Решение по делу № 2-3026/2022 от 28.07.2022

УИД№50RS0003-01-2022-003385-77

Дело № 2-3026/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года             

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания     Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3026/2022 по иску Люшиной Ларисы Николаевны и Юсуповой Арины Ринатовны к Камзоловой Анне Владимировне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Люшина Л.Н. и Юсупова А.Р. обратились в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Камзоловой А.В. об исправлении реестровой ошибки, (л.д.3-4).

Истцы просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенному по адресу: МО, <адрес> участок 7, и кадастровым номером №, расположенному по адресу: МО, <адрес>, с/т «Колыберево», участок 8.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: МО, <адрес>, по фактическому нахождению данного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: МО, <адрес> по фактическому нахождению данного участка.

Заявленные требования истцы мотивируют тем, что им на праве обще долевой собственности, по ? доле каждой(л.д. 29), принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0072201:223, расположенный по адресу: МО, <адрес>

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: МО, <адрес>, с/т «Колыберево», участок 8.

Фактическое местоположение границ участков соответствует проекту планировки СНТ «Колыберево», но сведения ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их фактическому местоположению на местности. Причиной несоответствия является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В связи с невозможностью разрешить данный спор во внесудебном порядке, истцы обратились в суд с данным исковым заявлением.

08.12.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены СНТ «Колыберево» и Шмелева Л.В.

В судебное заседание не явились истцы Люшина Л.Н., Юсупова А.Р., ответчик Камзолова А.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требование: представитель Воскресенского отдела Росреестра, представитель СНТ «Колыберево», Шмелева Л.В. В материалах дела имеются письменные заявления истцов Люшиной Л.Н., Юсуповой А.Р. и председателя СНТ «Колыберево» Лощилина С.А. о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 120-122). О времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов Баев М.В., действующий на основании доверенности (л.д. 41, 42), в судебном заседании исковые требования поддержал и просил уточнить границы земельного участка истцов по фактическому пользованию, согласно заключения эксперта по Приложению №3 судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил, что истцы согласны с уменьшением площади их земельного участка по фактическому пользованию. Споров по фактическому землепользованию не имеют.

В ходе судебного заседания 26.12.2022г. опрошена эксперт Тверитнева Н.А., предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ, подписка отобрана и приобщена к материалам дела.(л.д. 127).

Эксперт Тверитнева Н.А. полностью поддержала представленное ею заключение по данному делу и дала пояснения по представленному заключению в рамках проведенной землеустроительной экспертизы (л.д. 128-129), согласно которых следует, что она выезжала по месту расположения земельных участков истцов и ответчика в присутствии представителя истцов. В ходе проведения экспертизы исследовался земельный участок с К№ истцов и земельный участок ответчика. Земельный участок истцов по периметру огорожен, земельный участок ответчика огорожен вместе со смежным земельным участком с К№. Было определено местоположение ограждения по периметру земельных участков с К№ и К№. Было установлено наличие реестровой ошибки. Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с ошибкой, в связи с тем, что смежная граница с земельным участком третьего лица не закреплена, а суммарно площадь двух данных земельных участков меньше, чем в сведениях ЕГРН. В связи с чем, экспертом был предложен дополнительный вариант уточнения границ земельного участка, с учетом пропорционального уменьшения площади земельного участка ответчика в общей площади двух данных земельных участков. У истцов также будет уменьшение площади их земельного участка. Площадь земельного участка истцов будет составлять 675 кв.м. У ответчика будет площадь земельного участка 631 кв. м. Границы земельного участка третьего лица Шмелевой Л.В. при этом не будет уточняться.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая заключение эксперта Тверитневой Н.А., суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости и др.

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истцам Люшиной Л.Н. и Юсуповой А.Р. на праве обще долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0072201:223, расположенный по адресу: МО, <адрес>, что подтверждается копией выписка из ЕГРН (л.д. 37-40).

Согласно сведений ЕГРН данный земельный участок стоит на кадастровом учете с 26.01.2006года. При этом границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодатеьства.

Ответчику Камзоловой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес> 8, что подтверждается копией выписка из ЕГРН (л.д. 31-36).

Данный земельный участок согласно сведений ЕГРН стоит на кадастровом учете с 16.01.2003года. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Шмелева Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН(л.д. 100-103).

Данный земельный участок, согласно сведений ЕГРН, стоит на кадастровом учете с 09.03.2000года с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с К№, находящийся в долевой собственности истцов, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, и сведения о местоположении координат поворотных точек границ данного участка в ЕГРН отсутствуют.

В досудебном порядке истцы обращались к кадастровому инженеру ООО «Контур-Плюс» Буровой А.В. по вопросу межевания принадлежащего им земельного участка и уточнением местоположения границ и площади участка. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с К№, их фактическому расположению на местности. Данный земельный участок почти полностью занимает место участка с К№ на кадастровой карте. Фактически между участками существует ветхий забор из сетки рабица. Земельный участок с К№ весь обработан, используется для выращивания овощей и плодово-ягодных культур, а участок с К№ заброшен, зарос кустарником. Фактическое местоположение границ участков соответствует Проекту планировки СНТ «Колыберево». Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная ранее кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№, что препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка истцов с К№, что следует из заключения кадастрового инженера(л.д. 13-19).

12.09.2022г. представитель истца Баев М.В., действующий на основании доверенности (л.д. 41, 42), обратился в суд с письменным ходатайством о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, в целях установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика и в целях исправления данной реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельных участков истцов и ответчика (л.д. 48).

12 сентября 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по данному гражданскому делу № было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, в целях установления фактических границ и площади земельных участков, указанных выше и установления факта наличия реестровой ошибки (л.д. 51-53).

