Решение по делу № 2-163/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-163/2018

     РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года                                                                                                         п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Мещеряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошельковой Зинаиды Ефимовны к Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

     установил:

Кошелькова З.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> (которому в последующему присвоен №). ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы сын истца Кошельков Н.Н., его супруга Кошелькова Л.Г. и их дети Сильвестрова К.Н. и Александрова С.Н. Истец Кошелькова З.Е. указанным жилым домом владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения и по настоящее время несет бремя его содержания, платит налоги. Из-за своей невнимательности не зарегистрировала право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Истец Кошелькова З.Е., своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Федоров Л.Г. исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики Фадеев С.П., своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кошельков Н.Н. исковое заявление просил удовлетворить и пояснил, что его мать Кошелькова З.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по <адрес> Продавец указанного дома ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находился в пожилом возрасте. ФИО1 продав дом, уехал из <адрес>. На сегодняшний день место его проживания либо нахождения ему и истцу не известно. Третьи лица не претендуют на указанный жилой дом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Кошелькова Л.Г., Сильвестрова К.Н., Александрова С.Н., Кошельков Н.П., своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.           В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Кошельковой З.Е. жилой бревенчатый дом полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., тесовую террасу, навес, бревенчатую конюшню, два тесовых сарая, бревенчатую баню, колодец и заборы, расположенные по <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по цене <данные изъяты>. Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР указанный договор подлежал регистрации в исполнительном комитете Ибресинского Совета депутатов трудящихся.

Из копии постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому, кадастровый №, расположенному на земельном участке, кадастровый №, по <адрес>, присвоен почтовый <адрес>.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь жилого одноэтажного бревенчатого дома составляет <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находится по вышеуказанному адресу. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по <адрес>, предоставлен для содержания жилого дома.

Из указанных выписок следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>

Из копии домовой книги следует, что в жилом доме, расположенном по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Кошельков Н.Н., Кошелькова Л.Г., Сильвестрова К.Н., Александрова С.Н.

Согласно копиям платежных извещений, налоговых уведомлений и квитанций Кошелькова З.Е. производила платежи по налогам на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенного недвижимого имущества в собственность.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

В данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцом деньги за продажу жилого дома были переданы продавцу, а истец принял их в собственность.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление Кошельковой З.Е. о признании права собственности на вышеназванный жилой дом подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Кошельковой Зинаидой Ефимовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> зарегистрированной по месту жительства по <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находящийся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья       О.В. Николаев