Решение по делу № 2-5203/2022 от 07.06.2022

Дело №2-5203/2022

УИД№№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Балашиха,

                         Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Васильева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васякова Владимира Олеговича к ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов, в обоснование требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства: квартиру, по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи объекта сторонами определен не ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, квартира истцу не передана по настоящее время. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 419 094, 40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская" не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалы дела поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. В поступивших в суд возражениях ответчик против удовлетворения иска возражает, полагая заявленный размер неустойки, штрафа завышенными и явно несоразмерными последствиям нарушенного обязательства. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда просит отказать. Просит суд отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований – снизить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская" (застройщик) и Васяковым В.О. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства: квартиру, условный номер №, этаж расположения №, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 29,80 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи объекта сторонами определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 60-73).

В настоящее время объект долевого строительства истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщиком был установлен новый срок передачи объектов долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ года. Информация была размерщена Застройщиком в проектной декларации.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил в ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская" претензию с требованием о выплате неустойки, что подтверждается квитанцией об ее отправке (л.д.58, 59)

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив в совокупности и взаимной связи, представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку требование о передаче объекта долевого строительства в срок им не исполнено.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 409 094, 40 рублей.

Судом установлено, что истцом верно определен период взыскания и размер неустойки по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, соглашаясь с заявленным периодом взыскания неустойки по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. суд не может согласиться с представленным расчетом неустойки в части применения ставки рефинансирования в размере 20%, тогда как в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» должна применяться ставка рефинансирования на день исполнения обязательства.

Размер неустойки по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период ДД.ММ.ГГГГ. с применением ставки рефинансирования 8,5% действующей на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ (день передачи объекта по акту) составляет 173 865,12 руб. (из расчета 3 486 600,00 * 88 * 2 * 1/300 * 8.5%).

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный незначительный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года до 150 000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ООО «Ривьера Парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 70 000 рублей в пользу истцов.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину по требованию имущественного характера – 4 200 рублей, по требованию неимущественного характера – 300 рублей, всего 4 500 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васякова Владимира Олеговича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская" в пользу Васякова Владимира Олеговича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 ДД.ММ.ГГГГ года в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей.

Требования в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская" в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2022 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области                 В.В. Пономарёва