Согласно заключения эксперта Тверитневой Н.А., по итогам проведенной ею судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 59-110) следует, что экспертом выходом на место было проведено обследование земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности Камзоловой А.В.

Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила 669 кв.м., площадь земельного участка, включающего участки с К№ и К№, по фактическому пользованию составила 1255 кв.м.

В результате обследования земельных участков и изучения правоустанавливающих документов экспертом выявлено:

- несоответствие реестрового местоположения границ земельного участка с К№ местоположению указанного земельного участка согласно выкопировке из проекта планировки СНТ «Колыберево»;

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№;

- садовый дом, расположенный в фактических границах земельного участка с К№, частично располагается в реестровых границах земельного участка с К№;

- хозяйственные постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с К№, располагаются в реестровых границах земельного участка с К№;

- несоответствие фактически используемой площади земельных участков с К№, К№ и К№ по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, при этом фактическая площадь земельного участка с К№ уменьшена на 121 кв.м., а фактическая площадь земельного участка, включающего участки с К№ и К№, уменьшена на 73 кв.м.

Экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика Камзоловой А.В. с К№, обусловленная неверным определением координат характерных точек его границ в ходе проведения кадастровых работ.

Таким образом, при уточнении границ земельных участков с К№ и К№, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, необходимо руководствоваться положениями ч. 1.1. ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которой «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более».

Поскольку на основании представленных для исследования материалов не представляется возможным определить местоположение характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ в соответствии с положениями п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ при их образовании, границы указанных земельных участков подлежат уточнению, исходя из фактического местоположения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая вышеуказанное, экспертом составлены варианты уточнения границ земельного участка с К№ и земельного участка К№, согласно их фактического пользования, изложенные в Приложении № 3 к заключению эксперта.(л.д. 85-88).

При этом площадь земельного участка истцов будет составлять 675кв.м., а границы земельного участка будут уточнены, согласно Приложения № Каталога координат № к заключению эксперта. С данным уточнением площади и границ земельного участка истцы Люшина Л.Н. и Юсупова А.Р. согласны, что подтверждается пояснениями представителя истцов Баева М.В. и письменными ходатайствами истцов (л.д. 120-121).

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок с К№ находится в едином ограждении со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с К№, принадлежащим третьему лицу Шмелевой Л.В. В связи с тем, что земельные участки с К№ и К№ между собой не разграничены, что подтверждается отсутствием на местности ограждения по их смежной границе, экспертом определено местоположение и площадь единого земельного участка, включающего указанные земельные участки.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно требованиям приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. средняя квадратическая погрешность при определении местоположения характерных точек должна составлять величину, не более 0,2 м. для категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», к которой относятся исследуемые земельные участки.

Площадь земельного участка, включающего участки с К№ и К№, по фактическому пользованию составила 1255 кв.м.

Поскольку фактические площади земельных участков с К№ и К№, как самостоятельных объектов, определить не представляется возможным, сопоставление проведено в отношении суммарной величины их площадей.

Согласно Приложения №3 Каталога координат №2 к экспертному заключению, экспертом представлен вариант №1 уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный исходя из фактического местоположения его границ, с учетом сведений ЕГРН о величине его площади, а также с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с К№ (уч.25) и К№ (уч.26), с которыми имеются несоответствия местоположения, обусловленные погрешностями геодезических измерений вследствие человеческого фактора, неточности измерительных приборов, внешних условий (погодных условий, особенностей рельефа местности). В настоящем варианте в пользовании смежного земельного участка с К№ (уч.9) останется площадь величиной 620 кв.м. при этом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0072201:54 будет составлять 631кв.м., что соответствует сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестра. Следовательно, не может нарушать прав и законных интересов собственника земельного участка ответчика.

    Суд принимает во внимание вышеуказанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленное экспертом кадастровым инженером Тверитневой Н.А., как допустимое и относимое доказательство по рассматриваемым правоотношениям, т.к. оно составлено специалистом в области кадастра, картографии и геодезии, имеющего специальное высшее образование и стаж работы в области проведения судебной землеустроительной экспертизы, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, данное экспертное заключение не противоречит материалам дела и не опровергнуто участниками по делу в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, и отсутствие возражений со стороны истцов, относительно уменьшения площади их земельного участка с кадастровом номером К№, при уточнении границ земельного участка по его фактическому пользованию, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, составленного экспертом Тверитневой Н.А., которое судом принято за основу при принятии решения по рассматриваемым правоотношениям, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов, т.к. в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0072201:223 и с кадастровым номером 50:29:0072201:54 усматривается наличие реестровой ошибки, что отражено в заключении эксперта, и установлено несоответствие местоположения границ данных земельных участков по фактически сложившемуся порядку пользования и при сопоставлении с данными ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает, что сведения, установленные в ходе проведенной по данному делу судебной землеустроительной экспертизы, по установлению наличия реестровых ошибок являются достоверными и объективно подтверждены вышеуказанными доказательствами по делу.

В связи с чем, суд считает заявленные истцами Люшиной Л.Н. и Юсуповой А.Р. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Люшиной Ларисы Николаевны и Юсуповой Арины Ринатовны к Камзоловой Анне Владимировне об исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером: №

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве долевой собственности, по 1\2 доле каждой, Люшиной Ларисе Николаевне и Юсуповой Арине Ринатовне, согласно Приложения №3 Каталога координат №1, по результатам землеустроительной экспертизы:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

установив площадь объекта: 675 м?.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Камзоловой Анне Владимировне, согласно Приложения №3 Каталога координат №2, по результатам землеустроительной экспертизы:

№	№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№
№
№	№	№

установив площадь объекта: 631 м?.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ - координат характерных точек земельных участков и их площадей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2023 года.

Судья З.В. Шиканова