Решение по делу № 2-1982/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-1982/14 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Забелиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Л. Г. к ОАО «Группа «Компаний ПИК», ЖСК «Левобережный, 12» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Белова Л. Г. обратилась в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что Белова Л. Г. и ЖСК «Левобережный, 12» заключили договор об участии в ЖСК № ЖСК/Х-ЛБ/<адрес>(3) от /дата/, дополнительное соглашение № к Договору от /дата/ и дополнительное соглашение № к Договору от /дата/, в соответствии с которыми Белова Л. Г. и ЖСК «Левобережный, 12» принимают на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере и, порядке и в сроки, установленные Договором. В соответствии с условиями настоящего Договора Белова Л. Г. и ЖСК «Левобережный, 12» приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>. Истец выплатил полностью установленную Договором и Дополнительным соглашением сумму, что подтверждается справкой о полной выплате пая от /дата/ Квартира фактически передана истцу, что подтверждается актом от /дата/ г., но не была оформлена в их собственность ответчиком. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>; взыскать с ОАО «Группа «Компаний ПИК», ЖСК «Левобережный, 12» в пользу истца 30000 рублей в качестве компенсации за понесенные расходы.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – представители ОАО «Группа «Компаний ПИК» и ЖСК «Левобережный, 12», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Левобережный, 12» и истец заключили договор об участии в ЖСК № № от /дата/, дополнительное соглашение № к Договору от /дата/ и дополнительное соглашение № к Договору от /дата/, в соответствии с которыми истец принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере и, порядке и в сроки, установленные Договором.

В соответствии с условиями настоящего договора истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

Оплату паевого взноса истец осуществила в полном объёме, что подтверждается представленными платежными поручениями, а также справкой о полной выплате пая.

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается актом от /дата/ (л.д. 14) и соглашением от /дата/ (л.д. 15)

В соответствии с поэтажным планом квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, квартира является <данные изъяты>, расположена на <данные изъяты>

Из материалов дела (дополнительного соглашения № от /дата/ г.) усматривается, что дом построен, введен в эксплуатация и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и не представил истцу необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру правоустанавливающие документы.

Споров о принадлежности квартиры ОАО «Группа «Компаний ПИК», ЖСК «Левобережный, 12» на момент рассмотрения настоящего дела не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п. 9 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Таким образом, при подаче искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные в п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для искового заявления имущественного характера.

Поскольку истцом при подаче искового заявления государственная пошлина была оплачена не в полном объеме (200 рублей), суд взыскивает в доход государства с ЖСК «Левобережный, 12» оставшуюся часть государственной пошлины в размере 25135,57 рублей.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений. Между тем, истцом не представлено соответствующих доказательств, подтверждающих убытки в размере 30000 рублей, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора истцом выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Беловой Л. Г. - удовлетворить частично.

Признать за Беловой Л. Г., /дата/ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Левобережный, 12» в доход государства государственную пошлину в размере 25135,57 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ОАО «Группа «Компаний ПИК», ЖСК «Левобережный, 12» денежной суммы в размере 30000 рублей, в качестве компенсации за понесенные расходы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.В. Гирсова