Решение по делу № 33-8735/2023 от 11.04.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-3216/2022 (33-8735/2023)

г. Уфа                                                3 мая 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего            Кривцовой О.Ю.,

судей                       Зиннатуллиной Г.Р. и Сыртлановой О.В.

при секретаре                             Муглиевой В.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма №...», ЦАФАП ГИБДД МВД по адрес, Межрайонной ИФНС №... по адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», Акционерному обществу «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, ФИО7, Филиалу №... Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации по адрес, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа», ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, Акционерному обществу Проектный институт «Башкиргражданпроект», администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, признании обременения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения отсутствующим.

Заслушав доклад судьи ФИО19, судебная коллегия

        у с т а н о в и л а:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма №...» (далее - Строительная фирма), ЦАФАП ГИБДД МВД по адрес, Межрайонной ИФНС №... по адрес (далее - ИФНС №...), Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» (далее - ЭСКБ), Акционерному обществу «Газпром Газораспределение Уфа» (далее - Газпром), ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, ФИО7, Филиалу №... Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации по адрес (далее - Фонд), ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа» (далее - Межрегионгаз), ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, Акционерному обществу Проектный институт «Башкиргражданпроект» (далее - Проектный институт), администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан (далее - Администрация поселения), в котором просила:

признать за ней право собственности на помещение по адресу: адрес, кадастровый №...;

признать отсутствующими обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый №..., наложенные на основании: постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Отделение судебных приставов по адрес и адрес; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действии по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...,     выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...,     выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации    №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №...,    по №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №... выдан дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете совершения действий по регистрации №..., по №..., выдан дата,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете совершения действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №..., выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., по №...ИП, выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., №..., выдан дата, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств; постановления о запрете на совершение действий по регистрации по №... выдан дата, Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между Строительной фирмой и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого, стороны обязуются непозднее дата заключить основной договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес.

дата истцом со Строительной фирмой заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с кадастровым номером №... Расчет с продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, и задолженности перед Строительной фирмой истец не имеет.

дата истец обратилась в филиал Республиканского государственного автономного учреждения МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в адрес Республики Башкортостан в целях регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов, принятых для оказания госуслуг. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении заявленного объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации, в связи с чем принято решение о приостановлении государственной регистрации, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права. Запреты, наложенные судебными приставами, не сняты, в связи, с чем истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение, которое она приобрела.

ФИО6 считает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение, многоквартирный дом создан для истца и за ее счет до договору купли-продажи, включающему в себя обязанность застройщика передать объект строительства после ввода объекта в эксплуатацию, а постановления судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества нарушают ее права, свободы и законные интересы, т.к. создают препятствие при регистрации в исполнении собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО «Строительная фирма №...», ЦАФАП ГИБДД МВД по адрес, Межрайонной ИФНС №... по РБ, ООО "ЭСКБ", АО "Газпром Газораспределение Уфа", ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, ФИО7, Филиалу №... Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, ФИО8, ООО "Газпром межрегионгаз Уфа", ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, АО Проектный институт "Башкиргражданпроект", Администрация городского поселения адрес муниципального района адрес РБ о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество, отказать.

В апелляционной жалобе ФИО6 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, полагая, что при разрешении спора судом не учтено, что спорное жилое помещение она приобрела по предварительному договору купли-продажи, который фактически исполнен, стоимость приобретаемого объекта ею полностью оплачена, указанный договор фактически является договором купли-продажи будущей вещи с условием о ее предварительной оплате; обязательства по оплате, вытекающие из предварительного договора, ею исполнены, жилое помещение передано истцу, и она им фактически владеет, вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрирована совместно с членами семьи в спорной квартире по месту жительства. Вывод суда первой инстанции о незаключенности предварительного договора купли-продажи со ссылкой на то, что договор не прошел государственную регистрацию, сделан с нарушением норм материального права, без учета разъяснений в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Полагает, что обладает приоритетом перед кредиторами Строительной фирмы требовать передачи в собственность жилого помещения, приобретенного на законных основаниях; судом первой инстанции спор рассмотрен формально, без учета и определения обстоятельств дела, установления фактического характера правоотношений, возникших между сторонами, неправильно применены нормы материального права, не применен закон, подлежащий применению, фактическим обстоятельствам дела не дана оценка. Считает, что к участию в деле следовало привлечь ФИО15, которой ранее спорная квартира была предоставлен по программе переселения граждан из аварийного жилья, от которой она в последующем отказалась, был ею заключен договор мены со Строительной фирмой.

