Решение по делу № 2-4564/2018 от 09.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года                                                              г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                         Лосевой Н.В.

при секретаре                                                                      Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Немтырева Николая Ивановича, Немтырева Вячеслава Николаевича к Орлову Анатолию Георгиевичу, Антонову Сергею Александровичу о признании договора аренды недвижимого имущества недействительным,    взыскании компенсации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Орлову Анатолию Георгиевичу, Антонову Сергею Александровичу о признании договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2015г. нежилого помещения общей площадью 73,7 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый №, заключенный между Орловым Анатолием Георгиевичем и Антоновым Сергеем Александровичем, недействительным и применении последствия недействительной сделки в виде компенсации стоимости арендной платы соразмерной долям Немтырева Николая Ивановича, Немтырева Вячеслава Викторовича в праве собственности на нежилое помещения кадастровый № за период срока действия договора нежилого помещения с 15.01.2015г. по 31.12.2016г.

Свои требования мотивировали тем, что истцы и ответчик Орлов А.Г. являются участниками общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 73,7 кв. м по адресу: АДРЕС кадастровый №.

Истцам стало известно, что в 2015 году ответчик Орлов А.Г. передал в аренду ответчику Антонову С.А. указанный Объект недвижимости, что подтверждается решением от 06.12.2017г. по делу № И.о. мирового судьи судебного участка № 155 Одинцовского судебного района Московской области Андреечкиной М.А.

Однако согласия истцов на совершение аренды указанного Объекта недвижимости получено не было, в связи с чем, просят признать недействительным договор аренды нежилого помещения.

Истец Немтырев Н.И. и представитель истца Немтырева В.Н. по доверенности Маркина О.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Орлов А.Г. и его представитель по доверенности Орлова Е.А. в судебное заседание явились, с иском не согласились, пояснив, что никакой договор аренды     нежилого помещения с Антоновым С.А. не заключался.

Ответчик Антонов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как усматривается из материалов дела, Немтырев Н.И., Немтырев В.Н., Орлов А.Г. являются долевыми собственниками нежилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС ( л.д.34-35)

В обосновании своих требований, истцы ссылаются на заключение    15.01.2015 года    ответчиком Орловым А.Г. с Антоновым С.А. договора аренды вышеуказанного нежилого помещения в отсутствии согласия истцов.

В свою очередь, ответчик Орлов А.Г. оспаривает факт заключения договора аренды нежилого помещения.

      В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

     На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (часть 1 статьи 160 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК РФ).

    Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, что договор аренды нежилого помещения в письменной форме между Орловым А.Г. и Антоновым С.А. не заключался, в то время как договор аренды на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК РФ) должен быть заключены в письменной форме, доказательств обратному истцы не представили, ссылки истцов    на показания Антонова С.А.. допрошенного в рамках иного гражданского дела, не могут    являться    допустимым доказательством заключения договора аренды нежилого помещения, в связи с чем, отсутствует предмет спора, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

    Требования о взыскании компенсации за пользование нежилым помещением, является производным от требования об оспаривании договора аренды,    в связи с отказом в иске в основном требовании, оснований для    удовлетворении требований о взыскании компенсации не имеется.

               Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Немтырева Николая Ивановича, Немтырева Вячеслава Николаевича к Орлову Анатолию Георгиевичу, Антонову Сергею Александровичу о признании договора аренды недвижимого имущества недействительным, взыскании компенсации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья:                                             Н.В.Лосева