Решение по делу № 2-494/2021 от 20.01.2021

№ 50RS0046-01-2021-000242-33

ДЕЛО № 2-494/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 мая 2021 года.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2021 года.

г. Ступино Московской области                                                18 мая 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при помощнике судьи Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селивановой Нины Александровны к администрации городского округа Ступино Московской области, Игнатович Татьяне Дмитриевне, Николаеву Михаилу Дмитриевичу, Николаеву Павлу Дмитриевичу, Николаеву Ивану Дмитриевичу, Николаеву Юрию Дмитриевичу, Николаеву Дмитрию Григорьевичу о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о разделе (выделе доли) жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Селиванова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, Игнатович Т.Д., Николаеву М.Д., Николаеву П.Д., Николаеву И.Д., Николаеву Ю.Д., Николаеву Д.Г., в котором просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения – лит.А5 (пристройка), лит.а3 (терраса) и лит.а4 (терраса), к жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность в отдельный жилой дом состоящий из: лит.А (жилой дом) помещение №9 (жилая) площадью 21,6 кв.м., лит.А1 (пристройка) помещение №7 (котельная) площадью 4,7 кв.м., помещение №8 (жилая), лит.А5 (пристройка) помещение №2 (коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение №3 (подсобная) площадью 3,9 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 8,9 кв.м., помещение №5 (санузел) площадью 6,7 кв.м., помещение №6 (кухня) площадью 15,6 кв.м., лит.а3 (терраса) площадью 1,7 кв.м., лит.а4 (терраса) площадью 6,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит.Г (сарай), лит.Г2 (гараж), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (навес), лит.В1 (уборная), лит.Д (душ); прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью 720 кв.м. с КН № и 6/10 доли жилого дома общей площадью 93,3 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками остальной части указанного домовладения. Между совладельцами сложился порядок пользования указанным домовладением, однако во внесудебном порядке не удалось достигнуть соглашения об условиях раздела жилого дома. Кроме того, ею без разрешительной документации были возведены строения под лит.А5, лит.а3 и лит.а4, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; своих возражений суду не представили, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представил.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Селиванова Н.А. на основании договоров дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № и 6/10 доли жилого дома общей площадью 93,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.19-22, 23, 60-64, 72-75).

Ответчики Игнатович Т.Д., Николаев М.Д., Николаев П.Д., Николаев И.Д., Николаев Ю.Д., Николаев Д.Г. являются сособственниками жилого дома, по 1/15 доле каждый, что подтверждается сведениями о правообладателях объекта из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.27-35, 60-64).

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом, без разрешительной документации возведены строения лит.А5, лит.а3 и лит.а4.

           Определением Ступинского городского суда Московской области от 26.02.2021г по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.78-80).

            Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-131), истцом Селивановой Н.А. без получения разрешения на строительство и уведомления органов местного самоуправления о планируемом строительстве в установленном законом порядке, возведены строения лит.А5 – пристройка, лит.а3 – терраса, лит.а4 - терраса Экспертом указано, что строительство указанных самовольно возведенных строений закончено; указанные строения соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП, за исключением нарушения требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» связанного с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного строения лит.А5 – пристройка до границы земельного участка по фактическому пользованию со стороны левой межи, которое можно устранить путем оборудования организованным водостоком части ската крыши пристройки лит.А5, расположенной над эркером, что исключит возможный сброс дождевых и талых вод с части крыши пристройки в сторону границы земельного участка, расположенной со стороны левой межи; права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей - не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают; расположены в заявленных границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 720 кв.м., принадлежащего истцу Селивановой Н.А.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В этой связи исковые требования Селивановой Н.А. в части признания права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.

