Решение по делу № 11-159/2018 от 31.07.2018

Дело № 11-159/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявина ЮА

при секретаре Китовой АК,

с участием ответчика Пономарева СС,

представителя истца ООО «ЖПЭТ» Нефедьевой СВ, действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в

г. Березники Пермского края ..... гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Пономарева СС на решение мирового судьи судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края ВП от ..... по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный производственно- эксплуатационный трест» к Пономареву СС о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, которым постановлено:

«Взыскать с Пономарева СС в пользу ООО «ЖПЭТ» денежные средства в оплату задолженности за коммунальные услуги по квартире по адресу: ..... : 18902 рубля 77 копеек- за содержание жилья за период с ..... по .....; 2854 руб. 32 коп.- в оплату пени по ст. 155 ЖК РФ», 852 руб. 72 коп. – в возмещение расходов на оплату государственной пошлины»,

установил:

ООО «Жилищный производственно-эксплуатационный трест» обратилось в суд с иском к ответчику Пономареву СС о взыскании денежных средств по оплате задолженности за коммунальные услуги.

Решением мирового судьи судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края от ..... с Пономарева СС в пользу ООО «ЖПЭТ» взысканы денежные средства по оплате задолженности за коммунальные услуги по квартире, расположенной но адресу: ....., аименно: 18 902 рубля 77 копеек, - за содержание жилья за период с ..... по ....., 2 854 рубля 32 копейки, - в оплату пени но ст. 155 ЖК РФ, 852 рубля 72 копейки, - в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

..... от ответчика Пономарева СС поступила апелляционная жалоба на решение мирового судьи судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края от ......

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в жалобе ответчик, ссылаясь на то, что решение является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что судом дана неправильная оценка доказательствам. Акт об односторонней передаче объекта долевого участия строительства квартиры № в доме № по ул. ..... является сфальсифицированным, отправка одностороннего акта ничем не подтверждена, объект долевого участия до сих пор им не принят, поскольку имеется ряд недостатков. Устранение недостатком после составления одностороннего акта является подтверждением его ничтожности. Согласно договору управления многоквартирным домом от ....., заключенному между ООО «Управляющая компания «Стройальянс» и ООО «.....», данный договор заключен на управление многоквартирным домом в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № по ..... (п. 1.1). Управляющая организация (ООО «ЖПЭТ») от имени и по поручению Застройщика (ООО УК «Стройальянс») в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Застройщику и собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.10). Указанный договор был заключен не после ввода в эксплуатацию дома, а спустя полгода. Кроме того, в материалы дела представлены документы, которые свидетельствуют о том, собственники большинством голосов на общем собрании приняли решение об отказе заключения договора на управление домом с ООО ЖПЭТ. Считает, что истцом не подтверждены расходы на содержание многоквартирного дома, нет ни одного письменного доказательства, в материалах дела отсутствуют. Считает, что исковое заявление ООО «ЖПЭТ» не подлежит удовлетворению, так как только собственник жилого помещения несет бремя по его содержанию и ремонту, в том числе, общего имущества. Правоустанавливающих документов о том, что квартира является собственностью Ответчика в материалы дела не представлено. Просит решение мирового судьи от ..... отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Пономарев СС в судебном заседании на доводах апелляционной жалобы настаивал в полном объеме по указанным в ней основаниям.

Представитель истца ООО «ЖПЭТ» в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, считает решение мирового судьи законным и обоснованным.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы, не находит оснований для его отмены.

Согласно ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Аналогичная позиция закреплена в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в соответствии с п.1 и п. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Согласно ст.330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельств дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Судом установлено, что с ..... ответчик Пономарев СС владеет и пользуется квартирой по адресу: ..... Управляющей компанией по данному дому является ООО «ЖПЭТ». Согласно выписке из лицевого счета за период с ..... по ..... задолженность Пономарева СС перед ООО «ЖПЭТ» за услуги по содержанию жилья составляют 18 902 рубля 77 копеек. В связи с неоплатой коммунальных услуг за период ..... по ..... ООО «ЖПЭТ» начислены пени в размере 2 854 рублей 32 копеек.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ....., заключенному между ООО «Управляющая компания Стройальянс» и ООО «.....», данный договор заключен на управление многоквартирным домом в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № по ..... (п. 1.1). Управляющая организация - ООО «ЖПЭТ» от имени и по поручению Застройщика - ООО «УК «Стройальянс» в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Застройщику и собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в данном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.10).

Согласно справке ООО «ЖПЭТ» от ..... в квартире по адресу: ....., никто не зарегистрирован, лицевой счет по начислению за содержание жилья открыт на Пономарева СС согласно акту об односторонней передачи объекта долевого строительства. ( л.д.9)

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ....., заключенному между ООО «УК «Стройальянс» (Застройщик) и Пономаревым СС (Участник долевого строительства), согласно которому УК «Стройальянс» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: «..... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, Участнику долевого строительства в общедолевую собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1). Объектом долевого строительства является ..... ....., находящаяся на ..... этаже ..... жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ....., общей площадью ..... кв.м.

Из акта об односторонней передаче объекта долевого строительства ..... от ..... следует, что должностные лица ООО «УК «Стройальянс» составили акт о том, что в связи с уклонением участника долевого строительства Пономарева СС от принятия объекта долевого строительства - ....., считают переданным с ..... в одностороннем порядке участнику долевого строительства Пономареву СС объект долевого строительства - ..... многоквартирном жилом ......

