Решение от 22.04.2021 по делу № 2-393/2021 от 24.02.2021

дело: № 2-393/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан      22 апреля 2021 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Китиева М.Б.,

с участием помощника прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) Саввиной И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к Исаевой Елене Анатольевне, Исаеву Виктору Викторовичу, Исаеву Константину Александровичу, Ходыка Александру Геннадьевичу, Грязину Сергею Анатольевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с вышеуказанным заявлением обратилась Администрация МО «Поселок Нижний Куранах», в обоснование требований, указав, что с 27 февраля 2006г. по настоящее время в реестре муниципальной собственности МО «Поселок Нижний Куранах» находится жилой помещение, расположенное по адресу: РС (Я) ......., в котором имеют постоянную регистрацию ответчики: Исаева Е.А., Исаев В.В., Исаев К.А., Ходыка А.Г., Грязин С.А.. Ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают. Квартира находится в заброшенном состоянии, входные двери повреждены, электроэнергия отключена, система водоснабжения подведена, унитаз не подключен, смесители в ванной комнате и на кухне имеют повреждения в виде отсутствия барашков, система отопления исправна, ремонт не производился, квартира находится в антисанитарном состоянии, следы фактического проживания отсутствуют. Со слов соседей в квартире № [Номер] никто не проживает около 9 лет. На 31 января 2021г. имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам 1078835,49 рублей. Ответчики не выполняют условия и обязанности, возложенные на них по сохранности жилого помещения, поддержания в надлежащем состоянии, не проводят текущий ремонт. Истец как собственник не чинил препятствия в пользовании жилым помещением ответчикам. Просит признать Исаеву Е. А., Исаева В.В., Исаева К.А., Ходыка А. Г., Грязина С. А. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца АМО «Поселок Нижний Куранах» Загребельных Ю.А., поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, дополнила, что Ходыка А.Г. написал заявление о предоставлении жилого помещения и ему будет предоставлена комната в общежитии. Спорная квартира трехкомнатная, благоустроенная, расположена на втором этаже в каменном доме. Квартира заброшена, имеет свободный доступ, света нет. Дом построен по программе АМО «Алданский район» передан в АМО «Поселок Нижний Куранах».

В судебное заседание ответчики Исаева Е.А., Исаев В.В., Исаев К.А., Ходыка А.Г., Грязин С.А., не явились, извещены судом по месту жительства и регистрации, путем направления судебных извещений, об уважительности неявки суд в известность не поставили. В силу положений ст. 233-235 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Выслушав участников процесса, заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, огласив, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Федерального закона «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации» от 06 октября 2003 года №131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно п.19 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление муниципального жилищного контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Квартира по адресу: РС (Я), ......., является собственностью администрации МО «Поселок Нижний Куранах», что подтверждается договором о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Алданский район» РС (Я) в муниципальную собственность МО «Поселок Нижний Куранах» РС (Я) от 12 июля 2006 г и перечнем к указанному договору.

Как следует из материалов дела спорная жилая квартира по адресу: РС (Я) Алданский район, п. Нижний Куранах, ул. Шахтерская д.95, кв.8, предоставлена ответчикам.

В вышеуказанной квартире с 01 июля 2004 г зарегистрированы ответчики Исаева Е.А., Исаев В.В., Исаев К.А., с 05 октября 2004 г - Ходыка А.Г., с 21 ноября 2006г. – Грязин С.А., что подтверждается справкой о регистрации [Номер] выданной АМО «Поселок Нижний Куранах», адресными справками отдела миграционного учета ОМВД России по Аланскому району РС (Я).

Вместе с тем ответчики Исаева Е.А., Исаев В.В., Исаев К.А., Ходыка А.Г., Грязин С.А., в спорном жилом помещении не проживают длительное время, что привело к антисанитарному состоянию помещения. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями соседей, актами обследования жилого помещения от 19 апреля 2018г, 13 января 2021 г, 30 марта 2021г.

Согласно сообщению ООО «УК «Спецкомсервис» [Номер] от 14 января 2021г. задолженность по коммунальным услугам по адресу: ......., составляет 1078835,49 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РС (Я) № 14 от 02 июля 2009 г «О некоторых вопросах, возникающих при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: РС (Я) ......., предоставлена для проживания ответчикам с возложением на них обязанностей: по сохранности жилого помещения; поддержания надлежащего состоянии; осуществление текущего ремонта не реже одного раза в пять лет; произведения оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, которые ответчиками не выполняются. Доказательств иного суду не представлено.

......., является многоквартирным, в нем проживают иные физические лица, квартира № [Номер] имеет свободный доступ, находится в антисанитарном состоянии, коммуникации имеются, но в неисправном состоянии, электроэнергия отключена, поселок Нижний Куранах расположен на севере, где температура в зимний период достигает минусовой отметки ниже -30 градусов, данные факты и отсутствие контроля может привести к непоправимым последствиям, и причинить вред проживающим в нем лицам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к Исаевой Е.А., Исаеву В.В., Исаеву К.А., Ходыка А.Г., Грязину С.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ [░░░░] ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░(░) ........

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░