           При этом суд считает необходимым возложить на истца обязанность по устранению выявленных при обследовании нарушений – для исключения возможного сброса дождевых и талых вод с части крыши пристройки лит.А5 в сторону границы земельного участка, расположенной со стороны левой межи, оборудовать организованным водостоком части ската крыши пристройки лит.А5, расположенной над эркером, установив срок для исполнения решения суда в три месяца с момента его вступления в законную силу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

           Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-131), техническое состояние части №1 жилого дома, а также объемно-планировочное решение жилого дома в целом, позволяют произвести реальный раздел жилого дома с выделением доли Селивановой Н.А. с выделом в собственность части жилого дома в отдельное домовладение. Экспертом установлено, что между сособственниками жилого дома порядок пользования жилым домом сложился. Экспертом предложен вариант раздела, при котором в собственность Селивановой Н.А. выделяется в отдельное домовладение часть жилого дома состоящая из следующих помещений: лит.а3 терраса, терраса № 1 площадью 1,7 кв.м., лит.А5 пристройка, коридор № 2 площадью 2,1 кв.м., лит.А5 пристройка, подсобная № 3 площадью 4,0 кв.м., лит.А5 пристройка, коридор № 4 площадью 8,9 кв.м., лит.А5 пристройка, санузел № 5 площадью 6,6 кв.м., лит.А5 пристройка, кухня № 6 площадью 15,6 кв.м., лит.А1 пристройка, котельная № 7 площадью 4,7 кв.м., лит.А1 пристройка, жилая № 8 площадью 18,6 кв.м., лит.А жилой дом, жилая № 9 площадью 21,6 кв.м., лит.а4 терраса, терраса № 10 площадью 6,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения лит.Г – сарай, лит.Г2 – гараж. Экспертом отмечено, что какое-либо переоборудование, перепланировку жилого дома, в соответствии с представленных вариантом жилого дома, производить не требуется.

При данном варианте раздела, соответствующего сложившемуся порядку пользования, выделяемые помещения не соответствуют идеальным долям в праве, экспертом представлен расчет размера компенсации при отступлении от долевого соотношения в праве собственности сторон: по варианту соответствующему порядку пользования со стороны ответчиков компенсация Селивановой Н.А. составляет 157069,75 рублей. Однако истец отказывается от какой-либо компенсации и просит разделить жилой дом по фактическому пользованию.

В этой связи суд находит исковые требования Селивановой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Селивановой Нины Александровны удовлетворить:

         - Признать право собственности Селивановой Нины Александровны на самовольно возведенные строения – лит.А5 – пристройка, лит.а3 – терраса и лит.а4 терраса, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

         - Выделить в собственность Селивановой Нины Александровны в отдельное домовладение часть жилого дома общей площадью всех частей здания 90,1 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 82,1 кв.м., из нее: жилая площадь 40,2 кв.м., подсобная 41,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,0 к.в.м, состоящую из: лит.а3 терраса, терраса № 1 площадью 1,7 кв.м., лит.А5 пристройка, коридор № 2 площадью 2,1 кв.м., лит.А5 пристройка, подсобная № 3 площадью 4,0 кв.м., лит.А5 пристройка, коридор № 4 площадью 8,9 кв.м., лит.А5 пристройка, санузел № 5 площадью 6,6 кв.м., лит.А5 пристройка, кухня № 6 площадью 15,6 кв.м., лит.А1 пристройка, котельная № 7 площадью 4,7 кв.м., лит.А1 пристройка, жилая № 8 площадью 18,6 кв.м., лит.А жилой дом, жилая № 9 площадью 21,6 кв.м., лит.а4 терраса, терраса № 10 площадью 6,3 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: лит.Г – сарай, лит.Г2 – гараж, по адресу: <адрес>.

          - Прекратить право общей долевой собственности Селивановой Нины Александровны (на 6/10 долей в праве) на жилой дом общей площадью 93,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

           Возложить обязанность на Селиванову Нину Александровну оборудовать организованным водостоком часть ската крыши пристройки лит.А5, расположенной над эркером, для исключения возможного сброса дождевых и талых вод с части крыши пристройки лит.А5 в сторону границы земельного участка, расположенной со стороны левой межи, в срок 3 (три) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья                                                     Австриевских А.И.