Решение по делу № 2-820/2022 от 27.04.2022

61RS0011-01-2022-001157-48 дело № 2-820/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022г.                  г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.,

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанова О.В. к Администрации Белокалитвинского района, Администрации Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, Соловьеву А.В. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Хачатурян К.С.

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 29.07.2013 ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь квартиры в реестре указана 33,6 кв.м. Указанное жилое помещение было куплено истцом у Хачатурян К.С., которая в свою очередь приобрела квартиру у Соловьева А.В. Первоначальному собственнику квартиры Соловьеву В.А. 20.07.2009 Администрацией Белокалитвинского района было выдано разрешение № на реконструкцию квартиры путем пристройки к ней коридора, санузла с ванной, кухни, жилой комнаты, переноса перегородки между помещениями 5 и 6. Проведение указанных видов работ было выполнено также с разрешения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. После реконструкции указанная квартира была принята в эксплуатацию, что подтверждается актом от 13.07.2009, утвержденным постановлением Главы Администрации Белокалитвинского района № от 20.07.2009, площадь квартиры составила 65 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого <адрес> в <адрес> <адрес> составляет 371,3 кв.м, в том числе жилая площадь квартир составляет 205,6 кв.м. Истец полагает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на квартиру в реконструированном виде, поскольку после ввода в эксплуатацию квартиры в установленном законом порядке она используется им по назначению, пристроенные помещения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других нормативных документов, в ином порядке узаконить свои права истец не имеет возможности, в связи с чем просит суд сохранить жилой <адрес> <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 371,3 кв.м, в том числе жилой площадью квартир 205,6 кв.м, признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 65,0 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН размер площади указанной квартиры 33,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца адвокат Максимова М. В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Соловьева А. В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Дыченкова С. В. исковые требования не признала. Представители ответчиков Администрации Белокалитвинского района, Администрации Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третье лицо Хачатурян К.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд установил, что истцу Пузанову О.В. на основании договора купли-продажи от 29.07.2013 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договору площадь квартиры указана 33,6 кв.м.

Первоначальным собственником квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.12.2006 являлся Соловьев А.В.

Решением Администрации Белокалитвинского района Ростовской области от 08.06.2009 в связи с обращением Соловьева А.В. согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> путем строительства пристройки.

13.07.2009 общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> собственнику <адрес> было разрешено произвести работы по перепланировке квартиры (протокол № от 13.07.2009).

20.07.2009 Администрацией Белокалитвинского района Ростовской области Соловьеву А.В. выдано разрешение № на реконструкцию жилого дома путем строительства пристройки размером 6,0х5,0м, общей площадью 65,0 кв. м.

Соловьевым А. В. Были произведены работы по пристройке к квартире коридора, санузла с ванной, кухни, жилой комнаты, переносу перегородки между помещениями 5 и 6.

Постановлением Администрации Белокалитвинского района Ростовской области № от 20.07.2009 утвержден акт от 13.07.2009 приемки в эксплуатацию квартиры (после реконструкции) общей площадью 65,0 кв.м, жилой площадью 54,1 кв.м по адресу: <адрес>.

25.09.2009 Соловьеву А.В. Администрацией Белокалитвинского района выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию – квартиру площадью 65,0 кв. м, жилой площадью 54,1 кв. м.

Соловьевым А. В. регистрация права на реконструированный объект недвижимости произведена не была в установленном порядке.

Таким образом, суд, принимая во внимание проведение реконструкции, переоборудования, перепланировки квартиры в соответствии с действующим законодательством, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Пузанова О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 371,3 кв.м, в том числе жилой площадью квартир 205,6 кв.м.

Признать за Пузановым О.В. право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 65,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключив из ЕГРН сведения размере площади указанной квартиры 33,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022г.