Решение от 25.06.2020 по делу № 33-3154/2020 от 12.03.2020

Судья: Колосовская Н.А.                                         № 33-3154/2020 (2-1276/2019)

Докладчик: Ветрова Н.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2020 года                                                                         г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Ветровой Н.П.

судей: Пастухова С.А., Пискуновой Ю.А.,

при секретаре Легких К.П.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ветровой Н.П. гражданское дело по апелляционной жалобе Лихваревой О.С. на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 06.11.2019

по иску Барашкина А.В. к Лихваревой О.С., Куличенко Е.В. о взыскании долга по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛА:

Барашкин А.В. обратился в суд с иском к Лихваревой О.С., Куличенко Е.В. о взыскании долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, неустойки.

Требования мотивированы тем, что 27.10.2018 с ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по которому он своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчикам обусловленное договором имущество, что подтверждается передаточным актом. Стоимость жилого дома составляет 563 026 руб., стоимость земельного участка – 286 974 руб.

Однако ответчики передали ему за дом и земельный участок только часть денежных средств, не доплатили 130 000 руб., указанную сумму они должны выплатить ему до 31.03.2019. Однако указанная сумма до настоящего времени не оплачена.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму долга в размере 130 000 руб., неустойку в размере 630 500 руб., а также неустойку до момента фактического исполнения обязательства.

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 06.11.2019 постановлено:

Исковые требования Барашкина А.В к Лихваревой О.С., Куличенко Е.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Лихваревой О.С. и Куличенко Е.В. в пользу Барашкина А.В. задолженность по оплате за жилой дом по договору купли-продажи от 27.10.2018, заключенному между Барашкиным А.В. и Лихваревой О.С. и Куличенко Е.В. в размере 130 000 руб., неустойку за период с 01.04.2019 по день вынесения решения в размере 10 000 руб., а всего 140 000 руб.

Взыскать солидарно с Лихваревой О.С. и Куличенко Е.В. в пользу Барашкина А.В. неустойку предусмотренную п. 5.2 договора купли-продажи от 27.10.2018 на сумму долга в размере 130 000 руб. начиная с 07.11.2019 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части требований отказать.

В апелляционной жалобе Лихварева О.С. просит решение суда изменить в части взыскания неустойки, фактически просит изменить условия договора купли- продажи и взыскать солидарно с нее (Лихваревой О.С.) и Куличенко Е.В. в пользу Барашкина А.В. неустойку на сумму долга в размере 130 000 руб. начиная с 07.11.2019 по день фактического исполнения обязательства по правилам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ.

Указывает, что они согласовали условия договора, при этом они были уверены в получении субсидии в виде регионального материнского (семейного) капитала. Однако, имели место действия третьих лиц, за которые должник, а в данном случае - ответчики, не могут отвечать, поскольку муниципальным органом было отказано в предоставлении средств регионального материнского (семейного) капитала.

При указанных обстоятельствах, ответчики считают незаконным применение п. 5.2 договора и начисление неустойки в размере 5 % в день от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства, поскольку данная задолженность образовалась при отсутствии вины должников, а в следствии непреодолимой силы, а именно в следствии действий третьих лиц, за которые должник не может нести ответственность, и просят суд применить правила, предусмотренные ст. 395 ГК РФ для исчисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Истец, его представитель в заседание суда апелляционной инстанции не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации телефонограммой и лично под роспись в судебном заседании 11.06.2020, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, поэтому судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Ответчики Лихварева О.С., Куличенко Е.В. в суде апелляционной инстанции на доводах жалобы настаивали, пояснили, что попали в трудную жизненную ситуацию и в настоящее время не могут выплатить всю сумму долга, указали, что считают не справедливым условия договора, который они подписали добровольно, в части оплаты ежедневно пени по п.5.2 договора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что по договору купли-продажи от 27.10.2019 Барашкин А.В. продал, а Куличенко Е.В. и Лихварева О.С., действующая от себя и от своих несовершеннолетних детей, а также несовершеннолетние дети: ФИО8, ФИО9, ФИО10 купили жилой дом площадью 85,8 кв.м. и земельный участок площадью 650 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Передаточным актом от 27.10.2018 недвижимое имущество передано продавцом покупателям.

Право общей долевой собственности Лихваревой О.С., Куличенко Е.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10 на 1/5 долю каждого в праве собственности на земельный участок и жилой дом, зарегистрировано 06.11.2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что не оспаривается и подтверждается сведениями о регистрации. (л.д. 7 оборот)

             В соответствии с п. 1.2.1, 1.2.2 договора стоимость жилого дома составляет 563 026 рублей, стоимость земельного участка 286 974 рубля.

В соответствии с п. 2.1 договора жилой дом приобретается за счет средств материнского и регионального материнского капитала. Указано, что денежные средства материнского капитала в размере 433 026 рублей будут перечислены на расчетный счет продавца до 31.12.2018. Денежные средства регионального материнского капитала в размере 130 000 руб. будут перечислены на расчетный счет продавца до 31.03.2019.

Согласно п. 2.2 Цена земельного участка составляет 286 974 рубля. Из них 30 000 руб. передано за счет собственных денежных средств до ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 256 974 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 22.12.2019 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ № 1).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 486 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ 130 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░. 5.2 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 01.04.2019.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2019 ░░ 06.11.2019 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░. 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.03.2016 N 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2019 ░░ 06.11.2019 ░ 1 430 000 ░░░░░░ ░░ 10 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ -░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 5.2 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 % ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░░░░ ░░ 31.03.2019 ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. 5.2, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.11.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░