Решение по делу № 2-299/2021 от 26.02.2021

Дело № 2-299/2021                                     «<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года              с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Шамсутдиновой Д.Р.,

с участием ответчика Маклаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саломатовой Н.В. к Маклаковой А.С. об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Саломатова Н.В. обратилась в суд с иском к Маклаковой А.С. об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № В настоящее время ипотека за данный земельный участок погашена, обременение снято. Для уточнения местоположения границ данного земельного участка и исправления реестровой ошибки, она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнением местоположения границы и (или) смежного площади смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с/с Дербишевский, оз. Кум-Куль, исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастром номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от границы базы отдыха ЧП Маклаковой А.С. в 30 метрах восточнее оз. Кум-Куль. Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы указанных земельных участков не соответствуют границам земельных участков, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН). Возможно была допущена реестровая ошибка, обусловленная наличием ошибки в геодезических измерениях, в том числе и сбой приборов во время съемки, также возможно допущение ошибки в камеральных работах организацией, проводившей кадастровые работы по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены одним забором и представляют один целостный земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. Земельные участки с кадастровыми номерами № также огорожены одним забором, землепользователем которых является ФИО2 В результате исправления выявленных ошибок в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельных участков встают на свое место согласно существующих границ (забор), конфигурации земельных участков меняются согласно фактических границ земельных участков, площади остаются неизменными. В Аргаяшский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о государственном учете недвижимого имущества, осуществление которого приостановлено. Указанное регистратором в качестве основания приостановления кадастрового учета наличие запрета на регистрационные действия в отношении соседнего земельного участка с кадастровым номером 74:02:0511002:1553 не может в данном случае являться основанием для отказа в исправлении реестровой ошибки.

Ответчик Маклакова А.С. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно фактические границы принадлежащих ей земельных участков, которые являются смежными по отношению к земельным участкам, принадлежащим на праве собственности Саломатовой Н.В., не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН сместились и фактическим границам на местности не соответствуют.

    Истец Саломатова Н.В., представители третьих лиц – ПАО «Челиндбанк», Курчатовского районного отдела судебных приставов г.Челябинск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из имеющегося в материалах дела заявления Саломатовой Н.В. следует, что она просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Касымовой Л.Д. следует, что она возражает против удовлетворения исковых требований. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № обременен ипотекой в пользу ПАО «Челиндбанк». Согласие ПАО «Челиндбанк» не представлено. В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о государственной регистрации запрета на осуществление регистрационных действий на основании выписки из постановления Курчатовского районного отдела судебных приставов г. Челябинск от ДД.ММ.ГГГГ. Информация об отмене обеспечительных мер не поступала. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    В письменном мнении представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области Калинина М.И. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты права, предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Саломатовой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха, для объектов жилой застройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Саломатовой Н.В. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Саломатовой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Дачно-садовое некоммерческое товарищество «Березка». Участок находится примерно в 17 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения базы отдыха, под иными объектами специального назначения. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Саломатовой Н.В. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Маклаковой А.С. на основании постановления главы Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью 16400 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Дербишевский. Право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок зарегистрировано за Маклаковой А.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения иных объектов рекреационного назначения, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, ответчику Маклаковой А.С. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за Маклаковой А.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для прибрежной зоны базы отдыха на оз. Кум-Куль, под иными объектами специального назначения. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные земельные участки являются смежными, споров по фактическим границам земельных участков на местности между землепользователями не имеется.

    Из заключения кадастрового инженера Уразаева Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведения геодезических работ получены координаты поворотных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 74№, установленные и закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с момента начала пользования земельными участками и сохранены по сегодняшний день, в связи с этим при подготовке межевого плана были использованы существующие на сегодняшний день ограждения и сооружения, местоположение которых не подвергалось каким-либо изменениям в течение продолжительного времени. Результаты геодезической съемки были нанесены на дежурную кадастровую карту, в результате чего было установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

    При натурном обследовании земельных участков выявлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены одним забором и представляют собой один целостный земельный участок. При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами № выявлено, что фактически земельные участки огорожены одним забором и представляют собой один целостный земельный участок.

    Причиной возникновения реестровой ошибки является наличие ошибки в геодезических измерениях, в том числе и сбой приборов во время съемки, а также вероятность допущения ошибки в камеральных работах. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ очевидно. В результате исправления реестровых ошибок границы спорных земельных участков встают на свое место согласно существующих границ (забор), конфигурация земельных участков меняется согласно фактических границ земельных участков, площади остаются неизменными.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

    В целях восстановления положения, существовавшего до нарушения прав истца об установлении границ земельного участка в соответствии со сведениями о нем по данным правоустанавливающих документов, а также в качестве способа устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на фактически существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами №, суд полагает необходимым принять во внимание заключение кадастрового инженера Уразаева Р.М. При этом суд также принимает во внимание, что ответчиком Маклаковой А.С. данное заключение в ходе судебного разбирательства не оспорено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы ответчиками в судебном заседании не заявлено.

    С целью восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, исправить реестровые ошибки в отношении сведений о координатах характерных точек границ спорных земельных участков, путем исключения из ЕГРН данных сведений и внесения в ЕГРН новых сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с учетом фактического землепользования.

    При этом суд находит необоснованными доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о том, что исковые требования удовлетворены быть не могут в силу имеющегося в отношении земельного участка с кадастровым номером № обременения в форме ипотеки, а также запрета на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № Исправление реестровой ошибки не влияет и не прекращает право собственности истца на земельные участки, возникшее на законных основаниях, повлечет за собой внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорных земельных участков, при этом площадь спорных земельных участков остается неизменной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саломатовой Н.В. удовлетворить.

Исключить из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

номер точки            координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

со средней квадратической погрешностью 2, 5 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

номер точки            координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

со средней квадратической погрешностью 2, 5 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

Исключить из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

номер точки            координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

со средней квадратической погрешностью 2, 5 м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд Челябинской области.

Председательствующий        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>