Решение по делу № 2-1078/2019 от 05.08.2019

Дело № 2- 1078 /19

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2019-001399-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе: председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Лавничей Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пресновой В.В. к ООО «МаксимСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Преснова В.В. обратилась в суд с указанным выше иском к ООО «МаксимСтрой». Требования мотивированы тем, что 25.09.2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик ООО «МаксимСтрой» обязано было передать истцу квартиру, стоимостью 913 000 руб., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в срок не позднее 30.03.2018 года. Предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен, квартира передана 16.01.2019 года. На основании изложенного, Преснова В.В. просила о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 102 руб., предусмотренного законодательством о защите прав потребителей штрафа, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец Преснова В.В., ее представитель Богданова С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «МаксимСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебное извещение получено. Причины неявки представителя ответчика суду не известны, документы, подтверждающие их уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствии не заявлено.

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которым, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этим же законом установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно договору № Д/КР-22/2/272 участия в долевом строительстве, заключенному 25.09.2017 года между ООО «МаксимСтрой», с одной стороны, и Пресновой В.В., с другой стороны, застройщиком в срок до 30.03.2018 года должна была быть передана двухкомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 27,55 кв.м. (п. 1.1. 2.1.5, 3.1, 4.1). Стоимость квартиры составила 913000 руб. (п. 5.1). Факт внесения в полном размере оплаты по договору не оспаривается, подтвержден документами.

По запросу суда в материалы дела представлены копии разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2018 года, дому присвоен адрес <адрес>.

Квартира передана по акту приема-передачи от 16.01.2019 года. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Пресновой В.В.

Материалами дела подтверждается утверждение истца о нарушении ответчиком определенного договором срока передачи объекта долевого участия. Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил. По указанным причинам с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Ее расчет производится следующим образом: (913 000 руб. х 291 день (период с 31.03.2018 года по 15.01.2019 года) : 100% х 7,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения нарушенного обязательства, то есть на 30.03.2018 года) : 150) = 128 413,44 руб. Ответчик ходатайства о снижении размера неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности, не представил. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Как следует из текста ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положениями ст. 12, 151 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая вышеизложенное, нарушение прав потребителей, требование возмещения морального вреда обосновано. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от стоимости квартиры, а должен основываться на характере и объеме причиненных нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств, тот факт, что в настоящее время квартира истцу передана, личность истца, характер и объем причиненных ему нравственных страданий. С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, приведенных доводов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере 4 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из взысканной судом в пользу потребителя суммы.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истцы по искам о защите прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ООО «МаксимСтрой» в пользу Пресновой В.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.03.2018 года по 15.01.2019 года в размере 128 413,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 66 206,72 руб., а всего 198 620,16 руб. (Сто девяносто тысяч шестьсот двадцать руб. 16 коп.).

Взыскать с ООО «МаксимСтрой» в доход бюджета городского округа г. Костромы госпошлину в размере 3 768 руб.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Драничникова