Решение по делу № 2-1327/2015 от 03.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2015 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика Администрации Етышинского сельского поселения Чернушинского муниципального района ФИО10,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к Администрации Етышинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования ФИО3 мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрела у ФИО6, как наследника ФИО1, жилой дом, расположенный в <адрес>, уплатила *** неденоминированных рублей, о чем в присутствии свидетелей составлена расписка. Приобретенный дом принадлежал изначально ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, техническим паспортом дом, где указана собственник ФИО1 При передаче денежных средств в оплату стоимости жилого дома была оформлена расписка. Договор купли-продажи не был заключен. Истец считала, что расписки было достаточно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет домом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным. Изначально истец произвела в доме своими силами за свой счет ремонт, затем переехала в дом для постоянного проживания. На дом никто не претендовал. В ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована в доме по месту жительства. Осенью ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Етышинского сельского поселения с намерением произвести регистрацию по месту жительства в доме сына. В регистрации истцу отказали по причине того, что собственником дома по настоящее время указана ФИО1. ФИО6 на момент оформления расписки о продаже дома и получения денежных средств не являлся собственником дома, так как наследственные права не оформлял. Владея домом с ДД.ММ.ГГГГ, истец считала, что ФИО6 оформил права на наследство после смерти родной сестры ФИО1 На основании ст. 234 ГК РФ, поскольку владение домом осуществлялось истцом более 18 лет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец считает, что вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Истец ФИО3 просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: Пермский край <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Пояснила, что жилой дом принадлежал на праве частной собственности ФИО1 Собственник ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ Брат ФИО6 продал дом истцу как наследник ФИО1 При заключении договора купли-продажи письменный договор купли-продажи не составляли, написали расписку о получении денежных средств, договор в сельском совете не зарегистрировали. В данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ после проведения ремонта, зарегистрирована по постоянному месту жительства. Земельный участок при домовладении 35 соток передан истцу по договору аренды. Ежегодно оплачивала налог на имущество и земельный налог.

Представитель ответчика Администрации Етышинского сельского поселения Чернушинского муниципального района <адрес> ФИО10 пояснила, что администрация сельского поселения согласна с исковыми требованиями ФИО3 Жилой дом в <адрес> находился в частной собственности ФИО1, не принадлежал колхозу, не принадлежал администрации, бесхозяйным имуществом не признавался. Истец проживала в квартире, предоставленной колхозом, приобрела жилой дом, с ДД.ММ.ГГГГ после ремонта дома вселилась в дом, с указанного периода проживает в доме постоянно, проводит ремонт. До ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивала земельный налог за земельный участок под домовладением. Договора о передаче земельного участка в аренду с истцом не заключался. Наследники ФИО1 и ФИО6 на жилой дом не претендуют. После признания права собственности на жилой дом истец вправе выкупить земельный участок под домовладением.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района <адрес> в судебного заседания не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В письменном отзыве по иску представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района указал, что в реестре недвижимого имущества муниципального образования "Чернушинский муниципальный район" жилой дом по адресу: <адрес>, не значится, возражений против удовлетворения исковых требований не указано. (л.д. 53)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в письменных пояснениях указал, что в ЕГРП записи о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д. Устиново, отсутствуют, с заявлением о государственной регистрации прав никто не обращался. (л.д. 42-43)

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 5, 7, 45)

Истцом ФИО3 предоставлена Расписка ФИО6, который на правах прямого наследника ФИО1, получил от ФИО3 *** (неденоминированных) за дом, находящийся в <адрес>, принадлежащий сестре ФИО1 в присутствии ФИО4 и ФИО7, написанная ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 6)

Согласно выписки из Похозяйственной книги, ФИО1 выступала владельцем жилого дома. (л.д. 8-10)

Согласно Технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, собственником индивидуального жилого дома указана ФИО1, домовладение состоит из дома, пристроя, крыльца, бани, предбанника, навеса, надворных построек. (л.д. 14-27)

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на государственном кадастре учете состоит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3500 кв.м., сведения о правах не указаны. (л.д.11,13)

Постановлением Администрации Етышинского сельского <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании собственниками домовладений по <адрес> признаны собственниками домовладений по Етышинскому сельскому совету, в том числе ФИО5 признана собственником индивидуального жилого дома в <адрес>. (л.д. 31-32)

Согласно сведений Отдела ЗАГС Чернушинского муниципального района, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, Дёмина ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41)

По информации нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО5 нотариусом не заводилось, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился сын умершего ФИО7, обратилась дочь умершего ФИО8, состав наследственного имущества не известен, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. (л.д. 38)

По информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> ФИО3 является налогоплательщиком налога на имущество с физических лиц по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, и земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> начисление земельного налога и налога на имущество с физических лиц производилось с ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, поступивших из земельного комитета и БТИ, суммы налога уплачивались ежегодно в полном объеме по земельному участку и по жилому дому до ДД.ММ.ГГГГ, на основании закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О налогах на имущество физических лиц» ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ предоставляется льгота по налогу на имущество как пенсионеру по старости. (л.д. 52, 68-89)

Постановлением Администрации Етышинского сельского <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены бесплатно в собственность гражданам земельные участки с выдачей свидетельств на право собственности, согласно приложения №, предоставлены в постоянное пользование юридическим лицам земельные участки согласно приложения № с выдачей свидетельств, предоставлены в аренду гражданам и юридическим лицам земельные участки согласно приложению № с заключением договоров аренды, в Приложении № в списке арендаторов д. Устиново включена ФИО3 0,63 га, ФИО3 0,35 га (до установления наследства). (л.д. 58)

Согласно выписки из Похозяйственной книги, в отношении ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в личной собственности хозяйства значится земельный участок площадью 0,35 га, находящийся при домовладении в <адрес>. (л.д. 59-61)

Истец ФИО3 была зарегистрирована в качестве плательщика арендной платы за земельный участок 0,35 га в администрации Етышинского сельского поселения. (л.д. 62-67)

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве частной собственности ФИО5.

После смерти собственника ФИО1 наследник ФИО6 продал дом в собственность истца ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли – продажи в письменной форме сторонами не составлялся.

В связи с передачей дома истцу ФИО3 последняя зарегистрирована в жилом доме по постоянному месту жительства.

Истец ФИО3 фактически вселилась в жилой дом, с указанного периода постоянно проживает в жилом доме, полностью несет расходы по его содержанию и ремонту, являлась плательщиком налога на имущество за указанное домовладение.

В наследственное имущество после смерти ФИО1, ФИО6 указанный жилой дом не входит.

Права истца ФИО3 по владению и пользованию жилым домом наследниками ФИО6, иными лицами не оспариваются.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 вступила во владение жилым домом по воле наследника собственника ФИО6

С момента вступления во владение жилым домом истец владела недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, что позволяет сделать суду вывод, что истец ФИО3 в соответствии с ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на данное недвижимое имущество на основании приобретательной давности.

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, составлен кадастровый паспорт объекта недвижимости.

На основании ст. 234 ГК РФ, исковые ФИО3 подлежат удовлетворению, подлежит признанию за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья (подпись) Е.Р. Низаева