Решение по делу № 2-264/2024 от 06.09.2024

Гражданское дело №2-264/2024

УИД 57RS0003-01-2024-000402-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием:

истца Васютина Н.В.,

представителя ответчика Малахова Н.А. – Герасимова В.А., действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Васютин Н.В. к Малахов Н.А. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

установил:

Васютин Н.В. обратился в Глазуновский районный суд <адрес> с иском к Малахов Н.А. об устранении реестровой ошибки.

В обоснование указал, что 08.11.2023 между Васютин Н.В. и М.Ю.П, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно условиям которого Васютин Н.В. приобрел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке Васютин Н.В. зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости. В августе 2024 года обратился к кадастровому инженеру З.О.В, с целью изготовления межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Малахов Н.А., кадастровые работы были приостановлены. Малахов Н.А. исправить местоположение границ земельного участка в досудебном порядке отказывается. Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Наличие указанной реестровой ошибки нарушает его право владения, пользования и распоряжения земельным участком, как собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует в проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана и уточнения границ земельного участка. В связи с чем просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

В судебном заседании истец Васютин Н.В. исковые требования уточнил и окончательно просил суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, а также утвердить координаты местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым делом, подготовленным кадастровым инженером З.О.В,, а также пояснил изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Малахов Н.А. в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил, об отложении не просил. В суд поступило письменное заявление о признании исковых требований Васютин Н.В. в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна. Одновременно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчикв Герасимов В.А. поддержал заявление ответчика Малахов Н.А. о признании иска.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании кадастровый инженер З.О.В, показала, что летом 2024 года Васютин Н.В. обратился для составления проекта межевания принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес> Она выезжала на место, замеряла участок прибором. В техническом паспорте ширина участка указана, которая была изначально. Всё начертила в программе, наложили сведения из кадастрового плана территории. Те участки, которые замежованы, они имеются в кадастровом плане территории. Было установлено, что земля, которую хотел замежевать Васютин Н.В., уже замежована его соседом Малахов Н.А..А., но это земельный участок Васютин Н.В., у него по документам 64 сотки, есть технический паспорт на 1988 г., имеется ширина, длинна. Между соседями граница есть, там забиты колышки, они с ней согласны, забора там нет. Это Малахов Н.А. необходимо делать исправление границ своего земельного участка, если он согласится. Им желательно прийти к мировому соглашению. Если снять земельный участок Малахов Н.А. с учета, то Васютин Н.В. сможет замежевать свой земельный участок, для чего ему будет необходимо согласовать границы с Малахов Н.А.. Без подписи друг у друга в межевых планах они не смогут замежевать земельные участки.

В судебном заседании свидетель М.Ю.В. показал, что ранее земельный участок площадью 64 сотки по адресу: <адрес> принадлежал его родителям. После смерти отца он оформил наследство и в прошлом году продал Васютин Н.В.. Межевание не делал. Земельный участок был огорожен забором со всех сторон, за ним был луг и ручей. Граница земельного участка внизу проходила около стойла. Земельный участок с домом Малахова расположен рядом, там проживали его родители, после их смерти, он занимается земельным участком, который также был огорожен забором.

В судебном заседании свидетель П.Л.В. показала, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок в <адрес>, где она летом проживает. Земельные участки Малахов Н.А. и Васютин Н.В. находятся рядом. У Малахов Н.А. и Минаковых стояли дома, огороды были внизу. Они соседи. Потом М.Ю.П, продал земельный участок с домом Васютин Н.В. Земельный участок у Минаковых был весь огорожен со всех сторон, он был длинный прямоугольный. Перед домом забора не было, стояли деревья. Земля также была у Минаковых вверху, она была также огорожена забором.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков при использовании земельного участка обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) "О государственной регистрации недвижимости"Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 ст. 61).Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 ст. 61).

В судебном заседании установлено, что Васютин Н.В. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, произведена запись о регистрации права <ДД.ММ.ГГГГ>. Сведения о границах земельного участка до настоящего времени в ЕГРН не внесены. Статус «Актуальные» ( л.д.<№>).

При проведении кадастровых работ участка в августе 2024 года по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером З.О.В, было выявлено пересечение границ с земельным участком одного из контуров земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 57:16:0440101:16, расположенного по адресу: <адрес>, что является признаком реестровой ошибки. Причиной пересечения может быть неточность в определении местоположения ранее учтенных земельных участков. Кадастровые работы приостановлены (л.д.<№>).

Собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является Малахов Н.А., произведена запись о регистрации права 17.03.2022 <№>. Статус «Актуальные, ранее учтенные» ( л.д.<№>).

Из межевого плата земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<№>) и схемы приложенной кадастровым инженером З.О.В, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <№> (1) практически полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <№>.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В рамках настоящего дела установлено общее несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> и указывает на то, что лицом, выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка в определении координат характерных (поворотных) точек границ. Данная ошибка была внесена в землеустроительную документацию, на основании которой она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.

Суд, установив, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> учтены в ЕГРН с реестровой (кадастровой) ошибкой, не соответствуют фактически используемому, налагаются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, не учитывают расположение на местности жилого дома с кадастровым номером <№>, имеется наложение фактически используемого на местности земельного участка истца и земельного участка ответчика по учтенным в ЕГРН границам, полагает, что требования Васютин Н.В. о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Иных способов устранения нарушения прав истца не имеется.

Требования Васютин Н.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> также подлежат удовлетворению, стороной ответчика возражений не заявлено, напротив, ответчик Малахов Н.А. исковые требования Васютин Н.В. признал полностью, в том числе и требования об установлении границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание требований ответчиком, так как признание исковых требований не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Васютин Н.В. (<данные изъяты>) к Малахов Н.А. (<данные изъяты>) об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Васютин Н.В., согласно письма кадастрового инженера З.О.В, от <ДД.ММ.ГГГГ> с учетом соответствия площади земельного участка величине, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом характерных точек:

Площадь земельного участка	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Метод определения координат –спутниковый геодезических измерений(определений), значение точности (средней квадратической погрешности)-0.1 м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 05 ноября 2024 года.

        Судья                     Е.Н. Летов.