Согласно акту осмотра квартиры № с отделочными работами от ..... следует, что ООО «УК Стройальянс» в лице инженера ПТО КЕ и Пономарев СС -Покупатель») произвели осмотр ..... комнатной квартиры № в доме по ....., Пономарев СС получил: паспорт на водомерный счетчик, паспорт на эл.счетчик, паспорт на газовый счетчик, ключи от квартиры ..... экз., ключи от подъезда ..... экз., ключи от почтового ящика № экз., ключи от эл. ящика ..... экз., полотенцесушитель ..... шт., дымовые извещатели ..... шт. (л. д. 131-132).

Согласно уведомлению, кассового чека, отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором Пономареву СС был направлен акт односторонней передаче объекта долевого строительства, который получен адресатом ..... (л.д. 133-135).

Согласно акту об устранении недостатков от ..... на объекте: квартира № по адресу: ....., выполнены работы по устранению недостатков, указанных в претензии собственника от ....., а именно: выполнена замена оконной конструкции в помещении кухни (л. д. 136).

Согласно претензии Пономарева СС от ..... в процессе работы оборудования, а именно: смесителя в ванной и газового котла в квартире по адресу: ....., выявлены недостатки: ...... Также заявитель повторно требует передать квартиру по акту приема-передачи, с целью дальнейшего оформления права собственности, уведомляет, что недостатки по претензиям от ....., ..... не устранены.

Согласно выписке от ..... из лицевого счета №, составленной ООО «ЖПЭТ» по квартире, расположенной по адресу: ....., за период ....., задолженность Пономарева СС по содержанию и ремонту жилья составляет 18 902, 77 руб., пени за период с ..... по ..... – 2854,32 руб.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: ....., ООО «ЖПЭТ» избрано управляющей организацией указанного дом

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ....., имеется квартира площадью ..... кв. м.

Согласно отчету ООО «ЖПЭТ» о выполненных работах и оказанных услугах на многоквартирном доме по ....., в ....., за указанный период ООО «ЖПЭТ» выполнило работы по содержанию жилья на сумму 78537,00 рублей.

Согласно отчета ООО «ЖПЭТ» о выполненных работах и оказанные услугам на многоквартирном доме по ....., в ....., за указанный период ООО «ЖПЭТ» выполнило работы по содержанию жилья на сумму 223441,00 руб.

Согласно договору подряда № на работы по очистке кровли от снега и наледи от ....., между ООО «ЖПЭТ» и ЕГ был заключен договор на выполнение работ по очистке кровли, от снега и наледи в ...... Согласно акту выполненных работ к данному договору от ..... в доме по адресу ....., выполнены работы на площади ..... кв. м.

Согласно договору № на оказание услуг по транспортировке отходов ..... с дополнительным соглашением № от ....., заключенных между ООО «.....» и ООО «ЖПЭТ», ООО «.....» обязуется вывозить твердые бытовые отходы ..... класса опасности, в списке обслуживаемых домов значится дом в ..... (л. д. 83-87). Аналогичный договор № заключен ..... (л. д. 88-91).

Согласно договору возмездного оказания транспортных услуг от ..... ИП ЛС обязуется предоставлять ООО «ЖПЭТ» автотранспорт и строительную технику. (л. д. 92-94).

Согласно договору № на оказание услуг по утилизации твердых бытовых отходов от ....., заключенного между .....» и ООО «ЖПЭТ», .....» обязуетсся оказывать услуги по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов, в то числе с адреса: ..... (л. д. 97 - 99).

Согласно лицензии № от ....., ООО «ЖПЭТ» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

В силу ч.6 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как предусмотрено в ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам

и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,

утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленной срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика Пономарева СС задолженности за коммунальные услуги.

Доводы Пономарева СС о том, что Акт передачи квартиры от Застройщика подписан ненадлежащим лицом, а также об отсутствии доказательств его отправки опровергаются материалами дела. В данном Акте от ..... имеется подпись ответчика о принятии объекта незавершенного строительства. Акт Пономаревым СС не оспаривался, недействительным не признан. Доводы ответчика о наличии недостатков в объекте долевого строительства также судом не принимаются во внимание, поскольку не являются предметом рассмотрения данного спора и к его существу не относятся. Управляющая компания ООО «ЖПЭТ» избрана Общим собранием собственников многоквартирного ...... Протокол общего собрания собственников от ..... также не был оспорен в суде, является законным. Из Акта проверки жилищной инспекции от ..... нарушений прав потребителей со стороны ООО «ЖПЭТ» при установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ..... не установлено. При этом, стороной ответчика расчет задолженности за содержание и ремонт жилья не оспорен, своего расчета задолженности не представлено ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции полагает, что мировым судьей судебного участка

№ Березниковского судебного района при разрешении спора тщательным образом исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, его выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах, и в решении в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов, а другие отвергнуты, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке исследованных судом доказательств и ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания мирового судьи, не содержат.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными мировым судьей обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.

Оснований для отмены решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы не имеется. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Руководствуясь ст.ст. 327, п. 1 ст. 328, 329, ст. 335 ГПК РФ,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Березниковского судебного района Пермского края ВП. от ..... оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Пономарева СС - без удовлетворения.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина