А.А., имеются все основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Кузьмин А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, исковое требование удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики не явился на судебное заседание, в своем письменном заявлении, направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в суде, вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики на судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело по существу без участия представителя министерства, а также указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится.

Третье лицо – представитель администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, наделенной государственными полномочиями по осуществлению организации и деятельности по опеке и попечительству, на судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие специалиста по опеке и попечительству отдела образования и принять решение в интересах несовершеннолетнего.

Третье лицо - представитель ООО «Родина» на судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, из которого следует, что по существу спора каких-либо претензий относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет, в связи с чем не возражает против удовлетворения искового требования Кузьмина А.А., гражданское дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Общества.

Третьи лица Кузьмина В.П., <данные изъяты>, Кузьмин Ан.А. на судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просили удовлетворить исковое требование Кузьмина А.А. и рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Третьи лица – представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебном заседании не участвовали, возражений против удовлетворения иска в суд не направил.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как видно из материалов дела, по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ПКК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-001/2023-197729163, здание – щитовой дом с кадастровым номером № имеет площадь 81,2 кв.м., назначение: жилое, год завершения строительства 2001, расположен по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 31).

Истец Кузьмин А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается данными паспорта истца (л.д. 8), справкой главы Ювановского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9) и копиями похозяйственных книг на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 103-114).

Из справки ООО «БТИ Ядринского района» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет выявления на данном земельном участке зданий, строений и объектов незавершенного строительства. При этом в ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью – 81,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – сборно-щитовые, год завершения строительства – 2001. Жилой дом поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта с инвентарным номером 9163:К, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Характеристики и сведения, содержащиеся в техническом паспорте, соответствуют жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 119).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-001/2023-197729199, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир за домом 7, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Кузьмину А.А. (л.д. 32).

Из письменного сообщения ООО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «Родина» подтверждает факт предоставления в период работы в СХП «Родина» ориентировочно в 1996 г. Кузьмину А.А. и его семье жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 1996 г. Кузьмин А.А. со своей семьей постоянно проживают в данном жилом доме (л.д. 124).

Как следует из представленных истцом Кузьминым А.А. документов, им осуществляется оплата газоснабжения природным газом, потребленной электрической энергии в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 65, 66-67).

Таким образом, на основании представленных доказательств, подтверждающих, что Кузьмин А.А. владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем 15 лет, а также учитывая отсутствие от ответчика и третьих лиц возражений против удовлетворения иска, суд считает возможным признать за Кузьминым А.А. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв.м., год завершения строительства 2001, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кузьмина А.А. удовлетворить.

Признать за Кузьминым А.А., <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,2 кв.м., год завершения строительства 2001, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                  А.Г.Сокрашкина