Решение по делу № 2-1541/2020 от 09.01.2020

                                    Дело № 2-1541/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                                             10 марта 2020 г.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихомирова Л.Л. к Лебедева Л.А., Лукьянов В.В. (третье лицо Росреестр по Московской области) об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об исключении сведений из ЕГРН и о внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Тихомирова Л.Л. обратилась в суд с иском к Лебедева Л.А., Лукьянов В.В., (третье лицо Росреестр по Московской области) об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об исключении сведений из ЕГРН и о внесении изменений в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.; категория земель – земли поселений; разрешенное использования: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца установлено, что возникло пересечение со смежными земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Лебедева Л.А., и земельным участком с кадастровым номером № находящегося в собственности ответчика Лукьянов В.В.

Площадь земельного участка истца при уточнении границ составила 1 185 кв.м., разница в величине площади земельного участка - 385 кв.м. Граница земельного участка истца определялась по существующим ограждениям, с учетом сложившегося порядка пользования.

Проведенные кадастровые работы выявили пересечение границ земельного участка истца со смежными землепользователями, исправить пересечение границ земельного участка истца с земельными участками ответчиков во внесудебном порядке не представляется возможным.

Границы земельного участка истца согласованы с ответчиками, спора по границам между истцом и ответчиками нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 185 кв.м.

Истец, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель истца – по доверенности Березовская Н.А. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Лебедева Л.А., извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик – Лукьянов В.В., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Лебедева Л.А. является собственником земельного участка по указанному выше адресу, с кадастровым номером № сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Ответчик Лукьянов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО7 выявлено, что кадастровые границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельного участка истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Земельные участки сторон освоены, на участках имеются жилые строения, порядок землепользования сложился.

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО7, поскольку указанный вариант установления границ прав смежных землепользователей не нарушает, соответствует фактически сложившемуся землепользованию.

Вместе с тем, поскольку при внесении в ЕРГН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащие ответчикам, допущена реестровая ошибка, в результате которой образовалось пересечение границ земельных участков истца и ответчиков, суд приходит к выводу о том, что существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0020713:83, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ). При этом Лебедева Л.А. и Лукьянов В.В. не лишены возможности исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащих им земельных участков, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.

Учитывая, что представленные истцом доказательства, позволяют достоверно установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Тихомирова Л.Л. к Лебедева Л.А., Лукьянов В.В. об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Лебедева Л.А. и в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО7

Назв.	Х, м	У, м	Обозначение части границы от т. до т.	Горизонтальное проложение (S), м
н1	502552,34	2163688,46	н1 - н2	47,66
н2	502537,34	2163733,70	н2 - н3	25,85
н3	502529,82	2163758,43	н3 - н4	14,92
н4	502515,42	2163754,53	н4 - н5	21,21
н5	502521,12	2163734,10	н5 - н6	1,38
н6	502519,80	2163733,69	н6 - н7	10,08
н7	502522,95	2163724,11	н7 - н8	1,67
н8	502523,33	2163722,48	н8 - н9	2,38
н9	502525,53	2163723,40	н9 - н10	11,53
н10	502528,48	2163712,25	н10 - н11	32,94
н11	502537,01	2163680,43	н11 - н1	17,31

Решение является основанием для внесения изменений об указанных выше земельных участках в ЕГРН.

    В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                  Е.Н. Артемова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2020г.

    Судья                                                                                                                  Е.Н. Артемова