Стороны, третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали. В связи с чем, на основании статей 117, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, не оспаривалось сторонами, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата №...-RU№..., выданного Строительной фирме, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию построенного Строительной фирмой многоквартирного жилого адрес в адрес Республики Башкортостан.

В соответствии с муниципальным контрактом и по акту приема-передачи квартир от дата, в частности адрес вышеуказанном многоквартирном доме была передана в муниципальную собственность Администрации поселения, однако в последующем возвращена Строительной фирме от ФИО16 и Администрации поселения по договору мены от дата; государственная регистрация права собственности Строительной фирмы на спорное жилое помещение произведена дата

дата между Строительной фирмой и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались не позднее дата заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, на условиях, установленных настоящим договором; жилое помещение продано по цене 1 750 000 руб., из которых первоначальный взнос 500 000 руб. оплачивается в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма оплачивается в срок до дата (пункт 2.1).

дата между Строительной фирмой и ФИО6 заключен договор купли-продажи адрес по адресу: адрес, кадастровый №..., из условий которого следует, что расчеты по договору за приобретаемое жилое помещения произведены в полном объеме; настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

В подтверждение факта оплаты стоимости приобретаемого жилья ФИО6 представлены в материалы дела квитанции к приходным кассовым ордерам, согласно которым оплата цены приобретаемой спорной квартиры производилась ею, начиная с дата, а именно вносились следующие платежи по предварительному договору: дата - 500 000 руб., дата - 200 000 руб., дата - 100 000 руб. дата - 100 000 руб., дата - 100 000 руб., дата - 100 000 руб., дата - 250 000 руб., дата - 200 000 руб., дата - 200 000 руб.

Вышеуказанные договора никем не оспаривались, а, следовательно, юридически действительны, оснований для иного по инициативе суда вывода в рассматриваемом случае не имеется.

ФИО6 совместно с двумя своими членами семьи, и в частности сыном ФИО3, дата рождения, зарегистрированы в спорном жилом помещении с дата

дата ФИО6 обратилась с заявлением для государственной регистрации договора купли продажи, дата государственная регистрация права приостановлена, так как в отношении спорной квартиры наложены ограничения, требуемые истцом к признанию отсутствующими на основании вышеперечисленных постановлений судебных приставов.

Так, постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта об административном правонарушении 18№... от ЦАФАП ГИБДД МВД по адрес возбуждено исполнительное производство №...-ИП отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения административный штраф в сумме 500 руб.; в рамках указанного исполнительного производства постановлением того же судебного пристава от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества, в том числе квартиры расположенной адрес, который снят постановлением от дата Постановлением судебного пристава-исполнителя Туймазинского МО СП ФИО20 по адрес ФИО11 А.Ф. от дата окончено исполнительное производство №...-ИП, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа, выданного мировым судьей судебного участка №... по адрес и адрес, возбуждено исполнительное производство в отношении Строительной фирмы №...-ИП, предмет исполнения: государственная пошлина в размере 2 174 руб. в местный бюджет, взыскатель ИФНС №..., в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе квартиры расположенной адрес.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию сумма взыскания 844 482 руб. 01 коп. в пользу взыскателя ЭСКБ, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе адрес.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника - Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 59 599 руб. 12 коп., в пользу Газпрома, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 138 618 руб. 82 коп., в пользу Газпрома, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа № ФС 042775607 возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 910 371 руб., в пользу ФИО7, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: страховые взносы, включая пени, сумма взыскания 1 159 руб. 55 коп., в пользу взыскателя: Фонда, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 115 682 руб. 35 коп., в пользу Газпрома, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО5 С.Р. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа № №... возбуждено исполнительное производство в отношении Строительной фирмы №...-ИП, предмет исполнения: государственная пошлина в размере 12 303 руб. 71 коп. в местный бюджет, взыскатель ИФНС №..., в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 ФИО17 от дата на основании исполнительного листа № №... возбуждено исполнительное производство в отношении Строительной фирмы №...-ИП, предмет исполнения: произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества на сумму 2 400 руб. в пользу взыскателя ИФНС №..., в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО5 С.Р. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа № ФС028401052 возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, в пользу взыскателя ФИО8, сумма взыскания 17 641 414 руб. 02 коп., в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в сумме 863 280 руб. 86 коп., в пользу Газпроммежрегионгаз, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 120 254 руб. 30 коп., в пользу Газпроммежрегионгаз, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного документа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: страховые взносы, включая пени в сумме 89 765 руб. 67 коп., в пользу Фонда, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 1 805 611 руб. 24 коп., в пользу взыскателя ФИО9, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 365 000 руб., в пользу взыскателя ФИО1, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 529 482 руб. 52 коп., в пользу Газпрома, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 23 000 руб., в пользу ФИО2, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: взыскание налога, пени штрафа за счет имущества, сумма взыскания 25 531 руб. в пользу в пользу ИФНС№..., в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 1 225 112 руб. 88 коп., в пользу ФИО10, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 369 996 руб. 71 коп., в пользу Газпрома, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом сумма взыскания 14 200 руб., в пользу ИФНС №..., в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании судебного приказа № №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 175 943 руб., в пользу Проектного института, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании исполнительного листа №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 7 952 650 руб. 65 коп. в пользу Администрации поселения, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП ФИО4 А.Ф. от дата на основании акта по делу об административном правонарушении №... от дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника Строительной фирмы, предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб., в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, в рамках которого постановлением от дата наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе спорную квартиру.

Должник - Строительная фирма и взыскатель ФИО8 подали суду первой инстанции заявление, отзыв, указав, что в удовлетворении иска ФИО6 не возражают; участвовавший при рассмотрении дела взыскатель ФИО9 удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО6 об обязании отменить запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение, сделав вывод, что право собственности на квартиру у истца не возникло, в связи с отсутствием государственной регистрации договора договор купли-продажи квартиры является незаключенным; ограничения и обременения в отношении квартиры зарегистрированы на основании судебных постановлений (постановлений судебного пристава-исполнителя), принятых для обеспечения исполнения денежных обязательств должника Строительной фирмы перед кредиторами (обязательства перед физическими лицами по гражданско-правовым договорам, обязательства из неосновательного обогащения, обязательства перед юридическими лицами по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательства по оплате административных штрафов, налогов и сборов, включая госпошлину), то есть обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца, участником которых покупатель не является, и по иным основаниям, не имеющим отношение к покупателю.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

В нарушение вышеуказанных требований суд первой инстанции принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6 о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, которые истцом не заявлялись, и не принял никакого решения по требованию истца о признании отсутствующими обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении адрес в адрес Республики Башкортостан, с кадастровым номером №... наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей, при том, что применительно к настоящему спору оснований выйти за пределы заявленных требований в порядке части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда первой инстанции не имелось.

Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на спорное жилое помещение со ссылкой на незаключенность договора купли-продажи по причине отсутствия его государственной регистрации, регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, сделан с нарушением норм материального права.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №..., если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте, по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно действующей редакции которого государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Предварительный договор купли-продажи, подписанный между ФИО6 и Строительной фирмой, в котором они обязались заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, при том, что он устанавливает обязанность истца до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, заключен дата, как правомерно указано в доводах апелляционной жалобы истца, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, факт подписания договора его сторонами не оспаривался, договор с 2019 г. исполнялся, при таких обстоятельствах, в отсутствие каких-либо возражений со стороны продавца и третьих лиц - взыскателей по исполнительным производства, возбужденным, самое раннее в 2021 г., то есть через два года после заключения между ФИО6 и Строительной фирмой договора по приобретению спорной квартиры, вывод суда о незаключенности договора в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаконным. Применительно к настоящему делу и установленных по нему обстоятельств, вступив в 2019 г. в правоотношения по договору купли-продажи, Строительная фирма создала у ФИО6 разумное ожидание того, что после полной оплаты стоимости квартиры у нее возникнет право собственности на нее; более того собственник - Строительная фирма и ФИО6 в соответствии с условиями договора от 2019 г. заключили основной договор купли-продажи, каждая из сторон исполнила договор, а именно ФИО6 оплатила стоимость приобретаемого ею жилья, а продавец Строительная фирма, передала квартиру истцу, в которой последняя и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства.

При этом, как выше указано, никем вопрос о недействительности предварительного и основного договоров, заключенных между ФИО6 и Строительной фирмой, не ставился, соответствующих требований суду не заявлялось, следовательно, предварительный договор купли-продажи, заключенный дата между ФИО6 и Строительной фирмой должен применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

В связи с вышеизложенным, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на спорное жилое помещение, и об отказе в удовлетворении ее требования о признании отсутствующими обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении адрес в адрес Республики Башкортостан, с кадастровым номером №..., наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей, учитывая следующее.

Судебная коллегия считает, что права ФИО6 на приобретенную квартиру подлежит судебной защите путем признания судебным актом соответствующего права, а судебное постановление является основанием для государственной регистрации соответствующего права, учитывая, что юридическая судьба квартиры, в противном случае, не будет решена, притом, что ФИО6 является фактическим владельцем квартиры.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59, абзаце шестом пункта 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №...), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ответчиком - Строительной фирмой обязательство по передаче квартиры исполнено, как и исполнена ФИО6 перед Строительной фирмой обязанность по оплате цены спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В абзаце третьем пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Анализируя содержание заключенного между ФИО6 и Строительной фирмой дата предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, давая толкование условиям предварительного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, поскольку содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору. При этом стороной ответчика обязательства по передачи квартиры исполнены, а истцом оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме.

Таким образом, с учетом изложенного, требование ФИО6 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Поскольку согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, следует вывод, что принимаемым судебным актом будет достигнут справедливый и разумный баланс интересов сторон спора.

Положениям процессуального законодательства об обязательности судебных постановлений корреспондирует часть 3 статьи 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающая, что государственная регистрация прав на основании решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Что касается требования истца о признании отсутствующими обременения на квартиру, то оно не может быть удовлетворено, так как согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 Постановления №..., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как выше указано и установлено судом, не оспаривалось истцом, обременения, требуемые к признанию отсутствующими, приняты судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, должником по которым выступает Строительная фирма.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении №... (абзац второй пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Таким образом, избранный истцом способ защиты - признания обременения отсутствующими не может быть применен.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости привлечения к участию в деле ФИО15 признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как судом решения о правах и (или) обязанностях указанного лица не принималось. Как выше указано, ФИО15 в результате мены передала права на спорный объект недвижимости Строительной фирме.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

    решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

        Принять по делу новое решение.

        Исковые требования ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма №...», ЦАФАП ГИБДД МВД по адрес, Межрайонной ИФНС №... по адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», Акционерному обществу «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, ФИО7, Филиалу №... Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации по адрес, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа», ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, Акционерному обществу Проектный институт «Башкиргражданпроект», администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

        Признать за ФИО6 право собственности на адрес в адрес Республики Башкортостан, с кадастровым номером №...

        Настоящее судебное постановление является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 на адрес в адрес Республики Башкортостан, с кадастровым номером №...

    В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма №...», ЦАФАП ГИБДД МВД по адрес, Межрайонной ИФНС №... по адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», Акционерному обществу «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по адрес, ФИО7, Филиалу №... Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации по адрес, ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Уфа», ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, Акционерному обществу Проектный институт «Башкиргражданпроект», администрации городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании отсутствующими обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении адрес в адрес Республики Башкортостан, с кадастровым номером 02:65:011909:1127, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей, - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара), путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий

    Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 мая 2023 г.

Справка: судья Сосновцева С.Ю.